Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к Ш.Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

установил:

Истцы администрация гор. Новочебоксарск ЧР, общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» (далее ООО «УК ЖКХ ») обратились в суд с иском к Ш.Т.А. о расторжении договора социального найма <адрес>, выселении Ш.Т.А. из указанной квартиры в комнату <адрес>, взыскании с него в пользу ООО «УК ЖКХ » задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12504, 85 рублей, а также пени в сумме 4097,74 рублей. Свои требования истцы мотивировали тем, что в настоящее время в спорной квартире состоит на регистрационном учете ответчик Ш.Т.А., которая является нанимателем спорного жилого помещения. Ответчик систематически не вносит платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность перед ООО «УК ЖКХ» в размере 12504,85 рублей. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчик не реагирует. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК ЖКХ» размер пени составляет 4097,74 рублей. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Новочебоксарск О.Е.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ» И.В.Н. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ш.Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, прокурора Ф.А.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ответчик Ш.Т.А., на ее имя открыт финансовый лицевой счет нанимателя.

Из пояснения представителя истца И.В.Н. видно, что ежемесячно ответчику направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и предупреждался о применении штрафных санкций, однако ответчик до настоящего времени суммы долга не погасила.

Статьей 67 ЖК РФ возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика по оплате за наем жилья и коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ» в сумме 12504,85 рублей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата.

Как следует из пояснений представителя истца им неизвестны причины неоплаты и образования задолженности. При этом она указывает на то, что из пенсии ответчика ежемесячно удерживается 2600-2700 рублей в счет погашения задолженности перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, ответчик принимает меры по погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющими компаниями, в связи с чем требование о расторжении договора социального найма спорной квартиры и выселении ответчика не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ» составляет 12504,85 рублей. Данная сумма ответчиком не оспорена.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК ЖКХ» составляет в сумме 4097,74 рублей.

Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя, из требований соразмерности и взыскать в пользу ООО «УК ЖКХ» в сумме 500 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взыскать сумму задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги в пользу ООО «УК ЖКХ» в размере 12504,85 рублей и пени в сумме 500 рублей за просрочку оплаты.

Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Ш.Т.А. из <адрес> в комнату № <адрес> следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Ш.Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета гор. Новочебоксарск в сумме 520,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В иске администрации гор. Новочебоксарск, Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Ш.Т.А. из <адрес> отказать.

Взыскать с Ш.Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12504 рубля 85 копеек и пени в сумме 500 рублей.

Взыскать с Ш.Т.А. государственную пошлину в доход местного бюджета гор. Новочебоксарск 520 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока полдачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Балашникова В.П.