Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», к И.М.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска») обратились в суд с иском к И.М.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из <адрес> в комнату <адрес>, взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты> в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска». Требования мотивировали тем, что в настоящее время на спорной жилплощади зарегистрирован и имеет право пользования ответчик И.М.О., который систематически не вносит платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» в размере <данные изъяты>. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчик не реагирует. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их размер составляет <данные изъяты> Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик И.М.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, прокурора Кузнецову Н.А., полагавшую иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик И.М.О., финансовый лицевой счет нанимателя открыт на имя И.А.М.

Из пояснения представителя истца ФИО1 видно, что ежемесячно ответчику направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и предупреждался о применении штрафных санкций, однако ответчик до настоящего времени суммы долга не погасил.

Статьей 67 ЖК РФ возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата.

Как следует из пояснений представителя истца им неизвестны причины неоплаты и образования задолженности. При этом суд учитывает, что выселение из жилого помещения является крайней мерой. Решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ с истца взыскана задолженность в размере <данные изъяты>. Из карточки лицевого счета №, открытой на данную квартиру, следует, что произведена плата в марте 2012 года в сумме <данные изъяты>. При таких обстоятельствах суд не может прийти к выводу, что ответчик злостно уклоняется от исполнения обязанностей по договору социального найма.

В связи с чем требование о расторжении договора социального найма спорной квартиры и выселении ответчика не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска » составляет <данные изъяты> Данная сумма ответчиком не оспорена.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 1121,65 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взыскать сумму задолженности за наем жилья и за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за просрочку оплаты.

Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении И.М.О. из <адрес> в комнату <адрес> следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С И.М.О. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета гор. Новочебоксарск в сумме <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении И.М.О. из <адрес> отказать.

Взыскать с И.М.О. в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Взыскать с И.М.О. государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова