Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о выделе в натуре 1\2 доли объектов недвижимости и 1 доли земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском и просит: произвести выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 483,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности за ФИО3 на жилой дом литер: «Дд», общей площадью 46,7 кв.м.; право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 и ФИО4 на земельный участок площадью 967 кв.м., кадастровый номер № и объектов недвижимости, состоящих в целом из: жилого дома литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м., жилого дома литер «Дд», общей площадью 46,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – прекратить; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы, состоящие из: уплаченной госпошлины в размере - 13 760 р. 84 к., справки БТИ в размере - 496 р. 20 к., услуг представителя в размере - 20 000 руб., а всего: 34 257 р. 04 к.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 на исковых требованиях настояли и просили удовлетворить их в полном объеме, в обоснование своих доводов пояснили, что истцу - ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка общей площадью 967 кв.м., кадастровый номер № и 1/2 доли объектов недвижимости, состоящих в целом составе из жилого дома литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м., жилого дома литер «Дд», общей площадью 46,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с находящейся на ней 1/2 долей объектов недвижимости, копия свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2013 г., копия справки БТИ о принадлежности прилагаются).

Ответчику - ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит другая 1/2 доля спорного земельного участка с находящимися объектами недвижимости. В пользовании у ответчика находится правая половина земельного участка кадастровый номер № с находящимся на нем жилым домом литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м. Указанные жилые строения не связаны между собой, не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют общих входов, чердаков, подполий, имеют самостоятельные фундамент и системы отопления, газоснабжения, водопровод, то есть могут считаться как отдельные (индивидуальные) жилые дома. Нарушенное право истца заключается в том, что ФИО4, являясь собственником 1/2 доли, фактически пользуется большей площадью земельного участка. Фактический порядок пользования между истцом и ответчиком не сложился. Соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и жилыми строениями, расположенными по адресу: г<адрес> - не достигнуто. В связи с возникшими разногласиями в порядке владения и пользования общедолевой собственностью, истец обращается в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре путем раздела земельного участка на две равнозначные части и признании права собственности на жилой дом литер: «Дд», общей площадью 46,7 кв.м. Кроме того, выдел земельного участка ФИО3 необходим, так как она намерена произвести реконструкцию своего дома. Согласно данных технического паспорта на объект недвижимости (копия технического паспорта прилагается) следует, что каждая из сторон пользуется теми жилыми домами и надворными постройками, которые им принадлежат и расположены на территории их долей земельного участка. За оказанием юридической помощи по составлению искового заявления и представления интересов в суде истец обратился к услугам адвоката, за работу которого ею заплачено - 20 000 руб. (квитанция прилагается). Кроме того, при обращении в суд истец понесла расходы по уплате госпошлины в размере - 13 760 р. 84 к., услуг БТИ по выдаче справки о принадлежности и инвентарной стоимости в размере - 496 р. 20 к., которые относятся к судебным расходам и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ присуждаются возместить стороне, в пользу которой состоялось решение.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не согласен с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения и земельного участка, поскольку истцу в данном случае выделяется часть земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж со смотровой ямой, виноградник, деревья. Кроме того земельный участок истца приватизирован без его ведома, а часть земельного участка, приходящегося на его долю, до настоящего времени не приватизирована. Между истцом и ним по земле сложился порядок пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в равных долях.

Истцу - ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка общей площадью 967 кв.м., кадастровый номер № 1/2 доли объектов недвижимости, состоящих в целом составе из жилого дома литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м., жилого дома литер «Дд» общей площадью 46,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с находящейся на ней 1/2 долей объектов недвижимости, копия свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2013 г., копия справки БТИ о принадлежности прилагаются).

Ответчику - ФИО4 ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит другая 1/2 доля спорного земельного участка с находящемся объектами недвижимости. В пользовании у ответчика находится правая половина земельного участка кадастровый номер №, с находящимся на нем жилым домом литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м. Указанные жилые строения не связаны между собой, не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют общих входов, чердаков, подполий, имеют самостоятельные фундамент и системы отопления, газоснабжения, водопровод, то есть могут считаться как отдельные (индивидуальные) жилые дома.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактический порядок пользования земельным участком и жилыми строениями между истцом и ответчиком не сложился. Соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и жилыми строениями, расположенными по адресу: <адрес> - сторонами не достигнуто.

