Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению администрации города Алатыря Чувашской Республики к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Алатыря Чувашской Республики по следующим основаниям:

Согласно договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она купила у КП «<данные изъяты>» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из кирпичного здания проходной под литером А1 площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного здания гаража под литером Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., металлических ворот протяженностью <данные изъяты> метра, бетонного забора протяженностью <данные изъяты> метра, подъездной асфальтированной дороги протяженностью <данные изъяты> кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ здания проходной, гаражей, ворота, забор и дорога были переданы ей по актам № и № приемки-передачи основных средств.

Расчет по договору произведен путем передачи векселей по акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

При заключении договора продажи недвижимости право собственности и переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку КП «<данные изъяты>» прекратила свою деятельность. Из-за отсутствия стороны по договору зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество за ней не представляется возможным, что вынуждает ее обратиться в суд.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическим лицом и гражданином должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае при заключении договора купли-продажи соблюдена письменная форма сделки, обязательства стороны друг перед другом выполнили, стоимость имущества оплачена мной полностью, здания и сооружения переданы и находятся в моем пользовании. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просила признать договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КП «<данные изъяты>» и ею, действительным; признать за ней право собственности на здание гаражей под литером Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания проходной под литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с сооружениями: металлическими воротами протяженностью <данные изъяты> метра, бетонным забором протяженностью <данные изъяты> метра, подъездной асфальтированной дорогой протяженностью <данные изъяты> метров, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 от исковых требований в части признании права собственности на подъездную асфальтированную дорогу протяженностью <данные изъяты> м. отказалась. Отказ от исковых требований судом в соответствии со ст.39 ГПК РФ принят.

Администрация города Алатыря Чувашской Республики первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании объектов недвижимости: здания проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений: металлических ворот протяженностью <данные изъяты> м., бетонного забора протяженностью <данные изъяты> м., подъздной асфальтовой дороги протяженностью <данные изъяты> м., расположенных по адресу: <адрес>, бесхозяйными.

В ходе судебного разбирательства от заявленных требований администрация города Алатыря Чувашской Республики отказалась и обратилась со встречным иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивировала следующим:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 приобрела у КП «<данные изъяты>».

Указанный договор купли-продажи является недействительным по признакам ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона, в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Продавцом имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является КП «<данные изъяты>», но договор не содержит сведений о праве, на котором принадлежит продавцу передаваемое им имущество, а истцом также не представлено каких-либо доказательств наличия права собственности продавца на продаваемое им имущество. Так как КП «<данные изъяты>» является коллективным предприятием (производственным кооперативом), значит распоряжение имуществом возможно только по решению всех собственников данного предприятия. Доказательств принятия такого решения о продаже имущества истцом не представлено. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), то есть положениями закона установлено, что в ходе исполнения договора у покупателя возникает денежное обязательство и никакое иное. Как это следует из документов, прилагаемых к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, средством оплаты суммы договора, является передача покупателем продавцу простого векселя на сумму <данные изъяты> рублей. В силу ст. 140 ГК РФ вексель не является средством платежа, а является ценной бумагой, а платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов, к которым вексель отношения не имеет. Вексель – это платежное обязательство, в котором покупатель, или третья сторона, обязуется заплатить его владельцу (предъявителю) определенную сумму по истечении установленного срока, указанного в векселе. Передачей векселя происходит новация существующего денежного обязательства вексельным обязательством, в результате которой обязательство по оплате полученного товара прекращается и на его месте возникает новое – вексельное обязательство. Кроме того, истцом не приведено доказательств существования в природе самого векселя, указанного в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу нарушений требований ст. 109, ст. 454 ГК РФ, то есть правомерности продажи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием факта оплаты суммы этого договора, данная сделка не может отвечать требованиям действительности.

Кроме того, как следует из самого текста договора, заключен он от имени физического лица ФИО3 Считают, что представленное доказательство является подложным, поскольку, ранее, ДД.ММ.ГГГГ, в Алатырский районный суд Чувашской Республики было предъявлено исковое заявление о признании права собственности по договору купли-продажи, датированному также ДД.ММ.ГГГГ год, и на это же самое имущество, но истцом по иску являлась ИП ФИО3, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен от имени индивидуального предпринимателя ФИО3 Доводы о подложности представленного доказательства подтверждаются определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судьей Алатырского районного суда Чувашской Республики ФИО Считают необходимым исключить указанный договор купли-продажи из числа доказательств по гражданскому делу.

Просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Ее представитель и третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - администрации города Алатыря Чувашской Республики - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, исковые требования не признал, встречный иск администрации города Алатыря Чувашской Республики поддержал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании был против удовлетворения исковых требований ФИО3, с требованиями встречного иска согласился.

Представитель третьего лица - ОАО «АЗНХ» - ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком три года, в судебном заседании вопрос о разрешении заявленных исковых и встречных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников судебного заседания, оценив показания свидетелей ФИО1, ФИО2, оглашенных в судебном заседании (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.104)), исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования истца ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению; встречный иск администрации города Алатыря Чувашской Республики подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, коллективное предприятие «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2., продало, а ФИО3 купила здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание гаража в аварийном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., металлические ворота протяженностью <данные изъяты> м., бетонный забор протяженностью <данные изъяты> кв.м., подъездную асфальтированную дорогу протяженностью <данные изъяты> м., расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

В соответствии с техническими и кадастровыми паспортами, по адресу: <адрес>, значатся: здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой Б, проходная под литерой А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., металлические ворота протяженностью <данные изъяты> м. под литерой 1, бетонный забор под литерой 1 протяженностью <данные изъяты> м. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Судом в ходе осмотра указанного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, также установлено, что на данной территории объекты, на которые претендует ФИО3, имеются, хотя и в аварийном состоянии. Порядок пользования между сособственниками объектов недвижимого имущества по указанному адресу ФИО3, ФИО8 и ФИО6 сложился.

Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой Б, проходная под литерой А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., металлические ворота протяженностью <данные изъяты> м. под литерой 1, бетонный забор под литерой 1 протяженностью <данные изъяты> м., расположенные по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО3 у Коллективного предприятия «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента ФИО3 пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.

Суд признает действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КП «<данные изъяты>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанный договор купли-продажи является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона, представителем ответчика не представлено.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из содержания указанной нормы материального права следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, имеющее только намерение к причинению вреда и создающее условия для его наступления (шикана). При этом, законодатель при формировании конструкции данной нормы, определил диспозитивность ее основы, установив помимо шиканы возможность проявления злоупотребления правом в иных не регламентированных законом формах.

Установленный в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы, где критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие конституционные принципы и принципы гражданского права, которые имеют преобладающее значение в процессе толкования норм права.

Таким образом, для установления в действиях граждан и юридических лиц злоупотребление правом необходимо установить их намерения при реализации принадлежащих им гражданских прав, которые направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают такую возможность их нарушения, при этом выявить действительную волю лица, злоупотребившего правом, возможно при характеристике последствий реализации гражданских прав таким лицом, непосредственно связанные с его последующим поведением.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности в отношении предмета договора купли-продажи в данном случае в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку право собственности на недвижимое имущество у ФИО3 возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из материалов дела, недвижимое имущество, в частности, здание гаража, проходная, металлические ворота, бетонный забор, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось на балансе КП «<данные изъяты>», следовательно, право собственности на него у коллективного предприятия возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ст. 551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость.

Таким образом, договор купли-продажи забора и металлических ворот не требует государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Доводы представителя администрации города Алатыря о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия сведений о праве лица, подписавшего договор, на распоряжение передаваемым по договору имуществом, а также того, что истцом не приведено доказательств существования в природе самого векселя, который являлся средством платежа по спорному договору купли-продажи, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Из материалов дела следует, что КП исполнил обязательство по передаче указанного недвижимого имущества, а ФИО3 исполнила обязательство по оплате стоимости купленных объектов.

Согласно договору купли-продажи, подписанием договора обязательство по передаче вышеуказанных объектов покупателю, и обязательство покупателя принять ее считаются исполненными со дня составления передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств подтверждается и фактическим использованием указанных объектов после продажи именно истцом.

До ликвидации предприятия стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество. В связи с ликвидацией одной стороны такое обращение ввиду отсутствия одной из сторон становится невозможным.

Таким образом, у сторон сделки наступили именно те правовые последствия, которые характерны для данного вида сделок.

Материалами дела подтверждается факт исполнения сделки, как со стороны продавца (передача объекта), так и со стороны покупателя (оплата цены).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 55 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель администрации г. Алатыря не представил доказательств недействительности сделки, заключенной со злоупотреблением правом, и нарушения его прав спорной сделкой, а также возможности восстановления этих прав при избранном способе защиты.

Кроме того, представителем администрации города Алатыря не заявлено требование о применении последствий недействительности сделки, т.е. о возврате недвижимого имущества, переданного ФИО3 по договору купли-продажи от 06.05.1997, а именно: здания проходной и гаража, металлических ворот, бетонного забора, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, представителем администрации города Алатыря в сложившейся ситуации избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Согласно статье 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица, в связи с чем заинтересованность должна быть доказана. Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы ничтожная сделка не существовала.

Вместе с тем, администрация города Алатыря на момент совершения оспариваемого договора правами собственника на спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не обладала, стороной оспариваемого договора не являлась, в случае признания сделки ничтожной не могла бы претендовать на спорные объекты недвижимости, в связи с чем не является заинтересованным лицом, которому принадлежит право на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КП «<данные изъяты>» и ФИО3, соответствует требованиям статей 454 - 460 ГК РФ, договор исполнен полностью. Оснований для признания его недействительным в силу статьи 168 ГК РФ не имеется.

В ходе судебного разбирательства представителем администрации города Алатыря также не представлено доказательств и подложности представленного в качестве доказательства договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд расценивает его в качестве надлежащего доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости в соответствии со ст.ст.59-60 ГПК РФ.

Следовательно, требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КП «<данные изъяты>» и ФИО3, не подлежит удовлетворению, поскольку требования не основаны на законе и не обоснованы материалами дела.

С учетом вышеизложенного, за ФИО3 следует признать право собственности на здание гаражей под литерой «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной под литерой «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с сооружениями: металлическими воротами протяженностью <данные изъяты> метра и бетонным забором протяженностью <данные изъяты> метра, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на здание гаражей под литерой «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной под литерой «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с сооружениями: металлическими воротами протяженностью <данные изъяты> метра и бетонным забором протяженностью <данные изъяты> метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

Встречные исковые требования администрации города Алатыря Чувашской Республики к ФИО3 о признании сделки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, недействительной - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Решение в мотивированной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: