Гражданский кодекс часть 1

Судья Баргузинского районного суда РБ Ласкина М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО6, ЗанаевойДынсемеГомбожаповнео признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала просит признать недействительной сделку по отчуждению недвижимого имущества ФИО3 в пользу ФИО4; применить последствия недействительности сделки; в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: объект незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>; установить начальную продажную стоимость в размере рыночной; взыскать с ответчиков в пользу банка понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 12000 руб.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с Кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала и гр. ФИО2 и ФИО3, последним предоставлен кредит в размере 300 000,00 рублей под 18 % годовых, окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, Банк обратился в суд за защитой нарушенных прав. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, в пользу Банка взыскана сумма кредитной задолженности в размере 154 785,49 рублей. Решение не обжаловано, вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 Решение суда до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 201 115,55 рублей. В ходе совершения исполнительских действий, судебным приставом выявлено, что Должником было реализовано недвижимое имущество, а именно: Объект незавершенный строительством и Земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом Управления Росреестра по РБ в настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО4.Таким образом, ФИО3, зная о наличии задолженности по кредитному договору, обязанности исполнить судебный акт, намеренно произвел отчуждение ликвидного имущества, с целью его сокрытия, что делает невозможным исполнение решения суда.В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.В соответствии со ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.В соответствии со ст. ст. 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признаётся недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.Данная правовая позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015).В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Таким образом, в случае применения последствий недействительности сделки, будет защищено право АО «Россельхозбанк» как взыскателя на обращение взыскания на имущество должника в целях погашения имеющейся кредитной задолженности.Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.В соответствии со статьёй 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо оттого, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.Согласно части 3 статьи 87 Закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества,на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.По смыслу вышеприведенных норм права обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем их продажи с публичных торгов. Иного способа реализации закон не предусматривает. Однако продажа земельного участка с публичных торгов не может осуществляться без определения судом его начальной продажной цены.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиалапо доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил,что в момент осуществления сделки, была задолженность. Просил исковоезаявление удовлетворить.

В судебном заседании ответчикиСандапкин С.Д.,ФИО4 иск не признали и суду пояснили, чтона момент совершения сделки ФИО8 не было известно о том, что имеется гражданское дело и вынесено заочное решение и возбуждено исполнительное производство, в последующем отменено заочное решение, так ответчик не был надлежаще извещен.Оснований для удовлетворения иска нет. На момент сделки обеспечительных мер не было, запрета не было.

В судебное заседание представитель ответчиков ФИО9 не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца судебный пристав исполнитель Баргузинского РОСП ФИО10 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ получено ими определение об отмене заочного решения и исполнительное производство окончено.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала (далее –Банк) и ФИО2 иФИО3 (далее-Заемщики), последним предоставлен кредит в размере300 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 18 процентов годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, Банк обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, в пользу Банка взыскана сумма кредитной задолженности в размере 154 785,49 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ.постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 Баргузинского районного отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство на основании выше указанного заочного решения в отношении ФИО3, задолженность по кредитным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ. Определением Баргузинского районного суда РБ наложен арест на совершение регистрационных действий в отношения недвижимого имущества: объект, незавершенный строительством и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании определения Баргузинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителя ФИО5 Баргузинского районного отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: Наложить арест на совершение регистрационных действий в отношения недвижимого имущества:объект, незавершенный строительством и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении должника: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р.

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. отменено заочное решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава исполнителя Баргузинского районного отдела судебных приставов УФССПРоссии по РБ ФИО10 исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу №г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по кредитным платежам в размере 159081,02 руб. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» окончено и возвещено исполнительный документ взыскателю ОАО «Россельхозбанк».

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, в пользу Банка взыскана солидарно с СандапкинаБатоДашиевича, ФИО3, ФИО1 кредитной задолженности в размере 154 785,49 руб. и судебные расходы в сумме 4295,71 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 объект, незавершенный строительством и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.,её право зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка не оспорена, не признана недействительной. Недобросовестность ФИО4 при покупке объекта, незавершенный строительством и земельный участок истцом не доказана. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 166 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

На момент совершения сделки ФИО3 не было известно о том, что имеется гражданское дело и вынесено заочное решение, и возбуждено исполнительное производство. Данное заочное решение отменено. Исполнительное производство окончено.На момент сделки обеспечительных мер не было запрета. Оснований для удовлетворения иска нет.

Учитывая вышеизложенное, судья приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО6, ФИО4 признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обращении взыскания на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинскийрайонный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.М.Ласкина