Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО2 и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2016 составила 50823,68 руб., за 2017 – 52856,63 руб. За указанный период ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 103680,31 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 103680,31 руб., пени за просрочку платежей 20369,11 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура ФИО3 в судебном заседании представила платежное поручение о погашении задолженности. Вместе с тем настаивала на вынесении решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице Председателя Комитета ФИО2 и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района ответчику направлялись уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей (л.д. 18-19).

В адрес ответчика сопроводительным письмом КУИ Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разрешая заявленное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом в материалы дела представлено платежное поручение об исполнении обязанности по уплате аренды за земельный участок и пени.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова