Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкевича ФИО6 к ООО «Комплект Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Веста СПб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по иску Пашкевича ФИО7 к ООО «Комплект Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Веста СПб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на земельные участки и жилые дома,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Комплект Строй» и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1407 кв.м., кадастровый номер: №, и жилой дом, площадью 191,6 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Комплект Строй», ООО «Веста СПб» и просит признать за ним право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1311 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 161,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1407 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 191,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 123,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1426 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 146,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1772 кв.м., кадастровый №

08.07.2020 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 08.07.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Веста СПб».

В обоснование иска истец указывает, что в период с 20.06.013 по 22.06.2013 между истцом и ООО «Комплект Строй» были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков и жилых домов. Данные договоры были заключены на аналогичных условиях, в соответствии с ними ООО «Комплект Строй» обязалось построить, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и передать его истцу в собственность. В соответствии с п. 2 договоров ООО «Комплект Строй» обладало правом требования на земельные участки и жилые дома, являясь инвестором в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Комплект Строй» и ООО «Веста СПб». Истец полностью исполнил условия договоров по внесению денежных средств, однако до настоящего времени договоры купли-продажи не заключены, земельные участки и жилые дома истцу не переданы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем вручения телеграммы, о причинах неявки суд в известность не поставил.

ООО «Комплект Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

ООО «Веста СПб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещалось надлежащим образом путем направления телеграммы.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста СПб» и ООО «Комплект-Строй» (далее - ответчик) заключен Инвестиционный договор подряда на строительство № (далее - Инвестиционный договор).

Согласно пункту 2.1 Инвестиционного договора инвестор - ООО «Комплект-Строй» передает застройщику (должнику) денежные средства в сумме, в порядке и на условиях, установленных договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, приобретаемом застройщиком, в порядке и на условиях, установленных договором.

В пункте 2.2. Инвестиционного договора указано, что по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности – построенные жилые дома в количестве 6 штук, вместе с земельными участками, приобретенными по договору застройщиком, в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 5.2 Инвестиционного договора, после завершения проекта и готовности результата инвестиционной деятельности застройщик направляет инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору результат инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема - передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера (л.д. 8-13 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ООО «Веста СПб» подписан протокол согласования приобретаемых земельных участков, в соответствии с содержанием которого стороны согласовали приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства жилых домов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим адресам: <адрес> площадью 1407 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 1311 кв.м., кадастровый №<адрес> площадью 1200 кв.м., кадастровый №; <адрес>), площадью 1200 кв.м., кадастровый №; <адрес>), площадью 1426 кв.м., кадастровый №

Застройщик ООО «Веста СПб» обязался в срок до 31.12.2011 заключить договор задатка для участия на аукционе по продаже муниципального имущества с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по продаже вышеуказанных земельных участков, внести задаток, принять участие в аукционе, по результатам аукциона приобрести земельные участки по цене не выше 2 000 000 рублей.

Согласно п. 4 указанного протокола за застройщиком сохраняется обязанность, предусмотренная инвестиционным договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию и приобретению 1 земельного участка.

Стороны установили, что полная оплата общего фиксированного размера инвестиций подлежащей оплате инвестором, указанная в п. 3.1 инвестиционного договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 39 915 192,92 рублей, должна быть оплачена застройщику в срок не позднее 1 месяца со дня приобретения застройщиком, согласованных земельных участков, а также приобретения 1 земельного участка, указанного в инвестиционном договоре строительного подряда № (п. 5) – л.д. 11-13 том 1.

Согласно акту о принятии отчета застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола к нему от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры задатка (присоединения) № 59120-ДЗ, 59122-ДЗ, 59123-ДЗ, 59121-ДЗ, 59124-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, поданы заявки на участие в аукционе (л.д. 14-16 том 1).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком выполнены следующие действия: заключены договоры купли-продажи земельных участков № 0281-ИЖС, 0280-ИЖС, 0279-ИЖС, 0275-ИЖС, 0276-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 том 1).

Протоколом № 2 от 06.06.2012 к инвестиционному договору подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Комплект Строй» и ООО «Веста СПб» согласованы проекты жилых домов, предполагаемых к размещению на земельных участках, приобретенных на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ООО «Веста СПб» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору подряда на строительство, в соответствии с которым стороны пришли к согласию, что сумма инвестиций будет частично оплачена инвестором в размере 37 555 702 рублей в течение 1 дня со дня заключения застройщиком договора задатка для участия в аукционе по продаже муниципального имущества с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга по купле-продаже земельного участка с местоположением: <адрес> площадью 1772 кв.м., остальную сумму инвестиций, инвестор обязан перечислить после приобретения застройщиком вышеуказанного земельного участка, и согласования проекта дома, подлежащего постройке на нем (л.д. 49 том 1).

01.08.2012 года подписан протокол согласования № 3, в соответствии с которым стороны согласовали приобретение земельного участка для индивидуального жилого строительства жилого дома по адресу: ФИО8, площадью 1772 кв.м. (л.д. 50-51 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ООО «Веста СПб» подписаны акты о принятии отчета застройщика, в соответствии с содержанием которых застройщиком заключен договор задатка №-ДЗ и договор купли-продажи №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванного земельного участка (л.д. 52-53 том1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста СПб» и ООО «Комплект Строй» подписан акт о передаче имущества от застройщика инвестору, в соответствии с условиями которого, спорные земельные участки с расположенными на них недостроенными жилыми домами переданы ООО «Комплект Строй» (л.д. 57 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Комплект Строй» обязалось продать покупателю земельный участок и жилой дом по строительному адресу: <адрес>) площадью 1407 кв.м., кадастровый № а ФИО4 обязался купить земельный участок и жилой дом на условиях и в срок, установленный настоящим договором.

