Гражданский кодекс часть 1

В суд обратилась Попова Л.В. с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в Дата она купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Изменение адреса подтверждает справка об уточнении адреса объекта недвижимости № от Дата Она передала денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждает расписка от Дата Деньги переданы в присутствии свидетеля ФИО2. Свои обязательства по сделке она выполнила. ФИО1 много болела. Она умерла Дата, что подтверждает свидетельство о смерти. По этой причине они с ней не успели оформить сделку, составить договор и надлежащим образом зарегистрировать его. ФИО1 купила данный жилой дом Дата, что подтверждает договор купли-продажи, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №. Она проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу по день смерти. С момента смерти ФИО1 и до настоящего времени она проживает по указанному адресу, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.

Истец Попова Л.В. в судебное заседание не прибыла, должным образом была уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от Дата и Дата Попова Л.В. иск поддержала, суду пояснила как вышеизложенно, дополнив, что в Дата она купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они с ФИО1 договорились о покупке дома за <данные изъяты>. ФИО1 сильно болела Дата она умерла, по этой причине они с ней не успели оформить сделку, составить договор и надлежащим образом зарегистрировать его. С момента смерти ФИО1 и до настоящего времени она проживает по указанному адресу, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.

Представитель истца Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от Дата, исковые требования поддержала, в судебном заседании пояснила, что дом Попова приобрела у ФИО1 в Дата. ФИО1 сильно болела Дата она умерла, по этой причине они с ней не успели оформить сделку, составить договор и надлежащим образом зарегистрировать его. Попова и ее семья после покупки дома отремонтировали дом. Никакого спора нет, детей и родственников у ФИО1 не было. Деньги за дом Попова Л.В. передала ФИО1, что подтверждают свидетели. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от Дата принадлежал ФИО1, Дата рождения.

Дата ФИО1, Дата рождения, умерла в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что требование закона в этой части при оставлении договора купли-продажи не были соблюдены. Договор купли-продажи недвижимости, в котором были бы отражены все необходимые и существенные условия сделки, в письменной форме не составлен.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что жилой дом ФИО1 при жизни не был передан Поповой Л.В.

Согласно доводам истца, спорный жилой дом она приобрела Дата у ФИО1, являвшейся собственником жилого дома, что подтверждается распиской.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО2, в судебном заседании пояснила, что она и ее муж ухаживали за ФИО1 с Дата. Она хотела уехать в дом престарелых. В Дата она продала дом Поповой Л. У них была договоренность, что она поживет в доме до Дата, а потом уедет. В Дата она сильно простыла, а в Дата умерла. Родственников и детей у ФИО1 не было. Кто писал расписку, она не знает. ФИО1попросила поприсутствовать при передаче денег, расписывалась в расписке сама, но так как у нее уже тряслись руки, пришлось держать ее руку, когда она расписывалась. Куда делись деньги после ее смерти, она не знает.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что где-то в Дата ее дочь, Попова Л., решила купить дом и жить отдельно. Дом по адресу: <адрес>, она нашла сама, о цене тоже договаривалась сама. Сказала, что ей нужно <данные изъяты> руб. Чтобы собрать нужную сумму они продали скотину, заняли у родителей. О том, состоялась ли сделка купли-продажи, она не знает, но раз дочь живет в доме, значит состоялась. Оформлять документы на дом она начала, так как без них ей не провести в дом ни воду, ни газ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, следующее. В Дата его сестра купила дом по <адрес>. Дом она купила у какой-то бабушки, за какую сумму он не знает. Кто и кому передавал деньги, он тоже не знает. Знает, что в настоящее время бабушка умерла. После смерти бабушки в Дата он помогал сестре делать в доме ремонт, так как дом и усадьба были запущенными. Закончили ремонт делать в конце года и перед новым годом, сестра заехала в дом. Почему сестра раньше не оформляла документы на дом, он не знает.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 при составлении расписки и передаче денег не присутствовали.

Суд критически относится к показаниям истца Поповой Л.В. и свидетеля ФИО2 о том, что ФИО1 самостоятельно расписалась в расписке от Дата, так как данное утверждение опровергается заключением эксперта.

Согласно расписке от Дата Попова Л.В. передала деньги в сумме <данные изъяты> ФИО1 за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с возникшим у суда сомнением в подлинности подписи ФИО1 в расписке от Дата, по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от Дата, подпись от имени ФИО1 в расписке от Дата, выполнена не ФИО1, а кем-то другим с подражанием какой-либо подлинной ее подписи.

Рукописные записи в расписке от Дата, выполнены Поповой Л.В.

Кроме того, суд учитывает, что согласно справке об уточнении адреса объекта недвижимости от Дата исх. №, жилой дом <адрес> зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений МО <адрес> по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> от Дата № «О наименовании улиц на территории муниципального образования <адрес>». В расписке от Дата адрес дома указан - <адрес>.

Суд считает данную расписку недопустимым доказательством.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет право на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии, с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не выразила своего волеизъявления по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности дома в пользу Поповой Л.В. Доказательств передачи истцом денег ФИО1 за дом в судебное заседание не представлено. Подпись от имени ФИО1 в расписке от Дата выполнена не ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома не составлен и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим, поскольку сторонами основной договор купли-продажи этого объекта недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не заключался, без чего невозможно признание за Поповой Л.В. права собственности на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска Поповой Л.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

В иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой Л.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.