Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 27.01.2020 года между ИП ФИО1 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО2 (ответчика) был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 680 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка по тому же адресу, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, площадью 1 438 кв.м., кадастровый №, со сроком аренды на 5 лет, при этом договор действует с даты подписания и по 31.12.2024 года. Также 27.01.2020 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года, согласно которого последний принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года. Как следует из акта приема - передачи от 01.02.2020 года, истец передал ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», а данное общество приняло указанное в договоре аренды недвижимое имущество. Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по договору аренды, объекты недвижимости в рамках данного договора переданы ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», однако со стороны последнего имело место нарушение обязательств, принятых им по договору, а именно: п. 5.4.3.1 договора аренды гласит о том, что не позднее 60 дней с даты заключения договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано переоформить на себя договоры с ресурсоснабжающими организациями, на поставку энергоснабжения, воды, водоотведение, вывоз отходов и иные, установленный срок 60 дней истек 26.03.2020 года, однако ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не осуществило заключение вышеуказанных договоров; п. 5.4.5 договора аренды указывает на обязательство ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием, не допускать ухудшения состояния зданий свыше естественного износа, обеспечивать надлежащую эксплуатацию лифтов, пожарной и иной сигнализации, однако с даты заключения договора и по дату его расторжения уборка зданий ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не производилась, вывоз ТБО и ЖБО обществом не осуществлялся; п. 5.4.14 договора аренды гласит о том, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано за свой счет оборудовать здание средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц, а также организовать, при необходимости, круглосуточную охрану, но в нарушение данного пункта договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не произвело обеспечение защиты от проникновения третьих лиц, охрана объектов недвижимости не осуществлялась; п. 5.4.23 договора аренды указывает на то, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано в срок до 01.03.2020 года произвести страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации передаваемого в аренду недвижимого имущества на весь срок аренды на общую сумму не менее 2 000 000 рублей на один страховой случай с общей суммой страховой выплаты 10 000 000 рублей, однако данное обязательство по произведению страхования со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» также не выполнено; согласно п. 4.2 договора аренды ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» должно осуществлять оплату коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, но в нарушение данного пункта договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» вышеуказанные платежи не производило. В связи с тем, что со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» были допущены многочисленные вышеуказанные нарушения условий договора, истцом 26.03.2020 года посредством почтового отправления в его адрес направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды на основании п.п. «а», «в», «г» п. 9.2. договора аренды с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилого здания. Также указанное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды было направлено по месту регистрации ответчика ФИО2 (<адрес>), являющегося поручителем по договору аренды. Согласно официальному сайту АО «Почта России» уведомление о расторжении договора, направленное истцом по адресу ответчика, получено им 31.03.2020 года, при этом письмо, направленное ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», с 03.04.2020 года находилось в соответствующем почтовом отделении. В соответствии с п. 9.4. договора аренды он считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления о расторжении или начиная с 7-го календарного дня с даты направления уведомления о расторжении в случае уклонения адресата от получения почтового отправления. Таким образом, арендные правоотношения между истцом и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» были прекращены с 02.04.2020 года (начиная с 7-го календарного дня с даты направления уведомления - 26.03.2020 года), однако до настоящего времени никакого ответа в адрес истца со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не поступало, акт приема - передачи (возврата) здания со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не подписан и не возвращен. Как предусмотрено п. 4.1.1 договора аренды, арендная плата за первый год аренды с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года составляет 6 960 000 рублей, таким образом, плата за один календарный день составляет 20 470 рублей 59 копеек. С учетом изложенного, за период с 27.01.2020 года по 02.04.2020 года (дата расторжения договора аренды) задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 371 529 рублей 53 копейки. 28.05.2020 года стороной истца на имя ответчика и 3-го лица направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 371 529 рублей 53 копейки. Ответчиком ФИО2 претензия была получена 06.06.2020 года и оставлена без удовлетворения, претензия на имя 3-го лица ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» поступила в отделение почтовой связи 01.06.2020 года и ожидает адресата в месте вручения. В связи с тем, что договор аренды расторгнут 02.04.2020 года, то с указанной даты ответчик неправомерно удерживает денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование недвижимым имуществом. По состоянию на 24.07.2020 года сумма неустойки (рассчитанной истцом по правилам ст. 395 ГК РФ) составляет 22 727 рублей 66 копеек. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору аренды за период с 27.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 1 371 529 рублей 53 копейки и неустойку за период с 02.04.2020 года по 24.07.2020 года в размере 22 727 рублей 66 копеек.

Представитель 3-го лица ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что деятельность ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» относится отрасли, наиболее пострадавшей от коронавируса, в связи с чем начисление арендной платы по договору аренды с 15.03.2020 года - даты введения на территории Краснодарского края режима повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) недопустимо. Также указал, что пандемия исключает возможность взыскания с лица, относящегося к отрасли, наиболее пострадавшей от коронавируса, неустоек, штрафов и процентов по ст. 395 ГК РФ, являющихся мерой гражданско - правовой ответственности.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Выслушав объяснения представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Как указано в ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО5 является генеральным директором ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», сведения о нем как о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени данного юридического лица, внесены в ЕГРЮЛ 23.10.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.07.2020 года, ранее ответчик также являлся индивидуальным предпринимателем, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 29.04.2002 года, деятельность прекращена посредством утраты государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005 года, соответствующая запись в ЕГРИП внесена 23.05.2005 года, что следует из выписки из ЕГРИП от 20.08.2020 года. Истец ФИО1 с 23.01.2020 года является действующим индивидуальным предпринимателем согласно выписки из ЕГРИП от 30.07.2020 года.

Между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) 27.01.2020 года заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 680 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка по тому же адресу, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, площадью 1 438 кв.м., кадастровый №, со сроком аренды на 5 лет, при этом договор действует с даты подписания и по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

27.01.2020 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последний принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», а данное общество приняло указанное в договоре аренды недвижимое имущество.

В п. 4.1.1 договора аренды указано, что арендная плата за первый год аренды (с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года) составляет 6 960 000 рублей. Арендная плата за второй год аренды (с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года) составляет 7 482 000 рублей (п. 4.1.2 договора).

Из иска следует, что обязательства по договору аренды истцом были исполнены надлежащим образом, объекты недвижимости в рамках данного договора переданы ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», однако со стороны последнего имело место нарушение обязательств, принятых им по договору, а именно: п. 5.4.3.1 договора аренды предусмотрено, что не позднее 60 дней с даты заключения договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано переоформить на себя договоры с ресурсоснабжающими организациями, на поставку энергоснабжения, воды, водоотведение, вывоз отходов и иные, установленный срок 60 дней истек 26.03.2020 года, однако ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не осуществило заключение вышеуказанных договоров; п. 5.4.5 договора аренды указывает на обязательство ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием, не допускать ухудшения состояния зданий свыше естественного износа, обеспечивать надлежащую эксплуатацию лифтов, пожарной и иной сигнализации, однако с даты заключения договора и по дату его расторжения уборка зданий ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не производилась, вывоз ТБО и ЖБО обществом также не осуществлялся; п. 5.4.14 договора аренды содержит положения о том, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано за свой счет оборудовать здание средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц, а также организовать, при необходимости, круглосуточную охрану, но в нарушение данного пункта договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не произвело обеспечение защиты от проникновения третьих лиц, охрана объектов недвижимости не осуществлялась; п. 5.4.23 договора аренды указывает на то, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано в срок до 01.03.2020 года произвести страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации передаваемого в аренду недвижимого имущества на весь срок аренды на общую сумму не менее 2 000 000 рублей на один страховой случай с общей суммой страховой выплаты 10 000 000 рублей, однако данное обязательство по произведению страхования со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» также не выполнено; согласно п. 4.2 договора аренды сумма арендной платы не включает расходы (затраты) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, которые уплачиваются арендатором на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, таким образом, ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» должно осуществлять оплату коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, но в нарушение данного пункта договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» вышеуказанные платежи не производило.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения настоящего дела представлено не было.

