Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Фомину К.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонта внутридомовых систем водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба заказчика» обратилось в суд с исковым заявлением к Фомину К.В.об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка водоснабжения по тем основаниям,что ответчик,являясь собственником квартиры №,расположенной по адресу:,чинит препятствия работникам ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК» в проведении ремонтных работ по замене стояков водоснабжения указанного дома.Во исполнение договора №отДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК»,на выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей (ремонт системы холодного водоснабженияс установкой прибора учета; ремонт системы горячего водоснабжения с установкой прибора учета) многоквартирного дома №,произведена замена стояков холодного водоснабжения в трёх подъездах с 1 по 5 этаж.В подъезде,где расположена квартира ответчика,в виду не предоставления им доступа в квартиру,работы не проведены в его квартире № на четвертом этаже и в квартире № на пятом этаже,в связи с чем,невозможно исполнить указанный договор и нормализовать давления воды в квартире №,расположенной над квартирой ответчика,так как в ООО «Служба заказчика»,неоднократно обращались жильцы указанной квартиры - Назаровы,по вопросу низкого давления воды.

В судебном заседании представитель истца ООО «Служба заказчика» Киселева М.А.исковые требования поддержала по обстоятельствам,изложенным в иске дополнив,что просят,для осмотра внутридомовых систем водоснабжения в квартире ответчика и выполнения работ по замене стояка (трубопровода) холодного водоснабжения,во исполнение договора на выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей,а также нормализации давления воды в системе водоснабжения квартиры №,в виду установки в квартире ответчика стояка (трубопровода) меньшего диаметра,чем в нижерасположенной квартире,обязать Фомина К.В.обеспечить доступ работникам ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК» в жилое помещение - квартиру,расположенную по адресу:,собственником которого он является,и не чинить им препятствий.В связи со срочной необходимостью проведения указанных работ привести решение к немедленному исполнению и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании ответчик Фомин К.В.и его представитель Васильев Н.А.иск не признали,в виду отсутствия законных оснований для предъявления требований о принудительном допуске в квартиру по замене стояка с холодной водой,так как права и законные интересы истца ответчик не нарушает,следовательно,ООО «Служба заказчика» является ненадлежащим истцом.Невозможность замены стояка с холодной водой в квартире №,может быть основанием для самостоятельного иска жильцов данной квартиры о нарушении их прав.Ответчик сам может произвести замену стояка, но в этом нет необходимости,так как доводы истца о том,что не замена стояка способствует низкому давлению воды в квартиру,расположенную этажом выше,не соответствует действительности.Согласно заключению эксперта ФИО4,составленномуДД.ММ.ГГГГ и заключению специалиста ФИО4,составленномуДД.ММ.ГГГГ,при обследовании квартир №№,№,,давление холодной воды в квартирах соответствует нормативным требованиям.Считают,что предвзятое отношение Назаровых и их жалобы в ООО «Служба заказчика» послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1и ФИО2показали,что при проведении ремонтных работ в ,по замене трубопроводов водоснабжения,в их квартире произвести замену не могут,так как Фомин К.В.не предоставляет доступ в свою квартиру,расположенную под их квартирой.Это приводит к низкому давлению воды в их квартире или полному её отсутствию,так какв квартире Фомина К.В.трубы водоснабжения имеют диаметр 16 мм,а во всем доме трубы диаметром 20 мм. О проведении ремонтных работ в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома предупреждались,вывешивалось объявление.Они лично неоднократно разговаривала с Фоминым К.В.,но он отказывается впускать работников для проведения замены стояка в своей квартире,что также препятствует замене стояка в их квартире.Они регулярно обращаются с заявлениями в ООО «Служба заказчика» по поводу низкого давления воды в квартире и просьбами заменить стояк водоснабжения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 - инспектор ООО «Служба заказчика» показала,что подрядчик ООО «Новгородская ПСК» по договору с ООО «Служба заказчика» проводит работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в .О производстве работ развешивались объявления и старшая по дому ФИО3предупреждала об этом жильцов дома.Она лично трижды приезжала к Фомину К.В.с предписаниями об обеспечении доступа в квартиру,но он её в квартиру не пускал.В связи с не предоставлением доступа в квартиру №,работы по замене стояков в доме,закончить не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 ФИО4 - эксперт-оценщик показал,что по заявлению Фомина К.В.проводил замер давления холодной воды в квартирах №№,в .При обследовании квартир выявлено,что давление холодной воды в квартирах соответствует нормативным требованиям.Различный диаметр трубопровода в квартирах на 1, 2, 3 этажах одного диаметра и в квартирах на 4, 5 этажах другого диаметра не влияет на давление воды в квартире на 5 этаже.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №,расположенного по адресу: отДД.ММ.ГГГГ,собрание постановило,в том числе,принять участие в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в городе Старая Русса на2008-2011годы».

Согласно договору управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ,управляющей организацией дома №,расположенного по адресу:,является ООО «Служба заказчика».

