Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой Р.А. в интересах несовершеннолетней Хакимовой И.Х,, Хакимова Э.Х., Хакимовой Э.Х. к ОАО «» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истицы Хакимова Э.А., Хакимова Э.А., Хакимова Р.А. в интересах несовершеннолетней дочери Хакимовой И.Х., обратились в суд с иском к ОАО «» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что Хакимова Р.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: 1996 года. Данное здание по , было построено под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию Туймазинскому заводу химического машиностроения, оно было выкуплено акционерами ОАО «» у государства в процессе приватизации Туймазинского завода химического машиностроения и стало собственностью акционерного общества ОАО «».

Хакимовы, считая, что ответчик незаконно приватизировал указанное жилье по так как при образовании акционерного общества «», данный жилой фонд должен быть передан быть в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений», тем самым нарушено их право на приватизацию указанного жилья, обратились в суд о признании за ними права на приватизацию и права собственности на комнату в которой они проживают с 1996 года.

В судебном заседании истица Хакимова Р.А. иск поддержала, суду пояснила, что вселилась в комнату общежитие ОАО «» в 1996 году в связи с трудовыми отношениями, работает и проживает с детьми в данной комнате. Впоследствии был заключен договор найма в 2006 году. У нее трое детей, она просит признать за ними право на приватизацию. Другого жилья у них нет.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 в редакции от 29.12.2004г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».

Представитель ответчика ОАО «» по доверенности Аминев С.Х. иск не признал, представил письменный отзыв по иску, суду пояснил, что 12 ноября 1992 года завод химического машиностроения подал заявку на приватизацию в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», предусматривающей определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество, была создана комиссия по приватизации объектов.

На основании разрешения Администрации , по воле собственника - Госкомимущества РБ, общежития завода были включены в состав уставного капитала. Впоследствии уставный капитал, разделенный на акции, был выкуплен акционерами. Врезультате преобразования государственного предприятия - завода «» в акционерное общество, акционерное общество стало добросовестным приобретателем переданного ему имущества. 16 мая 1994 года приватизация объектов была завершена.

21 марта 2006 года ОАО «» зарегистрировало право собственности на каждое общежитие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являясь собственником, несет затраты на содержание и сохранение имущества.

С Хакимовой Р.А. был заключен договор коммерческого найма жилья в январе 2006 года, о чем свидетельствует выданный администраций собственника договор найма. Если учитывать что в данном жилье семья Хакимовых начала проживать с 1996 года, то есть после окончания приватизации заводом данного жилья, права на приватизацию они не имеют. Просит в иске Хакимовых отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск Хакимовых о признании за ними права собственности на спорное жилье необоснованным и подлежащим отклонению.

Согласно представленных данных приватизация данного здания осуществлялась на основании разрешения Администрации Башкортостан, по волеизъявлению собственника - Государственного комитета по управлению государственным имуществом, стоимость общежитий завода были включены в состав уставного капитала - раздел П Плана приватизации Туймазинского завода химического машиностроения, утвержденного 6 июля 1994 года Председателем Госкомсобственности Б Впоследствии уставный капитал, разделенный на акции, был выкуплен акционерами.

Таким образом, в результате преобразования государственного предприятия -Туймазинского завода «» в акционерное общество, действия Госкомсобственности по включению в уставный капитал стоимости общежитий является частью сделки приватизации, а акционерное общество, соответственно, добросовестным приобретателем переданного ему имущества.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом по принадлежит на праве собственности ОАО «».

Данное свидетельство не оспаривалась кем-либо в судебном порядке. Основания приобретения права собственности ОАО «» также не оспаривались.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, Хакимовыми суду не предоставлено доказательств приобретения спорного жилья по основаниям, указанным в ст.218 ГК РФ.

Судом установлено, что Хакимова Р.А. с семьей вселилась в спорное жилье в мае 1996 году, о чем свидетельствует копия паспорта о регистрации в данном жилье. Договор найма жилья на указанную комнату заключен 11.01.2006 года.

До вселения Хакимовых ОАО «» уже являлся собственником спорного жилья в порядке приватизации. При этом на приватизацию было получено разрешение собственника и администрации города и района.

Права собственников жилья предусмотрены положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, а именно ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленного суду договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Хакимовой Р.А. и ОАО «» заключен договор найма жилья с собственником. Оснований для признания права собственности на данное жилье за Хакимовой Р.А и членами ее семьи суд не находит.

При наличии имеющегося законного зарегистрированного права собственности ОАО «» на спорное жилое помещение, право собственности на него не может быть признано за другим лицом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что иск Хакимовой Р.А., Хакимовой Э.А., Хакимовой Э.А. не основан на законе и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Хакимовой Р.А. в интересах несовершеннолетней Хакимовой И.Х,, Хакимовой Э.Х., Хакимовой Э.Х. к ОАО «» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: порядке приватизации - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.

Судья Р.А. Шарафутдинова