Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Суворовское», ФИО19 о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Суворовское», ФИО19 о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В общем собрании собственников в многоквартирном дома участия не принимал - не был уведомлен о его проведении, бюллетеня для голосования не получал. Считает, что принятыми решениями нарушены его права по вопросам повестки дня, а именно: в связи с тем, что проводилось собрание собственников помещений - включение в повестку дня вопросов п. 10 и 11 - неправомерно, ибо не входит в компетенцию собственников помещений в МКД. Вопросы п. 10 и 11 рассмотрены досрочно, с нарушением сроков - на 4 месяца ранее установленных Уставом ТСН «Суворовское». Вопрос 17 повестки дня также находится вне компетенции собрания собственников жилых помещений. Вопрос № и 7 повестки дня собрания наносят ему финансовый ущерб - ибо обязуют его нести излишние расходы, не установленные ЖК РФ. Вопрос № также способен нанести ему финансовый ущерб в связи с размытостью формулировки и отсутствием конкретной цифры. Вопрос № повестки дня, в принятой формулировке, наносит ему финансовый ущерб тем, что за счёт средств собственников дома будет произведена реконструкция жилой квартиры под офис, отдельного собственника-физического лица. Вопросы 2 и 4 повестки дня не соответствуют требованиям действующего законодательства, чем нарушают его права как собственника помещения. Просит суд признать недействительным решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Хабаровск, <адрес> форме очно-заочного голосования, проходившего с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам пунктов 10 и 11, вопросов 2,4,6,7,12,17 и 18.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил требования, просил признать недействительным решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Хабаровск, <адрес> форме очно-заочного голосования, проходившего с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам пунктов 10 и 11, вопросов 2,4,6,7,8,12, 17 и 18. Доводы указанные в иске и в дополнении к иску поддержал полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ИФНС России по Железнодорожному району г.Хабаровска, Управления регионального государственного контроля лицензирования Правительства Хабаровского края привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебном заседании поддержали заявленные требования истца.

Третьи лица ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО17, ФИО12 в судебное заседание не прибыли о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 30.04.2017г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, проходившего с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГг.

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> уведомлялись все собственники жилых помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> истца о том, что информационные сообщения не были вывешены и следовательно он и многие собственники помещений, не были оповещены о предстоящем голосовании, не могут быть приняты судом, так как истец не предоставил достаточных доказательств данному. Напротив ответчик предоставил акт об уведомлении собственников помещений и информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений.

В голосовании приняли участие собственники помещений – 79,76% доли общего имущества МКД. Кворум состоялся, иных доказательств истец суду не предоставил.

Собственники жилых помещений уведомлялись о предстоящем собрании заблаговременно, письменно информационными сообщениями, вывешенными на информационные доски подъездов дома.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с правилами ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, проходившего с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГ: по вопросу № повестки дня было принято решение об утверждении отчета по смете ТСН «Суворовское» за 2016 год. Проголосовало «за» - 69,5% всех голосов собственников. По вопросу № повестки дня было принято решение об утверждении сметы ТСН «Суворовское» на 2017 <адрес> смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет является обязательным в силу п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

По шестому вопросу повестки дня было принято решение об установке системы видеонаблюдения подъездов и дворовой территории за счет средств собственников помещений с целью обеспечения порядка, сохранности имущества и обеспечения безопасности. Проголосовало 67,2% всех голосов собственников. По седьмому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении размера целевого взноса на установку системы видеонаблюдения подъездов и дворовой территории в размере 1500 руб. с квартиры. Проголосовало «за» - 66,4 % от всех голосов собственников. Несение таких расходов предусмотрено ЖК РФ, если решение об этом принято общим собранием собственников помещений МКД.

По десятому вопросу повестки дня было принято решение о выборе правления ТСН «Суворовское». Проголосовало «за» - 68,6% всех голосов собственников.

По вопросу № повестки дня было принято решение о выборах ревизионной комиссии ТСН «Суворовское». Проголосовало «за» - 68,6% всех голосов.

По вопросу № повестки дня было принято решение о принятии Устава ТСН «Суворовское» в новой редакции. Проголосовало «за» - 69,5% всех голосов собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В общем собрании членов ТСН «Суворовское» имеют право принять участие лишь собственники МКД № по <адрес>, которые написали заявления о вступлении в члены этого ТСН и были приняты в него.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В соответствии с п. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Исходя из приведенных норм закона, общее собрание собственников помещений МКД имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции органа управления, который меньше по количеству участников, т.е. вопросы, отнесенные законом к компетенции общего собрания членов ТСН.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось истцом, ФИО3 не является членом ТСН «Суворовское», в связи с этим принятые на спорном собрании решения, касающиеся вопросов управления ТСН и утверждение редакции его устава, не могут нарушать права и законные интересы истца. Никаких иных доказательств истеу суду не предоставил.

Согласно вопросу № 12 повестки дня было принято решение об увеличении размера платы за содержание жилья на величину стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (общедомовые нужды), рассчитанную исходя из тарифов и нормативов потребления таких ресурсов. Проголосовало «за» - 67,6% от всех голосов собственников.

Доводы истца по данному вопросу, что решение способно нанести ему финансовый ущерб в связи с размытостью формулировки и отсутствием конкретной цифры не могут быть приняты судом, так как коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (общедомовые нужды), рассчитываются исключительно в установленном порядке и исходя из утвержденных действующих тарифов и нормативов потребления таких ресурсов, согласно действующего законодательства и следовательно не являются нарушением прав истца.

По вопросу № 18 повестки дня было принято решение о проведении реконструкции жилого дома, <адрес> в виде устройства отдельного входа для использования под офис, выполнении благоустройства прилегающей территории. Проголосовало «за» - 68,6% от всех голосов собственников.

Как следует из данного протокола, данный вопрос был вынесен на повестку дня по просьбе собственника <адрес>. Данная квартира находится частной собственности и не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Однако устройство отдельного входа в эту квартиру затрагивает фасад МКД, а благоустройство прилегающей территории производится на земельном участке, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, данные работы требовали получения согласия собственников помещений МКД на общем собрании.

Вместе с тем, принятие решения по данному вопросу не затрагивает права истца и не нарушает его обязанностей, поскольку в принятом решении по данному вопросу не указано, что данные работы должны финансироваться за счет средств собственников МКД.

Принятые решения, отраженные в протоколе общего собрания от 30 апреля 2017 года, являются волеизъявлением большинства членов ТСН «Суворовское», в связи с чем общее собрание членов ТСН «Суворовское» и принятые на нем решения являются законными и обоснованными.

Требования истца суд считает необоснованными, так как данные не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании исследованных доказательствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка и правил проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Суворовское», ФИО1 о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года.

Судья Ю.Е. Жмайло