Из договора № отДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК» на выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома №расположенного следует,что ООО «Служба заказчика» поручает ООО «Новгородская ПСК» выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей (ремонт системы холодного водоснабжения с установкой прибора учета; ремонт системы горячего водоснабжения с установкой прибора учета).Срок выполнения работ доДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору №отДД.ММ.ГГГГ продлен срок выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома №,расположенного ,доДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ следует,что Фомин К.В.является собственником квартиры №,дома №,расположенного по адресу .

В предписании ООО «Служба заказчика» отДД.ММ.ГГГГ (исх. №),адресованном Фомину К.В.указано,что с момента получения необходимо обеспечить доступ для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.Там же,указан номер телефона представителя организации.

В предписании направленном Фомину К.В.и им полученным,ООО «Служба заказчика» обязывает его предоставить доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка холодного водоснабженияДД.ММ.ГГГГ в13часов.

В заявлениях ФИО1ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Служба заказчика» содержатся сведения о препятствии собственника квартиры № 25 замене стояков холодной воды в их квартире № и жалобы на не замену стояков холодного водоснабжения и слабого давления воды в их квартире.

Из ответов директора ООО «Служба заказчика» (исх. №отДД.ММ.ГГГГ; исх. №отДД.ММ.ГГГГ; исх. №отДД.ММ.ГГГГ) собственнику квартиры № на его заявления следует,что Фомин К.В. на неоднократные предписания,не предоставляет доступ в квартиру,в том числе,представителям подрядной организации и инспектору ООО «Служба заказчика».Оформляются документы для судебного разбирательства с собственником квартиры №.

Согласно заключению эксперта ФИО4 №,составленномуДД.ММ.ГГГГ,при обследовании квартир № №,№,давление холодной воды в квартирах соответствует нормативным требованиям.

Из актов ООО «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ следует,что необходимо выполнить работы по замене стояка холодной воды в кв. №№,№,увеличить диаметр трубопровода с16мм до32мм.

Исходя из того,что между сторонами возник спор о параметрах давления воды в квартире № и необходимости замены трубопровода холодного водоснабжения в квартире № для нормализации давления холодной воды в квартире №,а для этого необходимы специальные знания эксперта,определением Старорусского районного суда Новгородской области отДД.ММ.ГГГГ по делу назначена техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 №отДД.ММ.ГГГГ,в квартире № трубопроводы холодного водоснабжения выполнены из металлополимерных труб наружным диаметром16мм; в квартире № имеется врезка в существующую систему холодного водоснабжения металлополимерной трубой меньшего диаметра.Документов,разрешающих произвести врезку в существующую систему холодного водоснабжения трубой меньшего диаметра в квартире № в материалах дела не представлено,можно заключить,что в этой квартире произведено самовольное переоборудование системы холодного водоснабжения.При этом были затронуты инженерные системы,относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (п.1ст.36ЖК РФ).

Согласно п.2.2СП40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб»,при пректировании внутреннего водопровода следует применять трубы для стояков диаметром более 20 мм.Исследованием установлено,что диаметр стояка холодного водоснабжения в квартире №,выполненного из металлополимерных труб,а следовательно,и в кавартире № меньше требуемого.

Выводы:произведенные в квартире № работы относятся к работам по переоборудованию жилого помещения.В связи с отсутствием разрешения на проведение данных работ,переоборудование является самовольно произведенным,что не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.При переоборудовании были затронуты инженерные системы,относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.Диаметр стояка холодного водоснабжения в квартирах №и №,выполненного из металлополимерных труб,менее требуемого (требуется более20мм);

причиной пониженного давления холодной воды в квартире № и,как следствие,уменьшение расхода воды через смеситель является уменьшение диаметра подводящей трубы холодного водоснабжения в квартире №;

для нормализации давления холодной воды в квартире № необходимо заменить стояк холодного водоснабжения в квартире № с диаметра 16 мм на проектный,в связи с тем,что диаметр стояка в квартире № не соответствует строительным требованиям (заужен);

замена стояка холодного водоснабжения только в квартире № без замены стояка в квартире № не имеет технического смысла,так как не приведет к нормализации давления в квартире №.

Согласно заключению специалиста ФИО4 №,составленномуДД.ММ.ГГГГ,давление холодной воды в квартирах №,№, соответствует нормативным требованиям.

Выслушав объяснения участников процесса,свидетелей,исследовав письменные материалы,имеющиеся в деле,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ,суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав,в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ,осуществляется путем,в том числе,и восстановления положения,существовавшего до нарушения права,и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

статьи 288, 290 Гражданского кодекса РФ определяют,что собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и ему принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,несущие конструкции дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу,установленному ст. 210 Гражданского кодекса РФ,собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и,если данное помещение является квартирой,общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей,правила пользования жилыми помещениями,а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С вышеприведёнными положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации согласуется и Постановление Правительства РФ от23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» согласно которому,обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем,входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,а также механического,электрического,санитарно-технического и иного оборудования,находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг,возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме,собственников жилых домов,а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (ред.от06.05.2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено,что потребитель обязан,в том числе,допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий-в любое время;

нести иные обязанности,предусмотренные Жилищнымкодексом Российской Федерации,иными федеральными законами и договором.