Согласно заключению эксперта по проведенной по данному делу судебной строительно-технической экспертизы, от 18 декабря 2013 года, сторонам предложен единственный вариант реального раздела домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом истец в судебном заседании согласна с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения и земельного участка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»): суды обязаны при разделе жилого дома, выделе доли учитывать фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Под фактически сложившимся порядком пользования имуществом подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из собственников.

Суд учитывает, что в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, исходя из данных сопоставления нормативных требований и характеристик основных строений, реальный раздел спорного домовладения возможен по фактическому порядку пользования, так как имеются отдельные жилые дома с автономными инженерными системами обеспечения. Для реализации данного варианта раздела не требуется проведение каких – либо работ по переоборудованию, так как жилые дома, выделяемые сторонам, изолированные, имеют отдельные входы, автономные системы инженерного обеспечения. С учетом сложившейся застройки на участке, расположения подземных коммуникаций экспертом предлагается вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности (по 1/2 доле) и согласно требований, учитываемых при разделе земельных участков.

При изложенных обстоятельствах и учитывая единственный вариант, предложенный экспертом, считаю исковые требования в части выдела в натуре 1\2 доли объектов недвижимости и 1 доли земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскивая судебные расходы с ответчика за уплату государственной пошлины в сумме 13760 р. 84 к. и за справку БТИ в размере – 496 р. 20 к., в пользу истца, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 253 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части исковое заявление ФИО3 ФИО1 к ФИО4 о выделе в натуре 1\2 доли объектов недвижимости и 1 доли земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 на земельный участок площадью 967 кв.м., кадастровый номер № № и объектов недвижимости, состоящих в целом из: жилого дома литер: «Ввпод/в» общей площадью 59,7 кв.м., жилого дома литер «Дд», общей площадью 46,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО3 ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом литер «Дд», общей площадью 46,7 кв.м., жилой – 40, 0 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: кухня литер «Б», расположенные по адресу <адрес>

Выделить ФИО4 ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом литер «В,в,под/в» общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью – 40, 1 кв.м., с расположенными на нем надворными строениями и сооружениями: кухня литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «К», баня литер «З», гараж литер «Г», уборная литер «Г2», навес литер «Г5», яма сливная Г8, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО1 земельный участок площадью 481, 4 кв. м. в границах: от северо - восточного угла земельного участка по фасаду на запад - 8,48 м, поворот на юг-18,90 м, далее на юг до задней межи до точки, расположенной по задней меже от точки 4 KB на расстоянии 1,08 м в сторону на запад - 25,81 м, поворот на восток по задней меже до точки 4 KB - 1,08 м, далее по задней меже на восток до юго - восточного угла участка (т.5 KB) - 12,54 м, поворот на север по левой меже участка - 3,54 м (до т.6 KB), далее на север по левой меже участка - 6,23 м(до т.7КВ), далее на север по левой меже участка - 3,02 м (до т.8Kв), далее на север по левой меже участка - 4,14 м(до т.9КВ), далее на север по левой меже участка до северо - восточного угла участка (т.10КВ) - 27,21 м., с расположенными на нем строениями и сооружениями – жилого дома литер «Д,д», кухни литер «Б», по адресу <адрес>

Выделить ФИО4 ФИО2 земельный участок площадью 485, 6 кв.м. в границах: от северо - западного угла земельного участка по фасаду на восток - 11,78 м, поворот на юг -18,90 м, далее на юг до задней межи до точки, расположенной по задней меже от точки 4 KB на расстоянии 1,08 м в сторону на запад - 25,81 м, поворот на запад по задней меже до юго - западного угла участка (т.ЗКВ) -8,93 м, поворот на север по правой меже участка - 18,43 м (до т.2 KB), далее на север по правой меже участка до северо - западного угла участка (т.1 KB) - 26,15 м., с расположенными на нем строениями и сооружениями – кухня литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «К», баня литер «З», гараж литер «Г», уборная литер «Г2», навес литер «Г5», яма сливная Г8, расположенные по адресу г. <адрес>

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере - 13760 руб. 84 коп, за справку БТИ в размере – 496 руб. 20 коп. и за оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а всего: 24257 руб. 04 коп.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна