Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении, об аннулировании регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФГБОУ ВО "Российский государственный гидрометеорологический университет" о сохранении права пользования за ФИО2, ФИО4 комнатами <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении, об аннулировании регистрационного учета,, мотивировав свои требования тем, что 26 июля 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>, составом семьи из 2-х человек с ФИО4 На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Проживающие в общежитии лица не имеют никакого отношения к осуществлению уставной деятельности ФГБОУ ВО «РГГМУ».Проживание посторонних лиц в студенческом общежитии противоречит целевому назначению общежития и нормативно-правовым актам Российской Федерации. Ответчики в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Ранее к ответчикам неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития. 19 ноября 2015 года ФИО2 было вручено уведомление о выселении, однако последняя отказалась расписываться в уведомлении и устно указала, что освобождать помещение не намерена ввиду отсутствия у нее иного жилья. 16 ноября 2015 года в адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором находилось уведомление о выселении из студенческого помещения, однако от получения письма они отказались, письмо вернулось за истечением сока хранения. 26.06.2017 года Белицкой и ФИО4 была осуществлена попытка вручения уведомление о выселении № 616 от 28.04.2017 года, однако указанных лиц в комнате не оказалась, о чем составлен соответствующий акт. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный 26 июля 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора ФИО3 с ФИО2, устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользовании и распоряжении жилым помещением- комнатой № общежития по <адрес>, выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края, обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 137.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила: сохранить право пользования за ФИО2, ФИО4 комнатами №, 137 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, доводы встречного искового заявления не признала, просила отказать в их удовлетворении.

ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержала встречное исковое заявление и просила его удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен с помощью СМС-сообщения. На данный способ информирования о времени и месте судебного заседания ФИО4 дал письменное согласие, был предупрежден, что с момента поступления на указанный им номер мобильного телефона соответствующего СМС-сообщения он будет считаться надлежаще уведомленным. В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что ФИО4 известно о времени судебного заседания, о причинах, препятствующих его явке в суд не проинформировала.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав и оценив представленные материалы дела, доказательства, приходит к следующему.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>. Согласно приложению к вышеуказанному договору, в список членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем жилого помещения включен ФИО4.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

ФИО2 и ФИО4 в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения №, заключенный 26.07.2013г. между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО2 подлежит расторжению, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года истцу- ФГБОУ ВО «РГГМУ» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входит и студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, от 12 марта 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2016 года сделана запись регистрации № 23/054/002/2016-3570.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доказательств, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что ранее к ответчикам неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования о выселении из общежития. Так, 19 ноября 2015 года ФИО2 было вручено уведомление о выселении. 16 ноября 2015 года в адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором находилось уведомление о выселении из студенческого помещения, однако от получения письма ответчики отказались, письмо вернулось за истечением сока хранения. 26.06.2017 года также ответчикам(истцам по встречному иску) была осуществлена попытка вручения уведомление о выселении № 616 от 28.04.2017 года, однако указанных лиц в комнате не оказалась, о чем составлен соответствующий акт.

Суд, исходя из положений части 2 ст. 102, части 1 ст. 103 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что ответчики (истцы по встречному иску) подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку общежитие в 2014 году передано в оперативное управление истца от другого государственного учреждения, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, не обучаются в государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения, жилое помещение передано в оперативное управление другому юридическому лицу, которым не принималось решение о предоставлении ответчикам специализированного жилого помещения, новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключен, специализированное жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось.

В части встречных требований о сохранении за ФИО2, ФИО4 права пользования комнатами №, 137 по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание, что ранее заочным решением Туапсинского городского суда от 25.09.2017 года и апелляционным определением от 08.02.2018 года были удовлетворены требования ФГБОУ "Российский государственный гидрометеорологический университет" о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением № по адресу <адрес>, и выселении из этого помещения ФИО2

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ФИО4 о сохранении за ним права пользования комнатами № в общежитии касаются лишь законности передачи <адрес> в оперативное управление ответчику по встречному иску ФГБОУ "Российский государственный гидрометеорологический университет".

Решением Туапсинского городского суда от 07.12.2017 года было отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 и ФИО4 к ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет», МО Туапсинское городское поселение, Министерству образования науки Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании несоответствующим признакам общежития жилого дома расположенного по адресу <адрес>, признании пользования помещениями по Договором социального найма, прекращение статуса общежития, сохранении права пользования жилым помещениями, признании приказа от 22.01.2015 года недействительным, признании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 608-р от 08.10.2014 и № 755-р от 17 ноября 2014 года о передаче в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» имущественного комплекса, в состав которого входит студенческое общежитие, и в прекращении оперативного управления на объект недвижимости -жилой многоквартирный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный 26 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ», в лице директора ФИО3, с ФИО2.

Устранить препятствия ФГБОУ ВО «РГГМУ» со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользовании и распоряжении жилым помещением- комнатой № общежития по <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району аннулировать регистрацию ФИО2 и ФИО4, зарегистрированных по адресу: <...>, ком. 137.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФГБОУ ВО "Российский государственный гидрометеорологический университет" о сохранении права пользования за ФИО2, ФИО4 комнатами №, 137 по адресу: <адрес> - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена 02.03.2018 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.03.2018 года.

Судья Туапсинского городского суда И.В.Милинчук