Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- ФИО2, ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) СНП «Северная жемчужина» - ФИО4, представителя третьего лица ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНП «Северная жемчужина» о признании права собственности на садовый дом, встречному иску СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, и самостоятельному иску ФИО1 к МТУ Росимущество в Санкт- Петербурге и Ленинградской области, СНП «Северная жемчужина» об обязании заключить договор субаренды земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНП «Северная жемчужина» о признании права собственности на садовый дом площадью 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> взыскании с СНП «Северная жемчужина» расходов на оплату государственной пошлины в размере 3541 руб., мотивируя требования тем, что ее супругом ФИО7 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в 2015г. был возведен садовый дом.

Земельный участок № с кадастровым номером № образован 11.07.2014г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на 1014 участков.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежало СНП «Северная жемчужина» на основании договора аренды от 27.10.2010г., №-Н, заключенного между СНП «Северная жемчужина» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В соответствии с указанным договором СНП «Северная жемчужина», действуя как арендодатель, предоставило ФИО7 (субарендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1121,68 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для организации садового некоммерческого партнерства.

На основании решения Арбитражного суда по городу Санкт- Петербургу и Ленинградской области от 18.12.2015г. по делу № А56-63805/2015 договор аренды от 27.02.2010г. №-Н был расторгнут 31.08.2016г. и на условиях, аналогичных ранее заключенному договору аренды, 31.08.2016г. был заключен новый договор №-Н аренды земельного участка с кадастровым номером № между ответчиками.

СНП "Северная жемчужина" обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит снести указанный садовый дом, как самовольную постройку, ссылаясь на то, что ФИО7 целевой взнос на развитие инфраструктуры оплачен не был, решение о принятии его в члены СНП "Северная жемчужина" не принималось. Какие-либо имущественные права на земельный участок у ФИО7 отсутствовали.

Помимо этого, ФИО1 обратилась с самостоятельным иском к МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и <адрес>, СНП «Северная жемчужина», в котором уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, просит обязать СНП «Северная жемчужина» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ней договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков №-Н от 31.08.2016г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и СНП «Северная жемчужина», на прежних условиях (договор субаренды от 10.03.2015г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО7), в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 3000 руб. в день, начиная со дня следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения суда, обязать СНП «Северная жемчужина» не чинить ФИО1 и членам ее семьи препятствия в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО7, узнав из сети Интернет о наличии решения Арбитражного суда по городу Санкт- Петербургу и <адрес> от 18.12.2015г. по делу № А56-63805/2015, 17.02.2018г. обратился к председателю СНП "Северная жемчужина" с просьбой заключить новый договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № фактическое освоение которого не прекращалось.

В оформлении фактически сложившихся отношений по использованию земельного участка было отказано.

СНП "Северная жемчужина" обратилось со встречным иском к ФИО1 с требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем демонтажа садового дома, бытовки, металлического кузова унифицированного нормального габарита (КУНГ), металлических ворот, пластикового ограждения периметра участка с вывозом материалов, образованных в процессе демонтажа.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., принадлежит СНП "Северная жемчужина" на праве аренды.

В соответствии с п.4.2.2. Устава СНП "Северная жемчужина" желающий вступить в члены Партнерства должен первоначально приобрести статус кандидата в члены Партнерства.

Тогда же в правление Партнерства поступило заявление от ФИО7 с просьбой принять его в кандидаты в члены СНП "Северная жемчужина" с закреплением за ним участка № в соответствии с проектом организации и застройки.

Как стало известно правлению Партнерства, ФИО7 умер 14.03.2018г.

Поскольку у ФИО7 целевой взнос на развитие инфраструктуры в размере 755 000 руб. оплачен не был, то решение о принятии его в члены общим собранием СНП "Северная жемчужина", не принималось.

Поскольку какие-либо имущественные права у ФИО7 на земельный участок участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент его смерти отсутствовали, ФИО1 должна освободить незаконно занимаемый ею земельный участок.

В судебное заседание представители ФИО1- ФИО3, ФИО2 явились, требования своей доверительницы поддержали, возражали против удовлетворения встречных исков СНП «Северная жемчужина».

Представитель СНП «Северная жемчужина» - ФИО4 и представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6 возражали против удовлетворения требований ФИО1, настаивали на удовлетворении встречных исков.

Представитель МТУ Росимущество в Санкт- Петербурге и Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из п. 1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.02.2010г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» был заключен договор аренды № 228-Н земельного участка с кадастровым номером № площадью 150, га из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для организации садового некоммерческого партнерства.

Из материалов дела усматривается, что первоначально земельный участок № с кадастровым номером № в соответствии с проектом организации и застройки СНП «Северная жемчужина» был распределен ФИО8

В дальнейшем ФИО8 вышел из членов СНП "Северная жемчужина" и указанный земельный участок был предоставлен ФИО7, что подтверждается протоколом общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" № от 06.05.2017г., копией членской книжкой №, выданной СНП "Северная жемчужина" на имя ФИО7 (т.1 л.д.97-99, 220-242).

На основании решения Арбитражного суда по городу Санкт- Петербургу и <адрес> от 18.12.2015г. по делу № А56-63805/2015 договор аренды от 27.02.2010г. №-Н был расторгнут 31.08.2016г. и на условиях, аналогичных ранее заключенному договору аренды, 31.08.2016г. был заключен новый договор аренды №-Н земельного участка с кадастровым номером № между ответчиками.

Согласно Приложению к указанному договору аренды земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав передаваемых ТУ Росимущество в ЛО в аренду СНП "Северная жемчужина" земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в период действия договора субаренды земельного участка от 10.03.2015г., ФИО7 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен садовый дом площадью 69,7 кв.м., что подтверждается договором на выполнение подрядных работ от 04.05.2015г., техническим паспортом садового дома, в котором указан год постройки 2015г., и техническим планом садового дома работ (т.1 л.д.43-56, 87-94).

14.03.2018г. ФИО7 умер. ФИО1 является его единственным наследником по закону.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Санкт- Петербурга ФИО9 от 24.04.2018г. ФИО1 приняла наследство по завещанию и имеет право на наследование всего имущества ФИО7

При рассмотрении дела по ходатайству представителя СНП «Северная жемчужина» с целью определения возможности перемещения садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> без нанесения постройке несоразмерного ущерба по ее функциональному назначению, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Петроэксперт".

Согласно заключению эксперта ООО "Петроэксперт" ФИО10 от 14.01.2021г. садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть перемещен без нанесения несоразмерного ущерба его функциональному назначению.

Как следует из пояснений эксперта, данных в судебном заседании, им в заключении исследовался вопрос возможности переноса дома, а не иные вопросы, которые перед ним судом не ставились. Поскольку садовый дом представляет собой деревянное строение, то им был сделан вывод о возможности его демонтажа, как любого деревянного дома, где все конструкции сборно-разборные. На основании проведенного исследования был сделан вывод о возможности его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его функциональному назначению. Согласно пояснениям эксперта демонтаж дома составляет, как правило, 50-70% его стоимости.

При этом из проведенного исследования усматривается, что садовый дом по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, имеет свайный фундамент.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО7 на законных основаниях в соответствии с договором субаренды земельного участка на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект, имеющий фундамент, т.е. возведен объект. имеющий прочную связь с землей, в связи с чем, возведенный им объект является недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав на нее.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что земельный участок мужу истицы - ФИО7 был предоставлен в установленном законом порядке (п.4 ст.14, п.п.18 п.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), законом предусмотрена возможность возведения строений на предоставленных членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в пользование участках, а также лицам, ведущим садоводство, без участия в товариществе, и возможность возведения строений не поставлена в зависимость от оформления вещных прав на землю, суд находит требования истца о признании права собственности на садовый дом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска СНП «Северная жемчужина» о сносе указанного садового дома как самовольной постройки, подлежащим отклонению по указанным выше основаниям.

Требования ФИО1 об обязании СНП «Северная жемчужина» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ней договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков №-Н от 31.08.2016г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и СНП «Северная жемчужина», на прежних условиях (договор субаренды от 10.03.2015г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО7), в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 3000 руб. в день, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, договор аренды №-Н от 27.02.2010г. земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33, а, следовательно, и договор субаренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратили свое действие на основании решения Арбитражного суда по городу Санкт- Петербургу и Ленинградской области от 18.12.2015г. по делу № А56-63805/2015.

Новый договор субаренды заключен между ФИО7 и СНП "Северная жемчужина" заключен не был.

14.03.2018г. ФИО7 умер.

Право субаренды не вошло в наследственную массу после ФИО7

Вместе с тем, суд полагает, что признание за ФИО1 права собственности на садовый дом в судебном порядке позволит истице реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором расположен садовый дом, в собственность в порядке п.п.3 п.2 ст.39.3, п.3 ст.39. 5 Земельного кодекса РФ, как то предусмотрено договором аренды земельных участков №-Н от 31.08.2016г., заключенным между ТУ Росимущество в ЛО (ныне МТУ Росимущество в СПб и ЛО) и СНП "Северная жемчужина".

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для оставления требований ФИО1 об обязании заключить с ней договор субаренды без рассмотрения, поскольку на разрешение суда были переданы не разногласия по заключению договора субаренды, а истец обратился с иском о понуждении к заключению договора, полагая, что у ответчика имеется обязанность заключить такой договор.

Из материалов дела усматривается, что 07.07.2020г. на спорный земельный участок зарегистрировано право субаренды ФИО5 на основании договора субаренды земельного участка, находящегося в аренде от 23.06.2020г. (т.1 л.д. 215-218).

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, заключенный СНП "Северная жемчужина" с ФИО5 договор субаренды ничтожен, независимо от такого признания, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Следовательно, статья 622 ГК РФ не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на ФИО1 обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор субаренды земельного участка.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Объяснениями представителя истца ФИО1- ФИО2, из которых следует, что в виду имеющегося запрета на проезд его автотранспорта на территорию СНП «Северная жемчужина», он оставляет автомобиль у въезда в СНП, а далее идет пешком к земельному участку, объективно ничем не опровергнутыми, а также постановлением УМВД РФ по <адрес> от 26.04.2018г. об отказе в возбуждении уголовного дела и постановлением УМВД РФ по <адрес> 02.03.2018г. подтверждается факт чинения ФИО1, ее сыну ФИО2 препятствий в проезде к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п.5.4. СП 53.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 30-02-07 земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

В силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) относятся к территориям общего пользования.

С учетом изложенного, требования истца об обязании СНП «Северная жемчужина» не чинить ей и членам ее семьи препятствий в проезде к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу того, что требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и обязании СНП «Северная жемчужина» не чинить препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика, нарушившего права истца, т.е. с СНП «Северная жемчужина» в пользу ФИО1 следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3541 руб. и 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на садовый дом площадью 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с СНП «Северная жемчужина» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3541 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 о сносе самовольной постройки - садового дома площадью 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отказать.

Исковые требования ФИО1 по самостоятельному иску к МТУ Росимущество в Санкт- Петербурге и Ленинградской области, СНП «Северная жемчужина» об обязании заключить договор субаренды земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать СНП «Северная жемчужина» не чинить ФИО1 и членам ее семьи препятствий в проезде к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с СНП «Северная жемчужина» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении требований об обязании СНП «Северная жемчужина» заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1, отказать.

Отказать СНП «Северная жемчужина» во встречном иске к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021г.