Гражданский кодекс часть 1

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Посольское», ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом недействительной, признании недействительной сделки дарения жилого дома и земельного участка, установлении факта принятия наследства, о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования сельского поселения «Посольское» о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом недействительной, признании недействительной сделки дарения жилого дома и земельного участка, о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в 1995 году умер ее супруг и отец ФИО2 (истца) Х. , который является наследником первой очереди на спорные объекты недвижимости, т.к. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали его отцу и матери Х. и Х. У Х., умершего 27.08.1957г. и Х., умершей 11.05.1984 года было двое детей- Х. и Х., после первого мужа Х. вышла замуж за брата Х. – Х. и родился третий брат ФИО2 Все трое братьев проживали в разное время в родительском доме, участвовали в похоронах родителей. После смерти Х. в доме остался проживать старший брат Х., семьи, детей у него не было, который умер в 2000 году, а в 1994 году в родительский дом вернулся третий брат Х., умерший в 2001 году со своей супругой Х. которая умерла в 2021 году. В августе 2021г. им стало известно, что Х. на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, а после чего произвела отчуждение данного жилого дома и земельного участка ФИО3 на основании договора дарения от 11 августа 2020 года. По мнению истцов, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок и жилой дом может быть выдана только на имя Х. (среднего брата), а Х. (супруге умершего брата Х.) выдана незаконно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы просили суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом от 28.11.2012г., выданной Администрацией МО СП «Посольское» на имя Х. недействительной, признать недействительной сделку – договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 11 августа 2020г., заключенный между Х. и ФИО3, установить факт принятия наследства, включить в наследственную массу после смерти Х. жилой дом и земельный участок, признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по 1/2 доли.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация МО СП «Посольское», будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, указывая на то, что регистрация права собственности Х. произведена на законных основаниях, Х. на протяжении длительного времени сожительствовала с его отцом Ш., они совместными усилиями содержали дом, земельный участок, облагораживали, что-то реконструировали, провели водоснабжение в дом, вставили пластиковые окна, т.е. только они вдвоем содержали и ремонтировали жилой дом, более никто из родственников не помогал, с 1998 года, когда Х. совместно с супругом Х. въехали в указанный дом, родственники никаких претензий не высказывали, более того, Х. является сыном Х. и Х., которые и строили этот дом, которые и являлись его собственниками, однако документы оформлены не были. Кроме того, договор дарения заключённый между Х. и им добровольный, оснований для признания его недействительным нет.

Третье лицо ФИО8 (в девичестве ФИО5) Т.Г. в судебном заседании исковые требования своей матери ФИО1 и брата ФИО2 поддержала, сама на наследство не претендует.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Кабанского нотариального округа ФИО6, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 (в девичестве ФИО5) И.Г., будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения, не явилась, просила о рассмотрении в ее отсутствие, направила заявление, согласно которому на наследство не претендует.

Выслушав стороны, опроси свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п.1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.25.2 действовавшего на тот момент ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч. согласно архивной справке, выданной Администрацией МО «Кабанский район» № от 28.10.2021г. по похозяйственной книге Исполкома Посольского сельского Совета депутатов трудящихся Кабанского аймака за 1954-1957гг. по адресу: <адрес> (так указано в тексте документа), значится семья Х., состав семьи: глава-Х., жена-Х., сын-Х., сын-Х., семья имеет: жилой дом (год возведения не указан) и земельный участок 0,30га.

Согласно справке о смерти № от 19.02.2021г. глава семьи Х., год рождения не указан, умер 27 августа 1957 года, запись акта № от 01.09.1957г.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией МО «Кабанский район» № от 28.10.2021г. по похозяйственной книге Исполкома Посольского сельского Совета депутатов трудящихся Кабанского аймака за 1958-1961гг. по адресу: <адрес> (так указано в тексте документа), значится семья Х., состав семьи: глава-Х., сын-Х., сын-Х., муж-Х., семья имеет: жилой дом (год возведения не указан) и земельный участок 0,30га.

Из представленной Выписки из похозяйственной книги Администрации МО СП «Посольское» от 22 марта 2021г. № в период с 1973-1980 гг. по адресу: <адрес> значится семья Х.-глава и Х.-жена, дети-Х., ... г.р., Х. , ....р., Х., ....р., хозяйственные постройки- жилой дом, 1965г.п, земельный участок-0,36га, в период с 1981-1985гг. гг. значится семья Х.-глава и Х.-жена, дети-Х., ... г.р.

Согласно справке о смерти № от 19.02.2021г. глава семьи Х., ... г.р., умерла 11 мая 1984 года, запись акта №от 14.05.1984г.

Из Выписки из похозяйственной книги Администрации МО СП «Посольское» от 22 марта 2021г. № в период с 1986-1990 гг. по адресу: <адрес> значится семья Х.-глава, сын -Х., ... г.р., в августе 1988 года глава - Х. выбыл в иное место жительство.

В период с 1991-1997гг. главой по указанному адресу значится Х., ....р.

Из Выписки из похозяйственной книги Администрации МО СП «Посольское» от 22 марта 2021г. № в период с 1998-2001гг. по адресу: <адрес> значится семья Х. -глава, жена-Х., брат Х., ....р.

Согласно справке о смерти № от 28.09.2021г. брат главы семьи –Х., ... г.р., умер 10 марта 2001 года, запись акта № от 13.03.2001г.

Согласно справке о смерти № от 28.09.2021г. глава семьи –Х., ....р., умер 08 ноября 2001 года, запись акта № от 26.11.2001г.

Из Выписки из похозяйственной книги Администрации МО СП «Посольское» от 22 марта 2021г. № в период с 2002-2015гг. по адресу: <адрес> значится семья Х. –глава, за период с 2016-2021гг. значится семья Х. –глава, сожитель- Ш.., ....р., умерший в 2018 году.

Согласно справке о смерти глава семьи –Х. умерла 14 февраля 2021 года.

Истец ФИО1 является вдовой Х. , а истец ФИО2- сыном, умершего 20.04.1995 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Кабанского нотариального округа наследником после смерти Х. , умершего 20.04.1995г. является супруга ФИО1, при этом от детей наследодателя Х. от сына ФИО2 и дочери ФИО8 поступили заявления о непринятии наследства после смерти отца. Наследственное имущество на которое ФИО1 выдано свидетельство состоит из 1\5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адрес: <адрес>, иного имущества не установлено.

Судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3000кв.м. внесены в ЕГРН 17 декабря 2012 года на основании заявления Х., с приложением Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО СП «Посольское».

Сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42кв.м. внесены в ЕГРН 23 июля 2013 года на основании заявления Х., с приложением технического плана, подготовленного по заказу Х. по состоянию на 14.05.2013г., в состав которого вошли документы: декларация об объекте недвижимости, постановление о присвоении почтового адреса и Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Из представленных сведений Администрации МО СП «Посольское» следует, что Х., ... года рождения, умерший 08 ноября 2001 года и Х., ... года рождения, умершая 14 февраля 2021 совместно вели хозяйство с даты заключения брака до момента смерти Х. (2001г), в похозяйственной книге № сельской Администрации в период с 1998 по 2001гг. сделана запись, где Х. вписан главой семьи. Согласно сведениям по похозяйственной книге № с 2002-2021 годы главой хозяйства указана Х.

Вместе с тем, как установлено судом, Х. умер 27.08.1957года, Х. умерла 11.05.1984 года. На момент их смерти в части регулирования оснований и порядка наследования продолжал действовать ГК РСФСР.

Согласно абз. 2 ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 456 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Эти действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РСФСР в случае непринятия наследства наследником по закону или по завещанию или лишения завещателем наследника права наследования его доля наследства поступает к наследникам по закону и распределяется между ними в равных долях.

Согласно разъяснений п. 11 действовавшего на тот момент Постановления Пленума Верховного суда РСФСР № 1 от 26.03.1974 г. «О применении судами РСФСР норм Гражданского кодекса о наследование и выполнении постановления Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов и других платежей и т.п.

Согласно ответу нотариуса Кабанского нотариального округа с заявлением о принятии наследства к имуществу умерших Х. и Х. никто не обращался, в т.ч. Х. Коме того, факт принятия наследства Х. после смерти отца Х. в суде не доказан, т.к. из пояснений сторон, свидетелей следует, что Х. вместе со своей семьей ФИО1 и детьми выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес> в 1980 году (согласно сведениями из похозяйственной книги), домом не пользовался, налоги, иные платежи не оплачивал.

Суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости не входят в состав наследства, открывшегося после смерти Х. , поскольку при жизни им указанные объекты недвижимости на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения не зарегистрированы, а после смерти супруга в 2001 году Х. - Х. стала главой хозяйства, в том числе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на законных основаниях, следовательно, сведения, указанные в Выписке из похозяйственной книги от 28.11.2012г, являются действительными и оснований признания указанной Выписки недействительной не имеется.

Регистрация за Х. права на спорные жилой дом и земельный участок произведена на законных основаниях, то отчуждение указанного дома и земельного участка, на основании договора дарения от 11 августа 2020 года ФИО3 произведено на законных основаниях.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Посольское», ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом недействительной, признании недействительной сделки дарения жилого дома и земельного участка, о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Герасименко В.С.