Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 13 января 2016 года в размере 104 010 руб. 30 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02 июля 2016 года по 19 декабря 2016 года в размере 28 092 руб.. Так же, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемых на сумму задолженности 101 538 руб., по ставке 0,2% в день, начиная с 20 декабря 2016 года по день фактической уплаты основного долга.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №. по адресу: <адрес> между сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения, которое было ответчиком возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора аренды. П. 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется оплачивать за июль, август 2016 года – 35 000 руб. в месяц, за сентябрь 2016 года – 40 000 руб. Задолженность по арендной плате ответчика за период с июля 2016 года по сентябрь 2016 года составляет 101 5378 руб. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, задолженность ответчика по коммунальным услугам за сентября 2016 года составляет 1 973 руб. 02 коп., по уплате взносов за капремонт – 499 руб. 28 коп. п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, ответчик обязуется оплатить штрафную неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 4).

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна с задолженность по договору аренды за июль и август 2016 года, за сентябрь 206 года не согласна, указала на то, что в сентябре 2016 года не работала, договор аренды был расторгнут позднее, не согласна с размером неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 82,8 кв.м по адресу: г<адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 16).

13 января 2016 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды помещения, по условиям которого, арендодатель (ИП ФИО1) предоставил арендатору (ИП ФИО2) в аренду нежилое помещение <адрес> кв.м 7-8).

П. 1.4 договора аренды предусмотрен срок аренды - 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи. п.3.1 Договора предусмотрена арендная плата - 30 000 руб. в месяц с момента заключения договора и по 30 апреля 2016 года, 35 000 руб. – в месяц с 01 мая 2016 года по 31 августа 2016 года, 40 000 руб. – в месяц с 01 сентября 2016 года по окончание срока действия договора. НДС не предусмотрен.

Нежилое помещение <адрес>м, передано ответчику истцом по акту приема –передачи 13 января 2016 года (л.д. 10).

27 сентября 2016 года, стороны досрочно расторгли вышеуказанный договор аренды, поскольку указанное нежилое помещение передано по акту возврата помещения от 27 сентября 2016 года истцу ответчиком (л.д. 10).

Согласно ЕГРИП, ИП ФИО2 утратила статус ИП 12 декабря 2016 года (л.д. 18-21).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика за период с июля 2016 года по сентябрь 2016 года образовалась задолженность по договору аренды помещения от 13 января 2016 года в размере (июль 2016 года – 0 538 5 000 руб., август 2016 года – 35 000 руб., сентябрь 2016 года – 36 000 руб. (40 000 руб. : 30 дней х 27 дней = 36 000 руб.), итого (30 538 руб. + 25 000 руб. + 36 000 руб. =101 538 руб.) – л.д. 4). Указанный расчёт проверен судом, является правильным.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик оплатил ежемесячную арендную плату за период с июля по сентябрь 2016 года, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения от 13 января 2016 года за период с 01 июля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 101 538 руб., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.2 договора аренды, в арендную плату не включается и уплачивается отдельно: стоимость коммунальных услуг, взносов в фонд капремонта, потребленной электроэнергии, услуг телефонной связи, доступа в Интернет, обслуживания пожарной сигнализации, вывоз ТБО.

Согласно представленному в материалы дела счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ: за сентябрь 2016 года за содержание и ремонт, отопление, ХВС, общедомовые нужды начислено 2 192 руб. 24 коп. (л.д. 11). За взносы за капремонт - 554 руб. 76 коп. (л.д. 12).

Согласно расчету истца, за сентябрь 2016 года задолженность ответчика по коммунальным услугам за сентябрь 2016 года составляет 1 973 руб. 02 коп.(2 192 руб. 24 коп. (сумма начислений по коммунальным услугам) : 30 дней х 27 дней = 1 973 руб. 02 коп.), по взносам за капремонт – 499 руб. 28 коп. (554 руб. 76 коп. : 30 х 27 дней = 499 руб. 28 коп.). Указанный расчет судом проверен, является правильным. Доказательств оплаты ответчиком задолженности за коммунальные услуги за сентябрь 2016 года в размере 1 973 руб. 02 коп., за взносы за капремонт за сентябрь 2016 года в размере 499 руб. 28 коп., не представлено, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения от 13 января 2016 года в размере 104 010 руб. 30 коп. (101 538 руб. + 1 973 руб. 02 коп. + 499 руб. 28 коп. = 104 010 руб. 30 коп.).

П. 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор обязан заплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде ответчик не погасил задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 101 538 руб., на основании п. 4.2 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02 июля 2016 года по 19 декабря 2016 года.

Проверяя расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02 июля 2016 года по 19 декабря 2016 года в размере 28 092 руб., представленный истцом: за период с 02 июля 2016 года по 01 августа 2016 года – 1 893 руб. 36 коп. (30 538 руб. Х 0,2% х 31 день = 1 893 руб. 36 коп.), за период с 02 августа 2016 года по 01 сентября 2016 года - 4 063 руб. 36 коп. (65 538 руб. х 31 день х 0,2% = 4 063 руб. 36 коп.), за период с 02 сентября 2016 года по 19 декабря 2016 года – 22 135 руб. 28 коп. (101 538 руб. х 0,2% х 109 дней = 22 135 руб. 28 коп.) (л.д. 4 оборот), суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет является правильным, контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02 июля 2016 года по 19 декабря 2016 года в размере 28 092 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемых на сумму задолженности по 101 538 руб., по ставке 0,2% в день, начиная с 20 декабря 2016 года по день фактической уплаты основного долга.

Поскольку на основании определения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 23 декабря 2016 года, ИП ФИО1 предоставлена отсрочка от оплаты госпошлины (л.д. 3), требования истца удовлетворены, то в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 842 руб. 05 коп. (ст. 333.19 НК РФ – исходя из цены иска - 132 102 руб. 30 коп.).

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от 13 января 2016 года в размере 104 010 руб. 30 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02 июля 2016 года по 19 декабря 2016 года в размере 28 092 руб., всего взыскать 132 102 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемых на сумму задолженности по 101 538 руб., по ставке 0,2% в день, начиная с 20 декабря 2016 года по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 842 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орехова