Согласно п. 9.2 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если арендатор: а) при пользовании зданием существенно нарушает условия договора либо имеют место неоднократные нарушения им договора; б) более двух раз подряд за период действия в течение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо допускает однократную просрочку во внесении арендной платы более чем на 20 календарных дней; в) не исполняет обязанности по обеспечению сохранности здания и имущества, переданного по акту приема - передачи; г) не заключил в установленный срок договоры с ресурсоснабжающими организациями либо не оплатил коммунальные платежи более двух месяцев в период действия договора.

В связи с нарушением ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» условий договора аренды истцом 26.03.2020 года данному обществу по адресу его места нахождения (регистрации) согласно договора аренды и выписки из ЕГРЮЛ: <адрес>, по почте было направлено уведомление от 26.03.2020 года об одностороннем расторжении договора аренды на основании п.п. «а», «в», «г» п. 9.2. договора аренды с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилого здания. Также указанное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды было направлено и по адресу регистрации ответчика ФИО2 как физического лица: <адрес>, являющегося поручителем по договору аренды.

Согласно отчетов об отслеживании почтовых отправлений с сайта АО «Почта России» уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 26.03.2020 года, направленное истцом на имя ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по адресу места нахождения данного общества согласно договора аренды и выписки из ЕГРЮЛ, с 03.04.2020 года находилось в соответствующем почтовом отделении и было возвращено почтовой службой обратно отправителю ИП ФИО1 09.06.2020 года, а уведомление о расторжении договора, направленное истцом по адресу ФИО2, получено им 31.03.2020 года.

В соответствии с п. 9.4. договора аренды в случаях, предусмотренных п. 9.2, п. 9.3 договора, сторона, намеревающаяся расторгнуть договор, обязана направить письменное уведомление с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке, при этом договор считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления стороной либо в случае уклонения стороны от получения указанного уведомления или иных обстоятельств, делающих невозможным его получение стороной, в течение 7-ми календарных дней с даты направления стороной письменного уведомления по почте.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым 02.04.2020 года. С учетом изложенного, в иске истец указал, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не осуществило оплату ему арендных платежей по договору аренды за период с 27.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 1 371 529 рублей 53 копейки.

28.05.2020 года стороной истца на имя ответчика и 3-го лица направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 371 529 рублей 53 копейки. Ответчиком ФИО2 претензия была получена 06.06.2020 года, претензия на имя 3-го лица ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» с 01.06.2020 года находилась в соответствующем почтовом отделении и была возвращена почтовой службой обратно отправителю ИП ФИО1 31.07.2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении, отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Из иска следует, что данная претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Из представленного стороной истца расчета усматривается, что задолженность перед истцом по арендным платежам по договору аренды за период с 27.01.2020 года (дата заключения договора) по 02.04.2020 года (дата расторжения договора) составляет 1 371 529 рублей 53 копейки (согласно п. 4.1.1 договора аренды арендная плата за первый год аренды за период с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года составляет 6 960 000 рублей, в периоде с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года всего 340 календарных дней, следовательно, размер арендной платы за один календарный день составляет 20 470 рублей 59 копеек, в периоде с 27.01.2020 года по 02.04.2020 года всего 67 календарных дней с учетом того, что 2020 год являлся високосным и в феврале 2020 года было 29 дней, следовательно, задолженность по арендной плате за период с 27.01.2020 года по 02.04.2020 года равна 1 371 529 рублей 53 копейки из расчета: 20 470 рублей 59 копеек х 67 дней.

Данный расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды, доказательств оплаты данной суммы в дело не представлено.

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку ФИО2 является поручителем у ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по договору аренды, заключенному между истцом и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», то ответчик в силу вышеуказанных норм вместе с ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в солидарном порядке несет ответственность перед истцом за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 года (с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020 года) постановлено взыскать с ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды от 27.01.2020 года, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», за период с 01.02.2020 года по 14.03.2020 года в размере 862 300 рублей 74 копейки, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2020 года по 31.08.2020 года в размере 26 649 рублей 23 копейки отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Сведений об исполнении ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» вышеуказанного решения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 года суду в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено, при этом в открытой базе данных исполнительных производств УФССП России исполнительного производства в отношении ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по данному решению также не имеется.

01.04.2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (п. 3 ст. 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Так, в соответствии с п. 1 данных Требований от 03.04.2020 года № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, при этом перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2 Требований от 03.04.2020 года № 439).

На основании п. 3 Требований от 03.04.2020 года № 439 отсрочка предоставляется до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях, в частности: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.10.2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 года; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» от 30.07.2020 года усматривается, что данное общество имеет следующие коды по ОКВЭД: основной код - 55.10 (деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания), дополнительные - 55.20 (деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания), 55.30 (деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах), 55.90 (деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания), 56.10 (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания).

Основной код ОКВЭД ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, при этом ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Тем самым, ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года № 434 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С 15.03.2020 на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», который 11.02.2021 года был продлен до 28.02.2021 года и соответственно действует по настоящее время.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в п. 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года, Постановлении от 13.03.2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», которым режим повышенной готовности введен на территории Краснодарского края с 15.03.2020 года, арендодатель считается предоставившим арендатору с 15.03.2020 года отсрочку на условиях, установленных п. 3 вышеуказанных Требований от 03.04.2020 года № 439.

Исходя из вышеизложенного, взысканию с ответчика как поручителя ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» подлежит задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 27.01.2020 года (с даты заключения договора аренды) и по 14.03.2020 года (до даты введения режима повышенной готовности на территории Краснодарского края в связи с новой коронавирусной инфекцией) в размере 982 588 рублей 32 копейки, поскольку согласно п. 4.1.1 договора аренды арендная плата за первый год аренды (с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года) составляет 6 960 000 рублей, при этом судом также установлено, что в периоде с 27.01.2020 года по 31.12.2020 года 340 дней (с учетом того, что 2020 год являлся високосным и в феврале 2020 года было 29 дней), следовательно, размер арендной платы за каждый календарный день составляет 20 470 рублей 59 копеек. В периоде с 27.01.2020 года по 14.03.2020 года всего 48 дней, таким образом, сумма арендных платежей за данный период составляет 982 588 рублей 32 копейки (20 470 рублей 59 копеек х 48 дней).

Кроме того, исходя из п. 3 вышеуказанных Требований от 03.04.2020 года № 439 в настоящее время у ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» также наступила обязанность и по уплате в пользу истца арендных платежей по договору аренды за период с 15.03.2020 года (после даты введения режима повышенной готовности на территории Краснодарского края в связи с новой коронавирусной инфекцией) и по 02.04.2020 года в размере 388 941 рубль 21 копейка исходя из следующего расчета: 20 470 рублей 59 копеек х 19 дней, в связи с чем требования к ответчику ФИО2 в данной части также подлежат удовлетворению. При этом в силу п. 3 Требований от 03.04.2020 года № 439 в отношении данной суммы задолженности в размере 388 941 рубль 21 копейка за период с 15.03.2020 года по 02.04.2020 года предоставлялась отсрочка до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.10.2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 года.

Разрешая требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды за период с 02.04.2020 года по 24.07.2020 года в размере 22 727 рублей 66 копеек, рассчитанной истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 8.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Как было указано выше, перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года N 434.

Согласно материалов дела ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» признан в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» со дня официального опубликования данного Постановления (06.04.2020 года) и на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе, следующих должников: организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 года N 1587 указанный мораторий продлен по 07.01.2021 года включительно, в настоящее время оба данных Постановления прекратили свое действие в связи с истечением срока их действия.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года (ответ на вопрос № 10), указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско - правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе, наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Доказательств того, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

С учетом изложенного, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеуказанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 057 рублей 65 копеек пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, несение которых истцом подтверждается чеком-ордером от 29.08.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО2, за период с 15.03.2020 года по 02.04.2020 года в размере 388 941 (триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот сорок один) рубль 21 копейка (в отношении данной суммы в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439, предоставлена отсрочка на срок до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.10.2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 года).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 15 057 (пятнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25.02.2021 года