Гражданский кодекс часть 1

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре Малиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдаровой Зины Темуркановны к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание и нежилое сооружение, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева,

У С Т А Н О В И Л:

Айдарова З.Т. обратилась в суд с иском к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание и нежилое сооружение, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева, приобретенное ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи.

В судебном заседании Айдарова З.Т. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> рублей помещение кафе «Хинкальная», расположенное на пересечении улиц Дедегкаева и А.Фадзаева в <адрес>, принадлежащее <адрес>ному потребительскому обществу. Своевременно оформить свое право собственности на данное помещение она не смогла. В регистрационной палате ей разъяснили, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данное помещение. Просит признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и <адрес> потребительским обществом в лице ФИО8 действительной и признать за ней право собственности на нежилое здание- кафе «Хинкальное», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева.

Представитель ответчика-председатель ревизионной комиссии <адрес> потребительского общества Бетанова С.И. в судебном заседании исковые требования Айдаровой З.Т. полностью признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Айдарова З.Т. приобрела за <данные изъяты><данные изъяты> рублей помещение кафе «Хинкальная», расположенное на пересечении улиц Дедегкаева и А.Фадзаева в <адрес>, принадлежащее <адрес>ному потребительскому обществу. Деньги она внесла в кассу общества, после чего помещение было ей передано по акту приема-передачи. Решение о продаже данного помещения было принято в связи с отсутствием финансовых средств на ремонт здания и убыточностью работы. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания <данные изъяты><данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке, выданной председателем <адрес> потребительского общества ФИО7, здание кафе «Хинкальная» в <адрес> числилось в 2004 г. на балансе <адрес> потребительского общества по счету 01 «Основные средства» за № 18.

В судебном заседании была обозрена книга учета основных средств <адрес> потребительского общества за 2004 г., согласно которой здание кафе «Хинкальная» числится на балансе <адрес> потребительского общества по счету 01 «Основные средства» за № 18.

Согласно решению <адрес> потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ г., председатель Совета ФИО8 предложил во избежание дальнейшего разрушения здания кафе «Хинкальное» в <адрес> продать его по рыночной стоимости, а вырученные деньги израсходовать на ремонт других зданий и пополнение оборотных средств. Данное предложение было принято.

Согласно договору продажи имущества физическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес>ное потребительское общество в лице председателя Совета ФИО8 продало Айдаровой Зине Темуркановне помещение кафе «Хинкальное», расположенное в <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес>ное потребительское общество за помещение кафе «Хинкальное» от Айдаровой З.Т. приняло 38 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес>ное потребительское общество передало Айдаровой З.Т. здание кафе «Хинкальное», расположенное в <адрес>.

Факт продажи данного помещения не оспаривается и представителем ответчика.

Согласно кадастровому и техническому паспортам, нежилое здание кафе и нежилое сооружение – сарай расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева, общая площадь кафе составляет 73,0 кв.м., в том числе, торговый зал - 43,1 кв.м., кухня-12,4 кв.м., подсобное помещение – 17,5 кв.м., общая площадь сарая - 34,9 кв.м.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Айдарова З.Т. не зарегистрировала сделку в установленном законом порядке.

Однако, суд пришел к выводу о том, что по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ Айдарова З.Т. приобрела у <адрес> потребительского общества за 38 000 рублей нежилое здание - кафе «Хинкальное», общей площадью 73,0 кв.м., в том числе торговый зал- 43,1 кв.м., кухня-12,4 кв.м., подсобное помещение – 17,5 кв.м. и нежилое сооружение-сарай, общей площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева, и признает, что, данная сделка действительна, так как соответствует требованиям закона, и, что право собственности на данные здание и сооружение перешло от <адрес> потребительского общества к Айдаровой З.Т.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 164, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать, что ДД.ММ.ГГГГ Айдарова Зина Темуркановна приобрела у <адрес> потребительского общества за 38 000 рублей нежилое здание - кафе «Хинкальное» и нежилое сооружение-сарай, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ г., в результате которой Айдарова Зина Темуркановна приобрела у <адрес> потребительского общества за <данные изъяты> рублей нежилое здание- кафе «Хинкальное», общей площадью 73,0 кв.м., в том числе торговый зал- 43,1 кв.м., кухня-12,4 кв.м., подсобное помещение – 17,5 кв.м. и нежилое сооружение - сарай, общей площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева,

Признать право собственности за Айдаровой Зиной Темуркановной на объекты недвижимого имущества – нежилое здание, литер «А», общей площадью 73,0 кв.м., в том числе торговый зал- 43,1 кв.м., кухня-12,4 кв.м., подсобное помещение – 17,5 кв.м. и нежилое сооружение - сарай, литер «Г», общей площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение улиц Дедегкаева и А.Фадзаева.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий Темирова О.С.