Гражданский кодекс часть 1

Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО16., при секретаре Заварзиной ФИО17., с участием представителя истца ФИО2 ФИО19. – ФИО5 ФИО14, представителя ответчика ФИО6 ФИО13 - ФИО7 ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО23., ФИО6 ФИО24. об обращении взыскания на заложенное имущество. В своём уточненном исковом заявлении истец просил обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 ФИО25 заложенное имущество, а именно: обратить взыскание в пределах суммы № коп в пользу ФИО2 ФИО27 на следующие заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6 ФИО26:

На ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, <адрес>» участок №, Кад.№;

На ? долю жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, Кад.№,

Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №.

На № долю хозяйственного строения или сооружения (баня). Кад.№, Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №;

На № долю хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного характера), Кад.№, Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №;

На № долю хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного характера), Кад. №, Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №;

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что на исполнении судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП России по <адрес>, адрес подразделения: №, Россия, <адрес>.№, находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный исполнительный лист выдан Наро-Фоминским городским судом <адрес> по делу №, на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решения суда о взыскании с должника - ФИО4 в пользу взыскателя - ФИО3 суммы долга и процентов в размере № коп.

В рамках дела № Наро-Фоминским городским судом <адрес> вынесено определение по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении ареста на принадлежащее ответчику имущество в пределах цены иска, то есть на сумму № руб. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем РОСП УФССП России по <адрес> наложен арест на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО4:

1.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый №;

Жилое строение без права регистрации проживания, расположение на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (баня) по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, <адрес>» участок №, растровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера) по адресу: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера) кадастровый №;

Данное арестованное недвижимое имущество находится в (процессуальном) залоге у ФИО2 ФИО28 который в свою очередь является залогодержателем данного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО29 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что земля находится под арестом, был розыск машин, две машину не могут погасить всю задолженность в сумме №. рублей и проценты. Общая стоимость недвижимого имущества составила 3 млн. рублей, № доля - это № млн. рублей. Что ФИО12 зарегистрирована в спорном имуществе после взыскания с ФИО12 денежных средств. Что договора залога не составляли, ипотеки не имеется. Что в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда, это не единственное жилье, истец может проживать у дочери и на № доли ФИО6 ФИО31

Представитель ответчика ФИО7 ФИО30 с иском не согласен, просил в иске отказать. Считает, что истец выбрал неправильный способ защиты, имущество ФИО6 ФИО32 в залоге не состоит. Данный жилой дом является единственным жильем ответчика, поэтому обратить взыскание на него невозможно. Кроме того, в исполнительном производстве не выяснялся вопрос о наличии денежных средств у ФИО6 ФИО33. Что указан истцами адрес проживания ответчика неверно, поскольку квартира по адресу: <адрес>Б <адрес> принадлежит другой семье.

Ответчик ФИО6 ФИО34 в судебное заседание не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена, представила письменные возражения по делу, с иском не согласна.

Исследовав письменные материала дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ: Каждая сторона должна доказать тe обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 278 ГК РФ: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ: Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ: Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 ст. 69 и часть 1 ст. 79 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина – должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено.

Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением - если оно не состоит в ипотеке, а также соответствующие земельные участки, на которых расположены указанные объекты – если они не состоят в ипотеке.

Так на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Наро-Фоминским городским судом <адрес> по делу №, на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решения суда о взыскании с должника - ФИО6 ФИО35 в пользу взыскателя - ФИО2 ФИО36 суммы долга и процентов в размере № руб. № коп., судебным приставом-исполнителем Наро-фоминского РОСП УФССП России по <адрес>, адрес подразделения: № Россия, <адрес>.4, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (л.д.№). Ответчикам ФИО6 ФИО37 и ФИО6 ФИО38 принадлежат в равных долях по ? доли следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, <адрес>» участок №, кадастровый №;

Жилое строение без права регистрации проживания, расположение на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (баня) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>» участок №, растровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый №;

Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера) кадастровый №.

А хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО4

Данное обстоятельство, подтверждается решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № на данное имущество был наложен арест (л.д. № Согласно заключения ООО «Оценочная компания «Вета» стоимость земельного участка составила № рублей, а жилого строения вместе со строениями вспомогательного характера №). Ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом доме (л.д. 48,49). Данное жилое помещение является их единственным жилым помещением пригодным для проживания, так решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оно было признано пригодным для проживания. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО9, ФИО10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Так из копии материалов исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП видно, что судебным приставом-исполнителем не были приняты меры по розыску счетов и денежных средств ответчика, поскольку запросы об этом в банки, в налоговые органы отсутствуют. А поскольку, в силу ст. 69 Закона РФ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ предусмотрена очередность взыскания, по условиям которой в первую очередь взыскание производится на денежные средства, а при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество принадлежащее должнику, то суд считает, что обращение взыскания на недвижимое имущество ответчика является необоснованным.

Кроме того, суд приходит к выводу, что взыскание на недвижимое имущество ответчика ФИО4, а именно:

На ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №, Кад.№;

Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №.

На № долю хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного характера), Кад. №, Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок №.

На хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера), Кад. №, Адрес: <адрес>, Атепцевский с.о., <адрес>, СНТ «Ольховка» участок № не может быть обращено в силу ст. 446 ГПК РФ, поскольку жилое строение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением ответчика, а земельный участок является участком, на котором расположено данное строение. Кроме того, не может быть обращено взыскание на хозяйственные строения, расположенные при доме и находящиеся на данном земельном участке, поскольку они являются вспомогательными постройками, расположены в границах одного земельного участка и их самостоятельное отчуждение без перехода соответствующих прав на часть земельного участка невозможно.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Также необходимо отметить, что истцом в иске указано, что данное имущество является заложенным, однако в данном случае приведенная формулировка не означает, что вышеуказанное недвижимое имущество, на которое истец просит обратить взыскание является предметом залога (ипотеки). Данное обстоятельство ничем не подтверждается, а сам факт отсутствия ипотеки подтвердил представитель истца в ходе судебного разбирательства. В данном случае имеет место арест вышеуказанного имущества, но оно не является предметом залога (ипотеки), поэтому исключение об обращении взыскания на единственное пригодное жилье как находящееся в ипотеки согласно ст. 446 ГПК РФ в данном случае неприменимо.

Суд считает довод представителя истца о том, что данное недвижимое имущество не является единственным жилым помещением, поскольку ответчик может проживать в квартире у дочери или на № доли жены ФИО6 ФИО39 является необоснованным. Так ст. 446 ГПК РФ предусматривает невозможность обращения взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Как видно из материалов дела, спорное жилое строение является единственным жилым помещением, как для ФИО6 ФИО41, так и для ФИО6 ФИО44 другого жилья они не имеют. Относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес> следует отметить, что данная квартира не принадлежит ни ФИО6 ФИО45., ни его супруге ФИО6 ФИО46., а принадлежит другой семье. Доказательств того, что ФИО4 является членом семьи Медведь ФИО40., Медведь ФИО42 ФИО6 ФИО43 суду не представлено.

Также суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на доли жилого помещения, надворных построек и долю земельного участка, принадлежащих ответчику ФИО6 ФИО47. поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих возможность выдела данных долей в праве в натуре из общего имущества с ФИО6 ФИО48 и в связи с этим возможность реализации спорного имущества с торгов. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу что истец не доказал необходимость обращения взыскания на спорное недвижимое имущество принадлежащее истцу и невозможность исполнения решения суда путем погашения задолженности денежными средствами. Истец не доказал, что данное недвижимое имущество является не единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО49 к ФИО6 ФИО50, ФИО6 ФИО51 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО52 Чертков.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года