Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Юровой Ольги Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконными действий органа государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Юрова О.А. обратилась в суд и просит признать незаконными действия государственного регистратора Козьменко Г.А. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по внесению в ЕГРП сведений - записи: «договор аренды земельного участка от 09.03.1999г. № 397 и постановление администрации г. Саратова от 24.02.1999 г. № 55 - 131 признаны частично недействительными в отношении 1\2 части земельного участка площадью 37 кв.м., занятого 1\2 частью торгового павильона, принадлежащего кафе ООО «Волжская березка» на основании неизвестно кем подписанного заявления и неизвестно от кого поступившего в Управление через 8 лет решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57 - 1577\2002 - 22 от 16.04.2002г. В соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 обязать государственного регистратора Г.А. Козьменко и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись на ООО кафе «Волжская березка», исключенного из ЕГРЮЛ в 2003г. в связи с прекращением деятельности на основании решения Арбитражного суда Саратовской области о ликвидации общества от 23.11.2001г. (дело № 12408\01 - 05), внесенной в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Юровой О.А. по доверенности просит суд заявление удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление) просит суд в удовлетворении заявления отказать.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом по состоянию на 03.03.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок (для реконструкции торгового павильона в мини-магазин), площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: . Государственная регистрация проведена на основании договора аренды земельного участка от 09.03.1999г. № 397 и постановления администрации г. Саратова от 24.02.1999г. № 55-131.

В разделе ЕГРП в подразделе «Особые отметки регистратора» указано:
«договор аренды земельного участка от 09.03.1999г. № 397 и постановление
администрации г. Саратова от 24.02.1999г. № 55-131 признаны частично
недействительными в отношении 1\2части земельного участка площадью 37 кв.м., занятого 1\2частью торгового павильона, принадлежащей кафе ООО «Волжская березка».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав нанедвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания иподтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), переходаили прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом (пункт 2 указанного закона).

Обязательность судебных актов установлена также пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007г. № 112, а также п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом 29.12.2010г. в адрес Управления обратилась Меллер Е.Н. с заявлением (вх. № 48409/10) \л.д. 58\ об отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 37 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: предоставленный Юровой О.А. на основании решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-1577/2002-22 от 16.04.2002г., которым признано частично недействительными постановление администрации г. Саратова от 24.02.1999г. № 55-131 и договор аренды земельного участка от 09.03.1999г. № 397 в отношении 1\2 части земельного участка площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская, № 9, и занятого частью торгового павильона, принадлежащей кафе ООО «Волжская березка».

25.01.2011г. Управлением сделан запрос В Арбитражный суд Саратовской области о предоставлении копии судебного решения \л.д. 61\.

В соответствии с п. 37 приказа Минюста РФ от 24.12.2001г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном законом. В том случае, если в резолютивной части решения суда, отменяющего документы - основания государственной регистрации ограничения (обременения), не разрешается вопрос о зарегистрированном праве (ограничении (обременении), данные настоящего судебного решения, вносятся в графу «Особые отметки регистратора» и в суд, вынесший решение, направляется запрос о порядке исполнения данного решения.

07.02.2011г. с исх. № 354 в адрес Управления поступила копия решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-1577/2002-22 от 16.04.2002г.\л.д. 62 - 65\.

Как установлено судом 14.02.2011г. за исх. № 12-17/2280 Управлением в Арбитражный суд Саратовской области сделан запрос о разъяснении порядка исполнения решения суда от 16.04.2002г. по делу № А-57-1577/2002-22 по иску кафе ООО «Волжская березка» о признании недействительными постановления и договора аренды \л.д. 66 - 67\.

Кроме того, в соответствии с пунктом 27 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007г. № 112, при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II -1 ЕГРП вносить следующую запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».

Согласно п. 28 вышеуказанных Методических рекомендаций от 07.06.2007г.
№ 112 в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и
применены последствия ее недействительности, а также в случае применения
последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется
проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16
Закона о регистрации на основании заявления заинтересованных лиц с приложением
всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе
документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также
документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении
последствий недействительности оспоримой сделки.

На основании вышеизложенного, суд считает, что действия Управления по внесению в ЕГРП вышеуказанных сведений осуществлено в пределах компетенции регистрирующего органа в соответствии с установленным порядком и соответствует закону. Относительно заявленного требования об обязании Управления погасить регистрационную запись на ООО кафе «Волжская березка», исключенного из ЕГРЮЛ в 2003г. в связи с прекращением деятельности на основании решения Арбитражного суда Саратовской области о ликвидации общества от 23.11.2001г. (дело № 12408\01 - 05), внесенной в ЕГРП.

В соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, записи Единого государственного реестра прав, права по которым прекращены, погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи.

В силу п. 2 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится по всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что заявление Юровой О.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Юровой Ольги Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконными действий органа государственной власти - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий