Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., при секретаре Пешниной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Промсервис» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, об определении порядка пользования помещениями общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Промсервис» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, об определении порядка пользования помещениями общего пользования. В обоснование указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 143,2 кв.м, этаж цокольный, по адресу: Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул.Энгельса, д.27, пом.{Номер}, кадастровый (или условный) {Номер}:У0276:008:33:401:001:007166890:0100:21002. При этом истцу принадлежит доля 467/625 в праве общей долевой собственности на помещение {Номер}, а ответчику – 158/625. Истец направил ответчику соглашение о разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта с оставлением в общей долевой собственности помещений общего пользования, но соглашение между сторонами достигнуто не было. Кроме того, стороны не могут прийти к консенсусу относительно определения порядка пользования и содержания помещений общего пользования.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО фирма «Промсервис» (ИНН <***>) на помещение: нежилое помещение, общая площадь 143,2 кв.м, этаж цокольный, адрес: Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул.Энгельса, д.27, помещение 1002, кадастровый {Номер}.

Выделить в натуре в собственность ООО фирма «Промсервис» расположенные согласно техническому паспорту в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445 следующие помещения общей площадью 30,6 кв.м: коридор – помещение {Номер} площадью 2,5 кв.м, подсобное помещение – помещение {Номер} площадью 4,9 кв.м, кабинет – помещение {Номер} площадью 15,8 кв.м, кабинет – помещение {Номер} площадью 7,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 расположенные согласно техническому паспорту в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445 следующие помещения общей площадью 90,7 кв.м: торговый зал – помещение {Номер} площадью 15,9 кв.м, торговый зал – помещение {Номер} площадью 27,0 кв.м, подсобное помещение – помещение {Номер} площадью 6,2 кв.м, торговый зал – помещение {Номер} площадью 9,3 кв.м, кабинет – помещение {Номер} площадью 10,7 кв.м, кабинет – помещение {Номер} площадью 18,2 кв.м, кладовая – помещение {Номер} площадью 3,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ООО фирма «Промсервис» помещения общего пользования: коридор – помещение {Номер} площадью 6,5 кв.м, коридор – помещение {Номер} площадью 12,3 кв.м, коридор – помещение {Номер} площадью 1,3 кв.м, санузел – помещение {Номер} площадью 1,8 кв.м. Определить долю ООО фирма «Промсервис» в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в размере 25/100, ФИО1 – 75/100.

Определить следующий порядок владения и пользования помещениями общего пользования:

- каждый участник общей долевой собственности вправе беспрепятственно и в полном их объеме пользоваться помещениями общего пользования в соответствии с их целевым назначением;

- содержание помещений общего пользования обеспечивается ФИО1 – по его одностороннему, без согласования с ООО фирма «Промсервис» выбору и способами. Возмещение данных расходов производится ООО фирма «Промсервис» соразмерно доле в праве общей долевой собственности, исходя из величины расходов за месяц.

- ФИО1 обеспечивает содержание помещений общего пользования в части приведения состояния самих этих помещений в соответствии с требованиями и правилами действующего законодательства, в том числе в части их технического ремонта. Данные расходы возмещаются ООО фирма «Промсервис» соразмерно доле от всей суммы расходов в следующем порядке: сначала стороны согласовывают и подписывают смету общих расходов, затем ООО фирма «Промсервис» выплачивает сумму соразмерно доле в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания сметы.

- оговоренный выше порядок не касается и не регулирует вопросы содержания иных видов работ по содержанию помещений общего пользования, порядка несения расходов в связи с содержанием и обеспечением сохранности иного общего по смыслу ст. 244 ГК РФ имущества. При необходимости стороны заключают отдельное соглашение по этим вопросам.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требования о выделе долей в натуре, выражал несогласие с предложенным истцом порядком пользования общим имуществом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав доводы, лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что {Дата} на основании договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа в общую долевую собственность ООО фирма «Промсервис» и ИП ФИО1 передано нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:У0276:008:33:401:001:007166890:0100:21002 по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1.1 и п.1.1.2 договора в собственность ООО фирма «Промсервис» переходит доля 158/625 в праве собственности на указанное помещение; ИП ФИО1 – 467/625.

Право общей долевой собственности истца и ответчика зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.38,39).

