Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ФИО2 к ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением для временного хранения автотранспорта, назначение: нежилое, общая площадь 23,5 кв.м., этаж подвальный, адрес объекта: <адрес>, пом. 82м, кадастровый №, демонтировав возведенные кирпичные стены и коммуникации; взыскивать с ответчика в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вступление в силу судебного акта, завершившего рассмотрение дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Общество с ограниченной ответственностью «Бэлкомсат» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ВИД/Л-М1-82 в соответствии с которым объектом долевого строительства являлось нежилое помещение для временного хранения автотранспорт, имеющие следующие идентификационные данные: адрес: строительный адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, центральная часть, корпус 1; этаж: - 2; строительной номер нежилого помещения: 82; общая проектная площадь: 12,5 квадратных метра.

В соответствии с Актом передачи нежилого перемещения для временного хранения автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Участнику, а Участник принял в натуре: нежилое помещение для временного хранения автотранспорта №, проектной площадью 12, 5 кв. м, после обмеров МОБТИ - общая площадь 23,5 кв.м., расположенное на -2 этаже по адресу: 142700, <адрес>.

На основании указанных документов за Истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Объект права: помещение для временного хранения автотранспорта, назначение: нежилое; общая площадь 23,5 кв.м., этаж подвальный, адрес объекта: <адрес>, пом. 82м, кадастровый №.

Вместе с тем с 2015 года Истец лишен возможности использовать указанное помещение в соответствии с его назначением, так как Ответчик без согласия собственника Имущества произвел возведение кирпичных стен и проведение коммуникаций на объекте недвижимости, принадлежащем Истцу на праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска. Указал, что в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи машиноместа, однако он не был подписан истцом. Ответчик указывает, что на машиноместе истца расположен индивидуальный тепловой пункт, который обеспечивает собственникам помещений в доме доставку теплой воды и теплоснабжение, то есть является общим имуществом. Демонтаж и перенос технически возможен только в период отключения подачи теплоносителя – с 04.07.2024г. по 17.07.2024г. На момент принятия дома в управление данный ИТП уже находился на машиноместе истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Общество с ограниченной ответственностью «Бэлкомсат» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ВИД/Л-М1-82 в соответствии с которым объектом долевого строительства являлось нежилое помещение для временного хранения автотранспорт, имеющие следующие идентификационные данные: адрес: строительный адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, центральная часть, корпус 1; этаж: - 2; строительной номер нежилого помещения: 82; общая проектная площадь: 12,5 квадратных метра.

Судом также установлено, что Истец лишен возможности использовать указанное помещение в соответствии с его назначением, так как Ответчик без согласия собственника Имущества произвел возведение кирпичных стен и проведение коммуникаций на объекте недвижимости, принадлежащем Истцу на праве собственности.

Заочным решением суда от 26.09.2022г. иск удовлетворен.

Однако заочное решение суда отменено по заявлению ответчика.

Судом также устанволенол, что ООО «УК ДЭЗ№» осуществляет управление домом с 2015 года.

Однако основания размещения данного объекта в пределах границ объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суду не представлены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах суд находит действия ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании своим имуществом нарушающими права владения недвижимым имуществом, в связи с чем, требования об устранении нарушения данного права подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ и п.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). В соответствии с п. 32 указанного Постановления Пленума размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд находит разумным определить размер судебной неустойки 1000 рублей за каждый день.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющаякомпания ДЭЗ №» устранить препятствия ФИО2 в пользовании помещением с кадастровым номером 50:21:0010219:6614, назначение: нежилое помещение; общая площадь 23,5 кв.м., этаж -2, адрес объекта: <адрес>, пом. 82м, привести указанное помещение в состояние, пригодное для его использования по назначению, демонтировав возведенные кирпичные стены и коммуникации.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ №» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 (тысяча рублей) за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вступления в силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный