Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что 29 августа 2011 года заключил с ответчиками договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора он передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Ответчики обязались своевременно вносить выкупные платежи, однако в нарушение условий договора свои обязательства не выполняют, общая сумма задолженности составляет 266 387,9 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 14026,88 руб., просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 387,9 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14026,88 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 266 387,9 руб.; госпошлину в размере 6004,15 руб.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 386324,93 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25874,24 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 386324,93 руб.; госпошлину в размере 6004,15 руб.

Ответчики о дне слушании дела извещены по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, по которому истец предоставил ответчикам <адрес><адрес>. Ответчики обязались выплачивать сумму задатка с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры, а также сумму задатка с целью обеспечения права пользования неоплаченными квадратными метрами.

Согласно условиям договора социальной ипотеки начальная стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 руб., оплата стоимости квартиры должна производиться ежемесячными платежами согласно графику в срок 204 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,71052036кв.м. жилья, фактически выкупили 27,29818362кв.м., невыкупленными остаются 8,41233674 кв.м. Размер задолженности составляет 371328,42 руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ равна 14 996,31 руб.

Таким образом, общий размер задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равен 386 324,93 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами 25 874,24 руб., расчет указанных сумм никем не оспаривается.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, не представлены ответчиками и в судебном заседании, представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчиков в счет задолженности по договору социальной ипотеки в размере 386 324,93 руб., долга по процентам, процентов по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга ( уменьшая ее по мере погашения задолженности), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6004,15 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков. Кроме того, при увеличении исковых требований госпошлина истцом не оплачена, подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 386 324 ( триста восемьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре) руб. 93 коп.в счет задолженности по договору социальной ипотеки, 25 874 руб. 24 коп. в счет процентов и 6004 руб. 15 коп.в возврат госпошлины, далее взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 386324, 93 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 госпошлину в бюджет Альметьевского муниципального района в размере 1317,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: