Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный Приход Храма ФИО2 село Изобильное Соль-Илецкого района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание (приход храма ФИО2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>.

В обоснование своих требований ссылался на то, что по данным архива церковь в <адрес> была построена поселившимися там казаками в 1850 году. В период революционных потрясений прошлого века церковь была разрушена. С начала 90-х годов 20 века по 2005 год в <адрес> силами верующих было осуществлено восстановление церкви. В настоящее время это Приход храма ФИО2, принадлежащий местной религиозной организации Православный приход храма ФИО2 село Изобильное Соль-Илецкого района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – далее по тексту Приход.

Оформление прав на здание церкви и занимаемый этим объектом земельный участок не производилось. При подготовке пакета документов для регистрации права на здание церкви выяснилось, что строительство велось своими силами, поэтому ввод здания в эксплуатацию не производился. За давностью постройки получить необходимые документы нет возможности (разрешение на строительство, акт приемки и пр.).

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 48), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному заявлению, просил разрешить вопрос в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований истца.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом из представленной стороной истца ведомости о церкви за 1868 -1869 годы установлено, что церковь с оградою и колокольней возведена на собственные средства прихожан, строительство окончено и освещена в 1850 году. Здание деревянное, на каменном фундаменте. Название имеет в честь Архистратига Михаила (л.д. 10, 11).

Представитель истца в суде пояснил, что старое здание церкви было разрушено, на его фундаменте возведено до 2005 году новое.

Постановлением администрации МО сельское поселение Изобильный сельсовет Соль-Илецкого района за №-п от 16.11.2015 года нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

В техническом плане здания по вышеуказанному адресу указано, что Приход храма ФИО2 имеет количество этажей <данные изъяты>, материал наружных стел - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2005 (л.д. 12-18).

По сообщению ответчика, здание Прихода находится в зоне общественно-делового назначения, для которой одним из основных видов разрешенного использования является строительство объектов религии (л.д. 34).Как пояснил представитель истца, всех документов у них нет, поскольку восстановление здания Прихода велось силами прихожан.

Технический проект нежилого здания по вышеуказанному адресу в архивный отдел администрации не поступал (л.д. 9).

На обращение истца был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 54).

Таким образом, нежилое здание Прихода обладает признаками самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Истцом представлены заключения, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно техническому заключению, составленному ООО «Жилстройсервис», здание Прихода соответствует строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкции обеспечена, здание пригодно для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-33).

Из заключения ООО «ОренПожЭксперт» № от 28.08.2017 года следует, что на объекте защиты выполнены все требования пожарной безопасности (л.д. 36-44).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» 05.09.2017 года выдано заключение, что здание Прихода соответствует санитарным требованиям к освещению, микроклимату, концентрации загрязняющих веществ, радиационной безопасности (л.д. 45-47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, здание Прихода возведено на фундаменте церкви 1850 года постройки. Земельный участок, предназначенный для обслуживания церкви, имеет конфигурацию и размеры, сформировавшиеся в 1850 году, имеет все признаки сложившегося порядка пользования земельным участком по смыслу земельного законодательства РФ (л.д. 35).

Таким образом, истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольное строение, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования местной религиозной организации православный Приход Храма ФИО2 село Изобильное Соль-Илецкого района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.

Признать право собственности за местной религиозной организацией православный Приход Храма ФИО2 село Изобильное Соль-Илецкого района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание (церковь Прихода храма ФИО2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года. Решение суда не вступило в законную силу