Согласно п. 4 договора, стороны обязались в течение 180 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом заключить основной договор купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора, покупатель выплачивает продавцу единовременно на расчетный счет (или в кассу) продавца денежную сумму в размере, равном продажной стоимости земельного участка и жилого дома, что составляет 12 000 000 рублей (п. 5).

Передача жилого дома производится по акту приема-передачи в пользование в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателем условий п. 5 договора.

Продавец обязался обеспечить регистрацию права собственности продавца на земельный участок и жилой дом в срок 90 дней с момента заключения основного договора (л.д. 58-59 том 1).

20.06.2013года к указанному предварительному договору заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым стороны определили, что срок строительства жилого дома составляет 5 лет, то есть до 20.06.2018 года.

Стороны подтвердили, что совместно с жилым домом площадью 191,6 кв.м., продавец продает (передает, регистрирует право собственности) и земельный участок, который входит в стоимость жилого дома по договору, является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60 том 1).

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 000 рублей (л.д. 61 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 53-55 том 3), на аналогичных условиях, однако по цене 15 000 000 рублей, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1772 кв.м.

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 22.06.2012 на сумму 15 000 000 рублей (л.д. 56 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 57-59 том 3), на аналогичных условиях, однако по цене 10 500 000 рублей, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 04 от 21.06.2012 на сумму 10 500 000 рублей (л.д. 60 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 61-63 том 3), на аналогичных условиях, однако по цене 10 800 000 рублей, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1426 кв.м., кадастровый №

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 05 от 22.06.2012 на сумму 10 800 000 рублей (л.д. 64 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 65-67 том 3), на аналогичных условиях, однако по цене 6 000 000 рублей, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 01 от 20.06.2012 на сумму 6000 000 рублей (л.д. 68 том 3).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплект Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 69-71 том 3), на аналогичных условиях, однако по цене 11 000 000 рублей, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> площадью 1311 кв.м., кадастровый номер: №

В подтверждение факта оплаты цены договора представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 03 от 21.06.2012 на сумму 11 000 000 рублей (л.д. 72 том 3).

Из выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков и жилых домов следует, что право собственности на них зарегистрировано за ООО «Веста СПб» - л.д. 67-113 том 6.

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1772 кв.м., кадастровый номер № зарегистрировано с ООО «Веста СПб» на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» от №(л.д. 44-48 том 4), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-54 том 4), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. 55-60), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-65 том 4), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-70 том 4), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора №-ИЖС, заключенного между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ООО «Веста СПб» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-75 том 4).

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные земельные участки и жилые дома, суд исходит из следующего:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, после оплаты недвижимости по такому договору купли-продажи истец может требовать передачи ему приобретенного объекта недвижимости, а также признания за ним права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, право собственности ООО «Комплект Строй» на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе и на основании акта от 30.08.2013 года о передаче имущества от застройщика инвестору.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, право собственности ООО «Комплект Строй» и ФИО4 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке не было.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-71414/2013 от 31.10.2014 ООО «Веста СПб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

При этом ООО «Комплект Строй» решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2014 года Дело № А56-56120/2014 также признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 декабря 2020 года (резолютивная часть объявлена 27.11.2020) по делу № № А56-71414/2013/сд234 признаны недействительными инвестиционный договор подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Веста СПб» и ООО «Комплект-Строй», и предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ подписанные между ООО «Комплект-Строй» и Пашкевичем ФИО9.

Из содержания указанного определения суда следует, что суд пришел к выводу о том, что у сторон сделки не было цели достижения результата, присущего договору купли-продажи будущей вещи, поскольку спорные объекты недвижимости не выбыли из фактического владения должника, а ответчик не вносил денежных средств, что указывает на мнимость оспариваемой цепочки сделок. Установленные обстоятельства свидетельствуют о недействительности сделок, заключенных между взаимосвязанными лицами, в силу ст. 61.1 Закона о банкротстве, направленных на вывод активов должника с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Кроме того, названным определением установлено, что ФИО4 фактически не владеет спорными объектами недвижимости, а ответчики не проводили расчетов по оспариваемой цепочке сделок (л.д. 36-39 том 6).

Указанное определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2021 года (резолютивная часть от 28.04.2021).

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что инвестиционный договор подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Веста СПб» и ООО «Комплект Строй», и предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, подписанные между ООО «Комплект-Строй» и Пашкевичем ФИО10, признаны недействительными вступившим в законную силу определением арбитражного суда, в отсутствие доказательств того обстоятельства, что спорные объекты недвижимости выбыли из обладания ООО «Веста СПб», находились во владении ООО «Комплект Строй» или ФИО4, принимая во внимание, что права истца на спорные объекты недвижимости, равно как и ответчика ООО «Комплект Строй» не регистрировались в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашкевича ФИО11 к ООО «Комплект Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Веста СПб» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на земельные участки и жилые дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина