Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «УК «ТЖХ» – ФИО1, действующей на основании доверенности № представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Трест жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая Компания «ТЖХ» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 188 615,43 руб., неустойки в размере 119 295,39 руб., возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 279,11 руб., возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 342,79 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 888,57 руб., пени по состоянию на №. составляют 119 295,39 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, по приведенным в возражениях основаниям.

Представители третьих лиц ООО «ПАРН», ООО «Элемент-Трейд» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, пришел к выводу, что исковые требования истца ООО «Управляющая Компания «ТЖХ» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 559,9 кв.м. (кадастровый №) о чем имеется запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено ограничение права объекта недвижимости в виде аренды, на весь объект, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ., лицо в пользу которого установлено ограничение прав ООО «Элемент-Трейд» ИНН:<***>, основание государственной регистрации – договор аренды недвижимого имущества от 22.07.2016г. №-СОВ; дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №-СОВ от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № он же является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 168,4 кв.м. (кадастровый №) о чем имеется запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение права объекта недвижимости в виде аренды, на весь объект, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № срок, на который установлено ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ., лицо в пользу которого установлено ограничение прав ООО «ПАРН» ИНН:<***>, основание государственной регистрации – договор аренды нежилого помещения от №

Из Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, видно, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 169,2 кв.м. (кадастровый №, также является ФИО2) о чем имеется запись государственной регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ., установлено ограничение права объекта недвижимости в виде аренды, на весь объект, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ лицо в пользу которого установлено ограничение прав ООО «ПАРН» ИНН:<***>, основание государственной регистрации – договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№-СОВ; дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №-СОВ от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «УК «ТЖХ».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.ч. 1, 2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 8, 9 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещении в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.п. 2, 8, 9, пп. «а, б» п.31, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=D119585FCB324231F4E250ABC2B24A157A9422D79B52B397F17976F3449E40F4024597CA1DCDD13Dm7P6H пп.«а» п.32 Правил №).

В соответствии с п.п. 6.2, 7 ст.155 ЖК РФ, п.63 Правил №354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлена задолженность перед истцом ООО «Управляющая Компания «ТЖХ» по оплате коммунальных услуг в общем размере 222 888,57 руб., пени.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.

Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Трейд» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №-СОВ, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение – часть цокольного этажа блок-секции «Б», зарегистрированное за кадастровым номером №, общей площадью 559,90 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ООО «Парн» был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение – часть цокольного этажа блок-секции «В», инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, площадью 168,40 кв.м.

В соответствии с положениями п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктами 2 и 4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» и ООО «Элемент-Трейд» был заключен договор № о предоставлении коммунальных услуг, согласно условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде отопления и общедомовые нужды расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь нежилого помещения 559,90 кв.м.

В рамках настоящего договора заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы и оказь1вать услуги по содержанию жилого(нежилого) помещения многоквартирного <адрес> – по <адрес> (п.2.7 договора).

Пункт 2.8 договора указывает, что содержание общего имущества включает в себя: текущий ремонт общего имущества дома в согласованных объемах и сроках проводится по общего собрания собственников помещений дома для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов; осмотр общего имущества (пп.2.8.1); … общепроизводственные расходы (пп.2.8.14).

Из п.2.10 следует, что в состав работ и услуг не входят: содержание и ремонт дверей в нежилых помещениях, дверей и окон расположенных внутри нежилых помещений заказчика (пп.2.10.1); утепление оконных проемов, замена разбитых стекол окон и дверей, утепление входных дверей в нежилых помещениях (пп.2.10.2); уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветами, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Согласно п.2.11 договора из общего состава работ и услуг по дому, для собственника и арендаторов нежилых помещений исключены следующие виды работ и услуг: уборка мест общего пользования (лестничных клеток и др.) (пп.2.11.1); содержание и обслуживание мусоропроводов (пп.2.11.2); обслуживание и ремонт лифтов (пп.2.11.3); услуги банков по приему платежей (пп.2.11.4); услуги паспортной службы по регистрации и снятию с регистрации (пп.2.11.5); услуги по вывозу, транспортировке и захоронению ТБО (пп.2.11.6); уборка придомовой территории находящейся в ведении арендатора либо собственника нежилого помещения (пп.2.11.7).

Исполнитель обязуется предоставить заказчику коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества (пп.3.1.1); заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг заказчику (пп.3.1.2); с надлежащим качеством оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемые коммунальные услуги (пп.3.1.12).

Действие договора распространяется на отношения, возникшие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора (пп.5.2). Все споры сторон по заключению и изменению настоящего договора, а также его исполнению и взысканию с виновной стороны убытков, штрафов, пеней, предусмотренных настоящим договором, рассматриваются в суде общей юрисдикции Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством (пп.5.3). Настоящих договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия, а при отсутствии согласия – по инициативе заинтересованной стороны в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.5.4). Действие договора прекращается автоматически при выборе иного способа управления, иной управляющей организации собственниками многоквартирного дома (п.5.5).

Для разрешения споров по настоящему договору стороны устанавливают обязательный претензионный порядок. Для таких целей стороны договорились предъявлять друг другу претензии по спорным вопросам. Претензия должна содержать извещение о нарушении условий договора, доказательства такого нарушения, а также требования, которые по мнению стороны, предъявляющей претензию, подлежат удовлетворению. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченными лицами. Датой получения претензии считается дата, указанная на уведомлении о получении стороной претензии (пп.6.1). при невозможности разрешения возникших споров и разногласий между сторонами в претензионном порядке они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан (пп.6.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Парн» был заключен договор №162/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения (прием сточных вод со всех источников водоснабжения), горячего водоснабжения и отопления), оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемыми коммунальными услугами, в течение согласованного срока принимает на себя обязательства по выполнению и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками жилого дома соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресам: <адрес>, общая площадь нежилого помещения 519,10 кв.м; <адрес> – общая площадь нежилого помещения 337,60 кв.м. (что соответствует суммарной площади двух объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 с кадастровыми номерами № и №, предоставленных ООО «Парн» в аренду).

Данный договор содержит аналогичные договору №. положения, за исключением отсутствия в договоре условий, предусмотренных пп.5.5 и Разделов № «Разрешение споров из договора», № «Форс-мажор», № «Прочие условия».

Подпункт 5.2 указывает, что действие договора распространяется на отношения, возникшие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора.

В письме за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПАРН» в ответ на письмо ООО «УК «ТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ. № указало на несогласие с исключением нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 337,60 кв.м. из договора №ДД.ММ.ГГГГ.. Считают данный договор действующим.

На письмо ООО «УК «ТЖХ» за исх.№ сообщает, что на основании ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из чего ФИО2 как собственник нежилого помещения на основании п.1 ст.158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В связи с изложенным, просят подписать дополнительное соглашение к договору № от 01ДД.ММ.ГГГГ об исключении объекта и один экземпляр вернуть в адрес управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ. в письме за исх.№ ООО «ПАРН» указывает, что является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на долгосрочной основе на основании договора аренды №. Как потребители они заключили с ООО «УК «ТЖХ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление коммунальных услуг, являются добросовестными плательщиками, о чем имеются акты сверок. В 2018 году счета не выставляются, просят выставить счета на коммунальные услуги за 2018 год, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в своем ответе за исх.№ ООО «УК ТЖХ» разъясняет, что в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник. Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора и не может создавать обязанности для третьих лиц, не являющихся сторона по нему (п.3 ст.308 ГК РФ). Оснований для выставления счета в адрес ООО «ПАРН» нет. Просят подписать дополнительное соглашение к договору № от 01.01.2014г. об исключении объекта и один экземпляр вернуть в адрес управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ в письме за исх.№ ООО «ПАРН» указывая на договор № от №. как действующий, по которому потребителем услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, настаивает на выставлении в их адрес счетов на коммунальные услуги.

Письмо ООО «УК «ТЖХ» ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№ по содержанию аналогично письмам от ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№. и указано на необходимость с ДД.ММ.ГГГГ. заключить договора на потребление коммунальных ресурсов – горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

В своем письме за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПАРН» указывает, что односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст.162 ЖК РФ только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на содержание общего имущества многоквартирного дома считают действующим в связи с его фактическим двусторонним исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ. в письме за исх.№ ООО «УК «ТЖХ» уведомляет, что № от ДД.ММ.ГГГГ. на содержание общего имущества многоквартирного дома, заключенный между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «ПАРН» считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. и. что платежный документ(счет извещение) на оплату жилищных услуг будет направляться на почтовый адрес либо адрес электронной почты, который они(ООО «ПАРН») могут предоставить в управляющую компанию. Направляется соглашение о расторжении на расторжение договора № от 01.01.2014г. в двух экземплярах, просят подписать и один экземпляр вернуть в адрес управляющей компании. Приложено соглашение о расторжении к договору № на содержание общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда ООО «Элемент-Трейд» от ДД.ММ.ГГГГ. сообщает о невозможности предоставить договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ связи с его утерей, поясняют, что считают данный договор расторгнутым на основании письма ООО «УК«ТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ., в виду чего платежные поручения об оплате и акты сверки взаимных расчетов отсутствуют. Считают, что на арендодателе как собственнике лежит обязанность по содержанию имущества, и возмещению расходов управляющей компании на содержание общего имущества.

В материалы дела представлены акты сверок и квитанций по оплате коммунальных услуг за 2016-2018г.г. ООО «ПАРН» и ООО «Элемент-Трейд».

Стороной истца не представлено доказательств расторжения договоров в спорный период, в связи с чем доводы о прекращении действия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельными. В материалы дела представлены заявления ООО «Парн» в адрес истца ООО «УК «ТЖХ» с требованиями выставлять счета на коммунальные услуги (управление и содержание) в адрес ООО «Парн», которые оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору по вопросу несоответствия платежных документов действующему законодательству и непредоставления ответов.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору сообщает:

По вопросу несоответствия платежных документов действующему законодательству. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена документарная проверка. В ходе проведения проверки установлено, что управляющая компания ООО УК «ТЖХ» выставляет собственнику нежилого помещения ФИО2, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД бухгалтерский документ счет-фактуру, что является нарушением п.п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №), приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> результатам проверки управляющей организации ООО УК «ТЖХ» выдано предписание с требованием выставлять собственнику нежилого помещения ФИО2, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на основании платежных документов в соответствии с установленными требованиями.

По вопросу непредоставления ответов. <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Парн» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении коммунальных услуг.

В силу абз.2 п.3 ст.308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Таким образом, между истцом ООО «УК «ТЖХ» и арендаторами ООО «Эемент-Трейд» и ООО «Парн» были заключены прямые договора на оказание услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, арендаторы приняли на себя обязанность по внесению платы содержание и ремонт общего имущества МКД, оплачивали их, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора, следовательно, по окончании срока действия приведенных договоров, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, вместе с тем доказательств, что ООО «УК «ТЖХ» пришли к соглашению с «Элемент-Трейд» или ООО «Парн» о их расторжении суду не представлено, как и не представлено доказательств выставления ответчику платежных документов.

При изложенных обстоятельствах, поскольку подтверждается наличие исключения из общего правила, установленного ст.210 ГК РФ, а именно договора между арендаторами помещения и исполнителем услуг, суд приходит к выводу о том, что обязанной стороной по внесению спорных платежей являются арендаторы нежилых помещений.

С учетом отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отказывает в удовлетворении производных исковых требований о взыскании неустойки, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Трест жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.