Установлено,что по договору управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ,управляющей организацией ,расположенного по адресу:,является ООО «Служба заказчика».

Согласно п.п.п. .4.3.1, 4.3.3, 4.3.5.1 указанного договора управления, собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,утверждаемых Правительством РФ,не нарушая прав и законных интересов других граждан,проживающих в соседних квартирах и домах; предоставлять возможность управляющей организации своевременно обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления,горячего и холодного водоснабжения,канализации и электроснабжения,допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц управляющей организации и исполнителей; производить только по согласованию с управляющей организацией,в том числе,переустройство и перепланировку занимаемого помещения.

Во исполнение договора №отДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК»,на выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей (ремонт системы холодного водоснабженияс установкой прибора учета; ремонт системы горячего водоснабжения с установкой прибора учета) многоквартирного ,произведена замена стояков холодного водоснабжения в трёх подъездах с 1 по 5 этаж.В подъезде,где расположена квартира ответчика,работы не проведены в его квартире № на четвертом этаже и в квартире № на пятом этаже,в связи с чем невозможно исполнить указанный договор.

В судебном заседании установлено,что ответчик Фомин К.В.отказывается обеспечить доступ в свою квартиру работников ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ.Это он подтвердил и в судебном заседании,кроме прочего пояснив,что им в квартире проведены ремонтные работы,после которых свободный доступ к системам общих коммуникаций затруднен.Установлено,в том числе и из показаний участников процесса,свидетелей,представленных фотографий и заключения эксперта,что диаметр стояка холодного водоснабжения в квартире № меньше требуемого.Произведенные в квартире № работы по замене стояка с диаметром не соответствующим проектному,являются самовольным переоборудование системы холодного водоснабжения и относятся к работам по переоборудованию жилого помещения,а из-за отсутствия разрешения на проведение данных работ,переоборудование является самовольно произведенным,не соответствующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В ООО «Служба заказчика» неоднократно обращались жильцы квартиры №,расположенной над квартирой ответчика - ФИО1 и ФИО2,по вопросу низкого давления воды.Из актов ООО «Служба заказчика» от29иДД.ММ.ГГГГ следует,что необходимо выполнить работы по замене стояка холодной воды в кв. №№,№,дома №,расположенного по адресу:,с целью увеличения диаметра трубопровода с 16 мм до 32 мм. Из вывода эксперта следует,что для нормализации давления холодной воды в квартире № необходимо заменить стояк холодного водоснабжения в квартире № с диаметра 16 мм на проектный.Замена стояка холодного водоснабжения только в квартире № без замены стояка в квартире № не имеет технического смысла и не приведет к нормализации давления в квартире №. Экспертное заключение составлено экспертом,имеющим высшее образование,квалификацию «инженер-строитель»,специальность «Промышленное и гражданское строительство»,стаж работы по специальности 24 года,стаж экспертной работы 9 лет,на основании материалов гражданского дела иисследования системы холодного водоснабжения в квартирах №№,№,№,жилого дома №,расположенного ,которое проведено в присутствии старшей по дому ФИО3без участия сторон по делу,извещенных о времени и месте проведения экспертизы по телефонам,указанным в определении суда о назначении экспертизы. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется,эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.Заключение является ясным,полным и обоснованным.

Исходя из изложенного,суд полагает,что во исполнение договора № отДД.ММ.ГГГГ о выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома №,расположенного ; для приведения системы водоснабжения в квартире ответчика,относящейся к общему имуществу собственников дома,в соответствие с техническими нормами и правилами,а такжев целях защиты прав и интересов жителей указанного дома,ответчик должен обеспечить доступ в квартиру,сособственником которой он является,и поэтому требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ,судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек,связанных с рассмотрением дела.

К издержкам,связанным с рассмотрением дела,относятся,в том числе,суммы,подлежащие выплате свидетелям,экспертам,специалистам и переводчикам.

Таким образом,исковые требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины,так же подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований,для обращения решения к немедленному исполнению,в виду отсутствия обстоятельств позволяющих сделать вывод,что исполнение данного решения суда через определенный период времени может оказаться невозможным.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 11, 12, 210, 288, 290 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного Кодекса РФ,ст.ст. 11, 56, 196-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Фомину К.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонта внутридомовых систем водоснабжения,удовлетворить.

Обязать Фомина К.В. обеспечить доступ в жилое помещение,расположенное по адресу:,собственником которого он является,и не чинить препятствий работникам ООО «Служба заказчика» и ООО «Новгородская ПСК» в проведении осмотра и необходимых работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей в системе общих коммуникаций,включающих в себя замену стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Фомина К.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» судебные расходы,связанные с оплатой государственной пошлины,в сумме ... рублей.

Взыскать с Фомина К.В. в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Новгородская лаборатория судебной экспертизы» судебные расходы,связанные с производством экспертизы,в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанциив течение месяца со дня составления решения в окончательной форме:сДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета