Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арнсон М.Г и Арнсон Л.Г к обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок, взыскании неустойки за нарушение сроков по замене товара ненадлежащего качества, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора относительно предмета договора, изменении ведомости отделки и инженерного оборудования в соответствии с утвержденным проектом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Арнсон М.Г., Арнсон Л.Г. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между участниками долевого строительства Арнсон М.Г., Арнсон Л.Г.(истцы) и застройщиком ООО «Селена» (ответчик) был заключен Договор № № долевого строительства квартиры в жилом доме литер № в квартале №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, «Застройщик», обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилых дом четырех-десяти- одиннадцати этажном трехподъездный со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания(литер № расположенного по адресу <адрес> квартал № по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. <данные изъяты> договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира под строительным номером №, общей проектной общей площадью № кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., без чистовой отделки (пол-стяжка, стены-штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 8-м этаже блока Б Литер <данные изъяты> а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. На основании п.3.1.4 договора ответчик(застройщик) обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участники долевого строительства выполнили свое обязательство по оплате квартиры на расчетный счет ООО «Селена», что подтверждается квитанциями ОАО АКБ «Башкомснаббанка» № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. В силу п. 1.7 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предельный срок передачи квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключено соглашение об изменении п.1.7 Договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 1.7 новой редакции договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предельный срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства (квартира) по договору участия в долевом строительстве застройщиком ООО «Селена» в предусмотренный договором срок, не передан. Условия Дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры ответчиком (застройщиком) не исполняется. Согласно п.5 Приложения № к Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ- витражи лоджии и балконов - алюминиевый профиль с остеклением. Согласно Приложения № Договору №/Л10 от ДД.ММ.ГГГГ- в плане приобретаемой квартиры из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., имеется выход на лоджию, а и <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., имеется выход на балкон, огороженный металлической оградой высотой <данные изъяты> мм. При приобретении указанной <адрес> ответчик (Застройщик) указал, что окна в квартире будут панорамные, из гостиной с панорамными окнами выход на балкон, балкон будет иметь тонированный остекленный витраж, и только по этим основаниям потребители Арнсон М.Г. и Арнсон Л.Г. заключили договор долевого участия и оплатили его. Но в ходе осмотра оплаченной <адрес> установлено, что окна в квартире не панорамные, балкон и выход на балкон из гостиной отсутствует что не соответствует условиям договора. Данное нарушение условий договора Застройщиком является существенным, т.к. на то что рассчитывал потребитель при заключении договора долевого участия не получил, устранить данный недостаток невозможно. Истцы обратились к ответчику с Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнения к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о замене <адрес> литере <данные изъяты> на <адрес>-а литер <данные изъяты> (Блок <данные изъяты> этаж) или на <адрес>-Б литер <данные изъяты> (блок <данные изъяты> этаж) и претензией от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить дополнительное соглашение № к Договору №/Л10 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер № в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении п.п. 1.1, 1.4. Договора, но ответчик оставил данные заявления и претензии без удовлетворения. Расчет неустойки за нарушение сроков по замене товара ненадлежащего качества: Требование потребителя о замене ДД.ММ.ГГГГ Истечение срока для добровольного исполнения требования: Просрочка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дней, неустойка <данные изъяты> руб. х 1 % х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. Также истцы в претензии от ДД.ММ.ГГГГ просили ответчика в добровольном порядке выплатить истцам неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры). Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня Неустойка = <данные изъяты> х 8,25% х <данные изъяты> дня <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. На основании ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., просьба об урегулирования спора в досудебном порядке и заключении дополнительного соглашения оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с уточненным иском, мотивируя тем, что истец Арнсон Л.Г., представитель Хабибуллин Р.И. в присутствии свидетелей Буторина А.Н. и Нагаевой И.В. провели обследование <адрес>№ Б и составили акт от ДД.ММ.ГГГГ В ходе обследования спорной квартиры установлено, что: Площадь комнат на соответствует Приложению № к Договору № участия в долевом строительстве, кухня проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., гостиная проектная площадь -<данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., спальня проектная площадь - <данные изъяты> кв.м, фактически - <данные изъяты> кв.м., коридор проектная площадь -<данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м. Из Гостиной по проекту есть выход на балкон с металлическим ограждением высотою <данные изъяты> мм, фактически выход на балкон отсутствует, балкон с металлическим ограждением отсутствует. Окно в гостиной не соответствует проектному. Ответчик Договор №/№ участия в долевом строительстве не исполнил. Требование потребителя о замене квартиры не исполнено. Истечение срока для добровольного исполнения требования является основанием для взыскания неустойки в сумме <данные изъяты> руб. В связи с чем истцы обязать ответчика заключить дополнительное соглашение № к Договору №/Л № участия в долевом строительстве квартиры, изменить Ведомость отделки и инженерного оборудования в соответствии с утвержденным проектом, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства <данные изъяты>35 руб., неустойку за нарушение сроков по замене товара ненадлежащего качества.

Истец Арнсон Л.Г. и ее представитель Хабибуллин Р.И. исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, привели те же доводы, что и в иске. Представитель ответчика Алешкина М.Л. в удовлетворении искового заявления просила отказать, привела доводы, изложенные в письменном отзыва на иск. Истец Арнсон М.Г. в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд с согласия представителей сторон рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и возражения, доводы иска, письменный отзыв на иск ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ, отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, не регулируются законодательством о защите прав потребителей лишь в тех случаях, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно части 2 статьи 27 названного Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № 17 от 28 июня 2012 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между участниками долевого строительства Арнсон М.Г, Арнсон Л.Г.(истцы) и застройщиком ООО «Селена» (ответчик) был заключен Договор №/Л № долевого строительства квартиры в жилом доме литер <данные изъяты> в квартале №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, «Застройщик», обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилых дом четырех-десяти- одиннадцати этажном трехподъездный со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания(литер 10) расположенного по адресу <адрес> квартал <данные изъяты><адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира под строительным номером № общей проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., без чистовой отделки (пол-стяжка, стены-штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 8-м этаже блока Б Литер № а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. На основании п.3.1.4 договора ответчик(застройщик) обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участники долевого строительства выполнили свое обязательство по оплате квартиры на расчетный счет ООО «Селена», что подтверждается квитанциями ОАО АКБ «Башкомснаббанка» № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. В силу п. 1.7 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предельный срок передачи квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ<адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключено соглашение об изменении п.1.7 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 Приложения № к Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ- витражи лоджии и балконов - алюминиевый профиль с остеклением. Согласно Приложения № Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ- в плане приобретаемой квартиры из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. имеется выход на лоджию, а из <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, имеется выход на балкон, огороженный металлической оградой высотой <данные изъяты> мм.

Истцы Арнсон М.Г. И Арнсон Л.Г. обратились к ответчику с Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнения к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о замене <адрес> литере 10 на <адрес>-а литер № (Блок <данные изъяты> этаж) или на <адрес>-Б литер <данные изъяты>блок <данные изъяты> этаж) и претензией от ДД.ММ.ГГГГ г. с просьбой заключить дополнительное соглашение № к Договору №/№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер <данные изъяты> в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении п.п. 1.1, 1.4. Договора.

Ответчик оставил данные заявления и претензии без удовлетворения.

В суде представитель ответчика пояснил, что истребуемая истцами для замены квартира уже принадлежит на праве собственности иным лицам, в доме свободных жилых помещений для продажи нет, поэтому они не имеют объективной возможности заключить иное соглашение с истцами с указанием другого предмета договора (<адрес> или 118б).

Истцами суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе обследования спорной <адрес> (строительный номер) установлено, что площадь комнат на соответствует Приложению № к Договору №/№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер <данные изъяты> в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кухня проектная площадь -<данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., гостиная проектная площадь <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., спальная проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., коридор проектная площадь -<данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м.

Согласно Приложения № к Договору №/Л10 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер № в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из Гостиной по проекту имеется выход на балкон с металлическим ограждением высотою <данные изъяты> мм. Фактически выход на балкон и балкон с металлическим ограждением отсутствуют. Окно в гостиной не соответствует проектному. Фактически оконный блок без двери, нижняя часть оконного блока -сендвич. Вместо балкона сделан отлив на всю ширину балкона, щель примыкания к оконному блоку превышает 3 см. Радиатор отопления в гостиной и спальни установлен не под окном, а сбоку. Ввод металлических труб в квартиру исполнен без гильз. Разводка труб отопления квартиры выполнены металлической трубой и залита бетонной стяжкой, в туалете нет подводки горячей воды к месту установки раковины, отсутствует подвод канализации.

Истцы в досудебном порядке просили изменить договор №/№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер <данные изъяты> в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на существенное нарушение договора ответчиком.

В соответствии с заключенным Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В мае ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено соответствующее уведомление о готовности объекта и необходимости принятия его Арнсон Л.Г. и Арнсон М.Г. Указанные лица уведомление по почте не получили, так как почтовый конверт с уведомлением истцов о необходимости принятия спорной квартиры и оформления акта приема-передачи возвращен с места жительства Арнсон с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин не получения почтовой корреспонденции по месту жительства, о наличии вины работников отделения почтовой связи в не вручении и доставки письменного уведомления в адрес истцов, последними суду не представлены. Поэтому суд делает вывод, что общество с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» выполнила свою обязанность в установленный договором срок о надлежащем извещении истцов о необходимости принятия квартиры и оформления документов, которые в свою очередь уведомление по почте не получили по неуважительным причинам, не приняли квартиру во владение и пользования, для проживания, не подписали акт о принятии жилого помещения, фактически отказавшись от него по причине не соответствия квартиры (ее размеров, формы, отсутствие балкона, лоджии) - проектному плану.

В соответствии с п. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку...».

Пункт 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» говорит о случаях, когда участник долевого участия в строительстве, может не принимать объект долевого участия в строительстве и не принимать его, а именно: «Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона».

Пункт 1 ст. 7 вышеуказанного закона указывает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи, в случае если есть претензии к качеству объекта долевого участия в строительстве и эти требования являются устранимыми и должны быть предъявлены Застройщику в письменно виде. Каких-либо письменных обращений по качеству объекта, а также требования об их устранении после сдачи объекта Литер 10, от участников долевого участия в строительстве Арнсон М.Г. и JI. Г. в адрес ООО «Селена» не поступало.

В адрес ООО «Селена» поступило письмо Арнсон М.Г. и Арнсон JI.Г. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № (отправлено ДД.ММ.ГГГГ) об одностороннем отказе от исполнения договора №/№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер № в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает об отказе от принятия квартиры, расторжении Договора долевого участия в строительстве и необходимости вернуть денежные средства с убытками.

Ведомость отделки и инженерного оборудования (приложение № к договору долевого участия) сторонами договора подписана, каких-либо замечаний со стороны Арнсон Л.Г., М.Г. письменно в самом акте или отдельным приложением с объяснениями и замечаниями не высказано.

Подписывая дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы согласились с установленным новым сроков сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении судом не установлено оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика неустойки в соответствии с законом или договором, обязании его заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора относительно предмета договора, изменить ведомость отделки и инженерного оборудования в соответствии с утвержденным проектом, компенсации морального вреда, штрафа, так как ООО «Селена» нарушений срока передачи объекта не допустило, права и интересы истцов не нарушало. Поэтому суд в удовлетворении иска Арнсон М.Г и Арнсон Л.Г к обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок, взыскании неустойки за нарушение сроков по замене товара ненадлежащего качества, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора относительно предмета договора, изменении ведомости отделки и инженерного оборудования в соответствии с утвержденным проектом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Арнсон М.Г и Арнсон Л.Г к обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок, взыскании неустойки за нарушение сроков по замене товара ненадлежащего качества, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора относительно предмета договора, изменении ведомости отделки и инженерного оборудования в соответствии с утвержденным проектом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 24 марта 2015 г.