Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23 к местной религиозной организации православного Прихода Свято-Богородице-Неопалимовского храма г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

истицы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Истицы и их родители с 1973 года проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО11 После их смерти открылось наследство, истицы вступили в наследство. Жилой дом по вышеуказанному адресу в наследственную массу не вошел, при этом отец – священнослужитель Воскресенского и Неопалимовского храмов в Ульяновске - всегда говорил, что дом и земельный участок их. Митрополит Симбирский и ФИО3 заверил истиц, что дом и земельный участок по указанному адресу являются собственностью их отца, после его смерти истицы являются их полноправными владельцами. В доме осталась проживать и была зарегистрирована дочь ФИО1 ФИО4, которая неоднократно делала попытки переоформить дом на своё имя, но не оформила, т.к. истицы не могли найти документы о праве собственности их отца на указанный дом. В августе 2021 года в доме ФИО4 обнаружила договор дарения указанного дома от 24.11.1987 за подписью председателя исполнительного органа Неопалимовской церкви ФИО5. В Выписках из ЕГРН собственником земельного участка указан ответчик. Истицы не оформляли переход права собственности на дом после смерти отца. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, в судебном заседании дал пояснения, из которых следует, что письмо в нотариальную контору от 24.11.1987 согласно ранее действовавшего законодательства являлось договором дарения; несмотря на отсутствие в нотариальной Палате Ульяновской области сведений о заключении договора дарения жилого дома по указанному адресу, по мнению истиц договор дарения дома оформлялся в 1987 году; отец говорил истицам, что дом их; истицы и третье лицо ФИО4 проживали в данном доме, домовая книга находится у них, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ходатайствовал об истребовании сведений о заключении договора дарения указанного дома в 1987 году в архиве Нотариальной Палаты Ульяновской области.

Представитель ответчика местной религиозной организации православного Прихода Свято-Богородице-Неопалимовского храма г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения и документы в обоснование возражений, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию истиц, после перерыва в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц Администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», третье лицо нотариус нотариального округа город Ульяновск ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От представителя Администрации города Ульяновска ФИО9 поступил отзыв на иск, просит дело рассмотреть без ее участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

От нотариуса ФИО8 поступили сведения по запросу суда, копия наследственного дела, заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, реестровые дела, инвентарное дело на дом, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 20.09.1973 ФИО12 (продавец) и Неопалимовская церковь (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>). Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Ульяновской государственной нотариальной конторы ФИО13 20.09.1973, зарегистрирован в реестре за №; зарегистрирован в БТИ 21.09.1973, записан в реестровую книгу под №. Указанное подтверждается представленной в материалы дела нотариально заверенной копией договора. Указанный договор от 20.09.1973 со штампом о его регистрации в УГПТИ имеется в инвентарном деле на дом.

В документах, содержащихся в инвентарном деле на указанный жилой дом, собственником дома указана Неопалимовская церковь. Договор дарения указанного дома ФИО24 в инвентарном деле отсутствует.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является местная религиозная организация православного Прихода Свято-Богородице-Неопалимовского храма г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на основании постановления мэрии г.Ульяновска от 17.10.2011 №, договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.20211 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.12.2011. Указанное отражено в Выписке из ЕГРН на земельный участок.

В указанном доме были зарегистрированы и проживали с 28.09.1973 по 24.12.2004 ФИО10, с 28.09.1973 по 29.03.2005 ФИО11, их дети ФИО1 (ранее ФИО14) - с 21.09.1979 по 11.05.1984, ФИО2 (ранее ФИО14) - с 06.06.1978 по 28.05.1982. ФИО4 (ранее ФИО1) – внучка ФИО27. - зарегистрирована в указанном доме с 23.06.1998 по настоящее время. Указанное подтверждается справкой по форме №8 ООО «РИЦ-Ульяновск».

ДД.ММ.ГГГГФИО10 умер. Нотариусом нотариального округа город Ульяновск ФИО8 открыто наследственное дело к его имуществу. Из материалов наследственного дела следует, что дочери ФИО10 ФИО2 и ФИО1 получили свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобили, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к её имуществу нотариусом не заводилось.

Священнослужителю ФИО10 и членам его семьи указанный жилой дом был предоставлен Неопалимовской церковью для проживания, как служебное жильё. Доказательства обратного суду не представлены.

Представителем ответчика указано, что согласно любого Устава Прихода Приход принадлежит централизованной религиозной организации: Православной религиозной организации Симбирской Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является ее каноническим подразделением (п.1.2 Устава). Приход находится под начальственным наблюдением и высшим руководством Епархиального архиерея Епархии и под руководством назначенного Епархиальным архиереем Настоятеля данного Прихода (п.1.3 Устава). Согласно п.7.5 Устава Приходское собрание (до 1988 года - церковный совет, после 1988 года - Приходское собрание) устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения недвижимым и особо ценным движимым имуществом Прихода в соответствии с Единым порядком владения, пользования и распоряжения недвижимым и особо ценным движимым имуществом религиозных организаций Русской Православной Церкви, утвержденным Священным Синодом Русской Православной Церкви. В силу п.11.7 Устава имущество, принадлежащее Приходу на праве собственности или ином имущественном праве, является имуществом Русской Православной Церкви. Священный Синод Русской Православной Церкви устанавливает: единый порядок владения, пользования и распоряжения недвижимым и особо ценным движимым имуществом Прихода; критерии отнесения имущества Прихода к особо ценному движимому имуществу (п.11.8 Устава). Приход осуществляет распоряжение недвижимым имуществом (включая земельные участки), принадлежащим Приходу на праве собственности или ином имущественном праве (в том числе продажу, передачу в аренду данного имущества), с предварительного письменного разрешения (благословения) Епархиального архиерея. Приобретение и иное получение недвижимого имущества (включая земельные участки) в собственность или пользование Прихода осуществляется Приходом с письменного разрешения (благословения) Епархиального архиерея. Распоряжение имуществом Прихода (включая денежные средства) осуществляется на основе канонической и материальной подотчетности Епархиальному архиерею.

Согласно п.3 Постановления Всероссийского центрального исполнительного комитета РСФСР и Совета народных комиссаров РСФСР от 8 апреля 1929 г. "О религиозных объединениях" (с изменениями, внесенными Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 июня 1975 г.) религиозные общества имеют право приобретения церковной утвари, предметов религиозного культа, транспортных средств, аренды, строительства и покупки строений для своих нужд в установленном законом порядке.

Представителем ответчика указано, что у церкви могли быть и есть только религиозные нужды, в связи с чем данное жильё не могло использоваться никаким иным, как только служебным для церковных нужд; об этом не мог не знать священнослужитель ФИО28. Доказательства обратного не представлены.

Представленное стороной истцов письмо в нотариальную контору №1 г.Ульяновска от 24.11.1987 о передаче исполнительным органом Неопалимовской церкви г.Ульяновска в дар на правах личной собственности домовладения в <адрес> священнику ФИО10 (далее – письмо от 24.11.1987) не является договором дарения указанного жилого дома.

В соответствии со ст.256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Согласно ст.257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст.239.1 ГК РСФСР заключаемый между гражданами договор купли - продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации. Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.31 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 №01/16-01, государственные нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к оформлению договора дарения, письмо от 24.11.1987 не соответствует. Вопреки доводам, изложенным представителем истцов, данное письмо не является договором дарения жилого дома.

Согласно сведений, полученных из Нотариальной Палаты Ульяновской области, из БТИ, договор дарения указанного жилого дома не оформлялся.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО10 не являлся собственником указанного жилого дома, указанный жилой дом ему на праве собственности не принадлежал, отсутствуют основания для признания за истицами права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 к местной религиозной организации православного Прихода Свято-Богородице-Неопалимовского храма г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 06.04.2022.