Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.09.2019г. в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «АйВиСи-Рус» к Харьковой В. А. об уменьшении покупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АйВиСи-Рус» обратилось в суд с иском к Харьковой В.А., в котором просит взыскать с Харьковой В.А. 350 000 000 руб. как сумму, на которую соразмерно уменьшилась покупная цена помещений. В обоснование иска указано, что между ООО «АйВиСи-Рус» ( «Покупатель») и Харьковой В. А. («Продавец») 16.08.2017 г. был заключен Договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Покупатель купил у Продавца нежилые помещения общей площадью 862,7 кв.м, по адресу: г.Москва, ул. Гиляровского, д.39, стр.1, цена приобретения указанных помещений составила 517 620000 (пятьсот семнадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Денежные средства по Договору в полном объеме оплачены 22.08.2017 г. При заключении Договора Продавец заверила Покупателя о высоком качестве Помещений, имеющих отделку класса А, которую Продавец произвела за свой счет в период своего владения Помещениями. В отношении части Помещений 27.12.2017 г. Истец заключил договор аренды с АО «Главкосмос» («Арендатор»), в соответствии с которым Арендатор принял в пользование 588,3 кв.м. в Помещениях. Арендатор по согласованию с Истцом в апреле 2018 года начал ремонтные работы для обустройства арендованных Помещений под свои цели. В процессе ремонта и демонтажа напольного покрытия Арендатором была выявлена влага под плиткой, а также обнаружен канализационно-дренажный колодец открытого типа, который был скрыт под напольной плиткой. Арендатор посчитал, что указанные обстоятельства не позволяют ему использовать Помещение и расторг досрочно договор. Арендная плата не была получена Истцом в полном объеме по договору аренды.

Из-за выявленных Арендатором при проведении ремонта недостатков помещения невозможно использовать в соответствии с их уровнем качества и отделки, который был заявлен Ответчиком.

При заключении 16.08.2017 г. с Ответчиком Договора купли-продажи Помещений Истцом не мог быть обнаружен находящийся под плиткой канализационно-дренажный колодец открытого типа, а также визуально не просматривалась влага под плиткой. Ответчик, зная об этих недостатках, не оговорила их при продаже, чем ввела Истца в заблуждение относительно истинной цены помещений.

Истец потребовал от продавца соразмерно уменьшения цены помещений и возврата излишне уплаченных денежных средств. В добровольном порядке ответчик уклоняется от проведения экспертизы помещений и установления их рыночной стоимости с учетом скрытых недостатков.

В судебном заседании представитель истца Востров А.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, просил уменьшить покупную стоимость нежилых помещений площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1, приобретенных ООО «АйВиСи-Рус» по договору купли-продажи от 16.08.2017г. у Харьковой В. А. с 517 620 000 руб. до 208 680 000 руб.; взыскать с Харьковой В. А. в пользу ООО «АйВиСи-Рус» в счет уменьшения покупной цены, разницу стоимости нежилых помещений общей площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Моква, ул.Гиляровского, д.39, стр.1 в размере 308 940 000 руб.; взыскать с Харьковой В. А. в пользу ООО «АйВиСи-Рус» расходы по оплате госпошлины 60 000руб., расходы по оплате судебной экспертизы 300 000 руб.

Ответчик Харькова В.А. в судебном заседании иск признала, не оспаривала заключение судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 468 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 569 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского Кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «АйВиСи-Рус» ( «Покупатель») и Харьковой В. А. («Продавец») 16.08.2017 г. был заключен Договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Покупатель купил у Продавца нежилые помещения общей площадью 862,7 кв.м, по адресу: г.Москва, ул. Гиляровского, д.39, стр.1, цена приобретения указанных помещений составила 517 620000 (пятьсот семнадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Денежные средства по Договору в полном объеме оплачены 22.08.2017 г. (л.д.11)

При заключении Договора Продавец заверила Покупателя о высоком качестве Помещений, имеющих отделку класса А, которую Продавец произвела за свой счет в период своего владения Помещениями. В отношении части Помещений 27.12.2017 г.

Истец заключил договор аренды с АО «Главкосмос» («Арендатор»), в соответствии с которым Арендатор принял в пользование 588,3 кв.м. в Помещениях. Арендатор по согласованию с Истцом в апреле 2018 года начал ремонтные работы для обустройства арендованных Помещений под свои цели. В процессе ремонта и демонтажа напольного покрытия Арендатором была выявлена влага под плиткой, а также обнаружен канализационно-дренажный колодец открытого типа, который был скрыт под напольной плиткой. Арендатор посчитал, что указанные обстоятельства не позволяют ему использовать Помещение и расторг досрочно договор. Арендная плата не была получена Истцом в полном объеме по договору аренды.

Истец полагает, что из-за выявленных Арендатором при проведении ремонта недостатков помещения невозможно использовать в соответствии с их уровнем качества и отделки, который был заявлен Ответчиком.

Определением суда от 07.02.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Московская ЛСЭ Минюста России. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1.Какие недостатки имеются в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1 этаж 1 площадью 862,7 кв.м.? Устранимы ли данные недостатки? 2. Если имеются, определить причину, время их возникновения и стоимость устранения недостатков? 3.Какова рыночная стоимость нежилых помещений площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1 этаж 1 с учетом имеющихся недостатков?

Согласно заключению эксперта №... в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1, этаж 1 площадью 862,7 кв.м. на дату 10.04.2018г. имелись следующие устранимые дефекты: отсутствие гидроизоляции, наличие влаги в подстилающем слое, наличие плесени, коррозия на металлических изделиях, отсутствие приборов отключения ХВС и ГВС. На момент осмотра в нежилых помещениях имеется скрытый значительный дефект-поворотный действующий канализационный колодец. Определить является ли вышеуказанный дефект устранимым возможно только после формирования и утверждения конкретного проектного решения и дальнейшего экономического обоснования в соответствии с утверждённой проектной документацией переноса существующего колодца. Решение подобного рода задач выходит за рамки компетенции экспертов и не может быть решено в ходе проведения исследования по поставленному вопросу.

В силу ретроспективности характера вопроса, а также невозможностью исследовать повреждения по причине демонтированной отделки, определить причину и время возникновения дефектов не представляется возможным. Определение стоимости устранения недостатков не проводилось, по причине невозможности установления видов и объёмов работ и материалов, по результатам экспертного осмотра.

Рыночная стоимость нежилых помещений площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1, этаж 1 с учетом имеющихся недостатков на дату приобретения помещений август 2017г. округленное составляет 208 680 000 руб.

Наличие недостатков, зафиксированных в указанном заключении, а также их характер, рыночную стоимость нежилых помещений, определенную экспертами, ответчик, по существу, не оспаривает.

Установив, что переданное продавцом нежилое помещение не соответствует условиям договора купли-продажи, имеет скрытый значительный дефект, а также ряд устранимых дефектов, о которых покупатель в известность поставлен не был, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения покупной стоимости нежилых помещений площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1, приобретенных ООО «АйВиСи-Рус» по договору купли-продажи от 16.08.2017г. у Харьковой В.А. с 517 620 000 руб. до 208 680 000 руб. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены, разницу стоимости нежилых помещений общей площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1 в размере 308 940 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, а также расходы по проведению судебной экспертизы в размере 300 000 руб., которая оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением №60 от 09.04.2019г.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «АйВиСи-Рус» к Харьковой В. А. об уменьшении покупной стоимости, удовлетворить.

Уменьшить покупную стоимость нежилых помещений площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Гиляровского, д.39, стр.1, приобретенных ООО «АйВиСи-Рус» по договору купли-продажи от 16.08.2017г. у Харьковой В. А. с 517 620 000 руб. до 208 680 000 руб.

Взыскать с Харьковой В. А. в пользу ООО «АйВиСи-Рус» в счет уменьшения покупной цены, разницу стоимости нежилых помещений общей площадью 862,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Моква, ул.Гиляровского, д.39, стр.1 в размере 308 940 000 руб.

Взыскать с Харьковой В. А. в пользу ООО «АйВиСи-Рус» расходы по оплате госпошлины 60 000руб., расходы по оплате судебной экспертизы 300 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с 10 сентября 2019г.

Судья: Ю.В. Троицкова