Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в сумме 75000 рублей, задолженности по неустойке по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в сумме 32325 (тридцать две тысячи триста двадцать пять) рублей, задолженности по коммунальным, иным платежам за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в сумме 30329 рублей, задолженности по неустойке по коммунальным, иным платежам за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в сумме 15532,71 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в сумме 4264 рубля.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, просит взыскать задолженность по договору аренды и расходы по коммунальным платежам за услуги теплоснабжения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, о причине неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствует.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.07.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения от 14.07.2020, по условиям договора ФИО2 предоставил ФИО3 в аренду принадлежащее на праве собственности нежилое помещение Литер «V» и Литер «III» из литера «А», расположенное на первом этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 41,2 (сорок одна целая две десятые) квадратных метров, ФИО3 обязалась своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные и иные платежи за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14.07.2020 ФИО2 передал ФИО3 принадлежащее на праве собственности нежилое помещение Литер «V» и Литер «III» из литера «А», расположенное на первом этаже по адресу: Калининградская область, < адрес > общей площадью 41,2 кв.м. В соответствии с п.3.2 данного договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 25000 рублей ежемесячно.

По условиям договора аренды обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее десятого числа расчётного месяца (предоплата). В нарушение указанного п.3.2. договора не уплачена арендная плата за июнь 2021 в сумме 25000 рублей и частично не оплачена арендная плата за январь-май 2021 г. в сумме 50000 руб., в нарушение п.3.5. договора не оплачены коммунальные за услуги теплоснабжения в сумме 17658,29 рублей в том числе: за период с 14.07.2020 по 31.12.2020 на сумму 6405,29 рублей за услуги теплоснабжения ( за октябрь 2020 в сумме 961,90 руб. + 1240 руб., за ноябрь 2020 в сумме 744,39 руб. + 960 руб., за декабрь 2020 в сумме 1092 руб. + 1407 руб., за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 на 8485 рублей за услуги теплоснабжения (за январь 2021 в сумме 1670 руб. + 1295 руб., за февраль 2021 в сумме 1748 руб. + 1357 руб., за март 2021 в сумме 1360 руб. + 1055 руб.), за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 2768 рублей, (за апрель 2021 года в сумме 1265 руб. + 981 руб., за май 2021 в сумме 294 руб. + 228 руб.)

В соответствии с п. 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы и просрочку расходов, указанных в п. 3.5 договора, предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,3 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. 02.07.2021 ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию с требованием об исполнении обязательства за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 по оплате арендной платы в размере 75000 рублей, коммунальных, иных платежей, неустойки.

Срок договора аренды, предусмотренный п. 5.1 договора аренды от 14.07.2020 истек 31.07.2021, однако ответчиком помещение по акту арендодателю не передано, претензия оставлена без удовлетворения, обязательства по оплате арендной платы, коммунальных и иных платежей, неустоек не исполнено.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 составляет 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей, задолженность по неустойке по арендной плате составляет 40993, 57 руб., из расчета:

10 000,00 х (10.01.2021-31.08.2021) 234 х 0.3% = 7 020,00 руб.,

10 000,00 х (10.02.2021-31.08.2021) 203 х 0.3% = 6 090,00 руб.

10 000,00 х (10.03.2021-31.08.2021) 175 х 0.3% = 5 250,00 руб.,

10 000,00 х (10.04.2021-31.08.2021) 144 х 0.3% = 4 320,00 руб.,

10 000,00 х (10.05.2021-31.08.2021) 114 х 0.3% = 3 420,00 руб.,

25 000,00 х (10.06.2021-31.08.2021) 83 х 0.3% = 6 225,00 руб.,

Всего 32325 руб.

Неустойка за просрочку коммунальных платежей за тепловую энергию составляет 8668, 57 рублей исходя из расчета:

6405, 29 х (10.01.2021-31.08.2021) 234 х 0,3% = 4496, 51 руб.,

8485 х (10.04.2021-31.08.2021) 144 х 0,3% = 3665, 52 руб.,

2768 х (02.07.2021-31.08.2021) 62 х 0,3% = 506,54 руб.,

Общий размер неустойки составляет 32325+8668,57=40993,57 рублей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В силу ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Учитывая условия договора аренды, дав оценку представленным доказательствам, суд полагает исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 75000 руб.. неустойки в сумме 40993, 57 руб., задолженности по оплате расходов за тепловую энергию в сумме 17658, 29 руб. подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований следует отказать, поскольку доказательств несения расходов по остальным исковым требованиям истцом суду не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в сумме 3873, 04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 75000 рублей, неустойку в сумме 40993, 57 рублей, задолженность по оплате расходов за тепловую энергию в сумме 17658,29 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3873,04 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2022.

Судья: Т.П. Холонина