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение о разделе нежилого помещения {Номер} на два самостоятельных объекта недвижимости с оставлением в общей долевой собственности помещений общего пользования и определения порядка содержания.

{Дата} истцу направлен отказ в согласовании представленного проекта ввиду отсутствия заключения специалиста о возможности выдела в натуре (л.д.53-55).

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится нежилое помещение {Номер}, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <...>.

При этом в пользовании каждого собственника находятся отдельные помещения (комнаты) согласно определенным долям и с учетом технического паспорта на помещение {Номер}. Коридоры, обозначенные в техническом паспорте под {Номер},5,9,10, сособственниками используются совместно.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к согласию в вопросе выдела их долей в натуре. В собственность каждого подлежит передаче помещение, которое на день рассмотрения дела находится в их пользовании. Так, в собственность истца переходят помещения с номерами {Номер},3,4,6,7,8,11 (согласно техническому паспорту), а в собственность ответчика - {Номер},13,14,15 (согласно техническому паспорту). Площадь указанных помещений соответствует размеру доли каждого участника общей долевой собственности. Выдел долей в натуре не ведет к нарушению прав третьих лиц.

Между тем, передача помещений с номерами {Номер},5,9,10 (согласно техническому паспорту) в собственность кого-либо из участников общей долевой собственности невозможна. Через данные помещения осуществляется доступ к иным помещениям.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования иска в следующем виде:

Признать за ООО фирма «Промсервис» право общей долевой собственности на 25/100 долей в праве на помещения общего пользования (помещения {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер} согласно техническому паспорту) в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 75/100 долей в праве на помещения общего пользования (помещения {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер} согласно техническому паспорту) в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445.

В силу ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ООО фирма «Промсервис» (ИНН <***>) на помещение: нежилое помещение, общая площадь 143,2 кв.м, этаж цокольный, адрес: Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул.Энгельса, д.27, помещение 1002, кадастровый {Номер}. Внесению в ЕГРН подлежат записи о праве собственности ООО фирма «Промсервис» на помещения {Номер},13,14,15 общей площадью 30,6 кв.м, расположенные согласно техническому паспорту в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445, о праве собственности ФИО1 на помещения {Номер},3,4,6,7,8,11 общей площадью 90,7 кв.м, расположенные согласно техническому паспорту в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445. Также внесению подлежат записи о признании за ООО фирма «Промсервис» права общей долевой собственности на 25/100 долей в праве на помещения общего пользования (помещения {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер} согласно техническому паспорту) в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445; признания за ФИО1 права общей долевой собственности на 75/100 долей в праве на помещения общего пользования (помещения {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер} согласно техническому паспорту) в нежилом помещении по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000276:445.

Рассматривая требования иска об определении порядка владения и пользования помещениями общего пользования ({Номер},5,9,10), суд руководствуется следующим.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник общей долевой собственности вправе беспрепятственно и в полном объеме пользоваться помещениями общего пользования в соответствии с их целевым назначением. Данное требование не противоречит требованиями законодательства, более того, неизменно следует из общих норм права.

Вместе с тем, в остальном предложенный истцом порядок владения и пользования общими помещениями, по мнению суда, приведет к нарушению прав ответчика. Так, оставляя за собой право выбора способа содержания общих помещений в части их уборки, проведения санитарных мероприятий, определения мероприятий по текущему ремонту без согласования другого сособственника лишит последнего права минимизации расходов, выбора более оптимального на его взгляд подрядчика, и поставит в полную зависимость от действий истца в этом направлении.

Во избежание нарушения прав участников общей долевой собственности определение способа и порядка проведения работ по содержанию общего имущества, несение соответствующих расходов, как и иных общих расходов на содержание и ремонт помещений общего назначения (пользования), суд оставляет на сторонах согласно нормам ГК РФ – на равных условиях в соответствии с долей каждого в праве собственности.

Решение суда не является препятствием к заключению между сторонами соответствующего соглашения в случае, если участники придут к консенсусу по данному вопросу.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО фирма «Промсервис» (ИНН <***>) на помещение: нежилое помещение, общая площадь 143,2 кв.м, этаж цокольный, адрес: Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул.Энгельса, д.27, помещение 1002, кадастровый {Номер}.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Микишев А.Ю.

Решение суда в окончательной форме вынесено {Дата}.