Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО Тумское городское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с его утратой, и прекращении государственного кадастрового и реестрового учета объектов недвижимости, изменении характеристик объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на квартиру отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела стороной истицы неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования.

В окончательном варианте при уточнении исковых требований истица заявила требования о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с его утратой, и прекращении государственного кадастрового и реестрового учета объекта недвижимости, об изменении характеристик объекта недвижимости здания многоквартирный дом.

Свои требования истица мотивирует тем, что она, является собственником квартиры № 2 в трехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ были полностью уничтожены квартиры № 1 и №3, принадлежащие ответчикам. При этом право собственности на квартиру № 1 за ответчиками П-выми зарегистрировано в Росреестре, квартира № 3, согласно сведениям кадастрового учета принадлежит ответчику администрации МО Тумское городское поселение.

В результате реконструкции после пожара жилое помещение истицы квартира № 2 фактически превратилась в индивидуальный жилой дом.

Однако наличие сведений в Росреестре о правах ответчиков на вышеуказанные жилые помещения препятствует в реализации ее права собственника по постановке на реестровый учет нового объекта недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в уточненном виде, пояснив вышеизложенное.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика администрации МО Тумское городское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Возражений не поступило.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 п.5, ч.3, п. 3 ч. 5 п.2,6 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 и 2,9 ст. 8. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений, а именно: основной характеристикой объекта недвижимости являются протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки и назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником жилого помещения - квартиры № 2 общей площадью 32.2 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение за истицей зарегистрировано в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права № (л.д.7), выписка из ЕГРН от 24.08.2017г. (л.д.17-20).

Судом также установлено, что ответчики П-вы являются сособственниками части жилого дома - жилого помещения Ж1, квартиры№1 расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Судом также установлено, что жилое помещение- квартира №3 указанного многоквартирного дома с кадастровым №, общей площадью 22.2 кв.м. расположена по адресу: <адрес> находится на кадастровом учете. Право собственности на указанное помещение в Росреестре ни за кем не зарегистрировано, однако собственником указанного имущества является администрация МО Тумское городское поселение, поскольку данное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности по акту приема-передачи от 14.11. 2008 года.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150-153).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара многоквартирного <адрес> были полностью уничтожены огнем жилые помещения, принадлежащие ответчикам ФИО7 и администрации МО - Тумское городское поселение. Жилое помещение истицы было также повреждено огнем частично.

Данные обстоятельства признаются сторонами и подтверждаются материалами об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Кроме того факт прекращения существования объектов недвижимости- квартиры № 1 с кадастровым номером №, и квартиры №3 №, по адресу: <адрес>. подтверждается проведенными актами обследования в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и 01.02. 2018 года (л.д. 89)

Как усматривается из актов обследования объекты недвижимости – объекты помещения с кадастровым номером № и № прекратили свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, акты обследования составлены в целях снятия с кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Суд принимает указанные акты в качестве допустимого доказательства подтверждающего прекращение существования помещений квартир № 1 и № 3 в связи с уничтожением их в результате произошедшего пожара как соответствующие требованиям закона.

Кроме того, суд учитывает позицию ответчиков, которые отсутствием возражений и своими действиями, направленными на снятие с кадастрового учета сведений об указанном имуществе (ответчики П-вы) фактически признают исковые требования истицы.

Судом также установлено, что после пожара истица в целях восстановления и сохранения своего жилого помещения провела восстановительный ремонт - восстановила крышу, а также провела реконструкцию указанного жилого помещения, возвела пристройку к дому, а также перепланировку и переустройство ранее существовавшего жилого помещения.

Указанная реконструкция была проведена без соответствующей разрешительной документации. Результатом восстановительного ремонта явилось изменение общей площади спорного жилого помещения до 47,3 кв., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-149).

Сравнительный анализ кадастровых и технических паспортов и плана дома указанного строения по состоянию до и после реконструкции, подтверждает, что истицей самовольно возведена пристройка к ранее существующей и принадлежащей ей квартире и отсутствуют квартиры №1и 3.

В результате общая площадь здания многоквартирного дома с кадастровым номером № уменьшилась на 118, 2 кв. м а также изменилось его назначение- вместо многоквартирного дома здание приобрело назначение- жилой дом, то есть произошло изменение основных характеристик здания- изменилось его назначение и площадь.

Данное обстоятельство подтверждается также заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и назначении здания, находящемся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).

Судом принимается данное доказательство как допустимое в подтверждение обстоятельств изменения основных характеристик многоквартирного дома, поскольку его форма соответствует требованиям ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а состав сведений достаточен для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Ответчики П-вы и Администрация МО - Тумское городское поселение своим правом на восстановление своего имущество после пожара не воспользовались. При этом ответчик Администрация МО Тумское городское поселение произвел снос аварийного жилья, а ответчики П-вы в силу тяжелого материального положения не смогли утилизировать остатки сгоревшего строения. Данные обстоятельства подтверждаются ответами соответствующих органов на обращения истицы в защиту своих нарушенных прав.

Кроме того, после фактического прекращения существования ответчики не смогли в добровольном порядке прекратить реестровый и кадастровый учет данного недвижимого имущества и подать заявление к третьему лицу об учете изменении основных характеристик здания многоквартирный дом.

Ответчики П-вы в 2017 году обратились с заявлением к третьему лицу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, приложив к заявлению акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета.

По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества (л.д.85-86), в связи с отсутствием заявления сособственников об учете изменений основных характеристик здания.

Указанная ситуация возникла в результате того, что право собственности ответчика Администрации МО Тумское городское поселение на принадлежащее ему жилое помещение- квартиру не прошло государственную регистрацию, а истицей проведена самовольная реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличена площадь принадлежавшего ей жилого помещения.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что право долевой собственности на принадлежащее ответчикам ФИО7 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № следует признать прекращенным в связи с его уничтожением в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, одновременно прекратив государственный кадастровый и реестровый учет объекта недвижимости на него.

Суд приходит к выводу о том, что также следует прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий администрации МО Тумское городское поселение в связи прекращением его существования и отсутствием государственной регистрации прав на него у указанного ответчика.

Суд также полагает, что следует внести в кадастровые сведения ГРН об объекте недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, изменения об основных характеристиках здания - вместо «многоквартирный дом общей площадью 165,5 кв.м.» следует указать « жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м.», поскольку во внесудебном порядке в заявительном порядке из-за указанных обстоятельств внесение указанных сведения невозможно.

При этом суд учитывает, что не внесение указанных изменений в судебном порядке сведений об объекте недвижимости нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от 28.12..2004г, (доля в праве каждого ?) прекращенным в связи с его уничтожением в период пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить государственный кадастровый и реестровый учет объекта недвижимости - жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в связи с прекращением его существования.

Прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес> связи прекращением его существования.

Внести изменения в кадастровые сведения ГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, вместо «многоквартирный дом общей площадью 165,5 кв.м. « - « жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Самсакова