Решение № 2-11/2022 от 16.06.2022 Дятьковского городского суда (Брянская область)

Копия

Дело № 2-11/2022

32RS0008-01-2021-000913-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 16 июня 2022 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при помощнике судьи Каштановой Е.В.,

с участием представителя истца Никандровой М.Е.,

представителя ответчика адвоката Антонова М.Н.,

представителя ответчика Прониной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» (далее ГКУ «УАД Брянской области») к Мордовец О.А,, Ивотской поселковой администрации об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «УАД Брянской области» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Мордовец О.А., ссылаясь на то, что 04.03.2020 года между истцом и ООО «МФЦ «Брянскземпроект» был заключен государственный контракт на выполнение кадастровых работ по межеванию, связанными с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под автомобильной дорогой Сельцо-Любегощь Дятьковского района Брянской области.

При обращении ООО «МФЦ «Брянскземпроект» с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости-земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, кадастровый номер 32:06:0100601:2, осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» восточнее н.п. Любегощь, принадлежащего ответчику.

Выявленная реестровая ошибка делает невозможным прохождение процедуры кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» восточнее н.п. Любегощь.

Исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» восточнее н.п. Любегощь в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2, расположенным по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, в соответствии с межевым планом от 02.10.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «МФЦ «Брянскземпроект».

В судебном заседании представитель истца Никандрова М.Е. исковые требования поддержал.

Ответчик Мордовец О.А. в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика неизвестно.

В связи с отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Антонов М.Н., который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченной в качестве соответчика Ивотской поселковой администрации Пронина Н.В. также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ООО «МФЦ «Брянскземпроект», ООО «Геокомплекс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сумам следует учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено и подтверждено документально, что ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, кадастровый номер 32:06:0100601:2.

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» восточнее н.п. Любегощь, собственником которого является Мордовец О.А.

Кроме того, граничит с земельным участком с кадастровым номером 32:06:0000000:1192, принадлежащим МО «Ивотское городское поселение».

04.03.2020 года между истцом и ООО «МФЦ «Брянскземпроект» был заключен государственный контракт на выполнение кадастровых работ по межеванию, связанными с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под автомобильной дорогой Сельцо-Любегощь Дятьковского района Брянской области.

При обращении ООО «МФЦ «Брянскземпроект» с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости-земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, кадастровый номер 32:06:0100601:2, осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» восточнее н.п. Любегощь, принадлежащего ответчику Мордовец О.А.

Определением Дятьковского городского суда от 23.07.2021 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РОст кадастр».

При наличии реестровой ошибки, экспертам было предложено представить варианты ее исправления.

Согласно выводам в заключение экспертизы, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2, расположенным по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, была установлена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230 и его границы по сведениям ЕГРН в местах пересечения с фактической границей земельного участка под автомобильной дорогой 6-6 Сельцо-Любегощь».

Причиной возникновения указанной ошибки является использование устаревших и не соответствующих действительности картографических материалов как при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, так и при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2 в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о данных земельных участках.

Кроме того, экспертами был сделан вывод о возможности исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, принадлежащего ответчику с указанием двух вариантов исправления.

При первом варианте возможно исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230 посредством исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, что не влечет за собой прекращения права на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка. Уточненное местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230 в дальнейшем будет определяться новым проектом межевания, выполненным и утвержденным в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

При втором варианте возможно исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230 путем исключения из данного земельного участка территории, фактически занимаемой полосой отвода автодороги 6-6 «Сельцо-Любегощь», координаты границы которой установлены согласно межевому плану от 2020-10-02, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, ООО «Брянскземпроект». В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230 уменьшится на 16244 м2, т.е. на 1,2% относительно площади земельного участка по сведениям ЕГРН (площадь по сведениям ЕГРН составляет 1353380 м, площадь результате исправления реестровой ошибки составит 1337136 м), что допускается согласно нормам действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, эксперт обратил внимание на то, что в случае исправления реестровой ошибки по второму варианту, возникает пересечение фактической границы земельного участка, принадлежащего истцу определенной в межевом плане с границей земельного участка, с кадастровым номером 32:06:0000000:1192, принадлежащего МО «Ивотское городское поселение».

В ходе рассмотрения дела представитель МО «Ивотское городское поселение» не возражала против исправления реестровой ошибки, при этом пояснила, что 01 марта 2022 года постановлением Ивотской поселковой администрации утверждена схема расположения земельного участка 32:06:0000000:1192, площадью 106840 кв.м. в системе координат МСК-32, зона 2. В соответствии с данной схемой и предоставленными координатами имеется возможность исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

Определением Дятьковского городского суда от 01 апреля 2022 года экспертам ООО «РОст кадастр» было поручено дополнить экспертное заключение от 08 декабря 2021 года разъяснив о возможности исправления реестровой ошибки, установленной при проведении обследования земельных участков с кадастровым номером 32:06:0070103:230 и с кадастровым номером 32:06:0100601:2 по предложенному экспертами варианту, в случае уточнения границ и внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером 32:06:0000000:1192, площадью 106840 кв.м. в соответствии со схемой расположения данного земельного участка в системе координат МСК-32, зона 2, утвержденной постановлением Ивотской поселковой администрации от 01 марта 2022 года.

В соответствии с дополненным заключением №5-2-651/2021 года, эксперты пришли к выводу, что в случае уточнения границ и внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером 32:06:0000000:1192, площадью 106840 кв.м. в соответствии со схемой расположения данного земельного участка в системе координат МСК-32, зона 2, утвержденной постановлением Ивотской поселковой администрации от 01 марта 2022 года существует возможность исправления реестровой ошибки, установленной при проведении обследования земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:0100601:2 и 32:06:0070103:230 по предложенному в заключении варианту.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнение к нему, суд признает его допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям, предъявленным к подобного рода экспертизам, выполнено экспертами, обладающим правом на проведение землеустроительных экспертиз, имеющих значительный стаж работы, выводы экспертов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

С учетом установленных обстоятельств по делу, исследованных доказательств, принимая во внимание экспертное заключение, в соответствии с которым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления реестровой ошибки по второму варианту, предложенному экспертами ООО «Рост кадастр», путем внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек части границы смежных земельных участков истца и ответчика в соответствии с планом № 5, приведенных в таблице 1 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к Мордовец О.А, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2, расположенным по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2, расположенным по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0070103:230, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Бытошский» и земельного участка с кадастровым номером 32:06:0100601:2, расположенным по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Ивотское городское поселение», автомобильная дорога 6-6 Сельцо-Любегощь, установив координаты характерных точек части границы в соответствии с приложением №2, планом №5, таблицей координат №1 заключения эксперта № 5-2-651/2021, проведенного ООО «РОст кадастр»

Настоящее заключение экспертов считать неотъемлемой частью решения.

В удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к Ивотской поселковой администрации об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.