Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что 01.02.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 100,9 кв.м., для осуществления розничной торговли лекарственными средствами.

Согласно п. 3.1. договора, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 90810 рублей 00 копеек.

За декабрь 2008 года арендная плата в размере 90810 рублей 00 копеек была произведена при заключении договора аренды от 01.02.2008 г., что подтверждается квитанцией к ПКО от 02.02.2008 г.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с августа по ноябрь 2008 года в размере 363240 рублей 00 копеек.

Согласно решения Череповецкого городского суда от 19.09.2009 г., исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 363240 рублей 00 копеек, 30000 рублей 00 копеек неустойки.

21.11.2008 г. межу ФИО2 и И. заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 100,9 кв.м., для осуществления розничной торговли. Данное помещение сдавалось и ФИО1 по договору аренды от 01.02.2008 г.

Согласно п. 1.3. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 23.11.2008 г. по 31.12.2008 г.

И. была произведена арендная плата по договору за период с 23.11.2008 г. по 30.11.2008 г. в размере 24216 рублей 00 копеек, а также за декабрь 2008 года в размере 90810 рублей 00 копеек, что подтверждается счетами от 20.11.2008 г., от 20.11.2008 г., актами от 31.12.2008 г., от 31.12.2008 г., квитанциями к ПКО от 19.11.2008 г., от 23.12.2008 г. кассовыми чеками от 19.11.2008 г., 31.12.2008 г.

Таким образом, со стороны ФИО2 усматривается неосновательное обогащение по арендной плате за период с 23.11.2008 г. по 30.11.2008 г. в размере 24216 рублей 00 коп., а также за декабрь 2008 года в размере 90810 рублей 00 копеек, поскольку ФИО2 получила за одно и то же помещение двойную арендную плату от ФИО1 и от И..

Период пользования чужими денежными средствами составляет с 11.11.2009 г. по 28.01.2011 г. т.е. 439 дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10870 рублей 75 копеек (439 дней х 115026 рублей х 7,75)/360000.

Просит взыскать с ответчика в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 115026 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10870 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3717 рублей 93 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, представив письменное заявление, в котором указала, что неосновательное обогащение составляет 90810 рублей за декабрь 2008 года. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, ставка рефинансирования по ст. 395 ГК РФ составляла на 29.12.2008 г. 11 процентов годовых, просрочка по дням составляет 807 дней (2009 г., 2010 г. 720 дней) и 2011 год 87 дней на 29.3.2011 г.), всего 807 дней. 90810 руб.-807 дн. х 11 %=8061, 2 руб. Просит взыскать с ответчика 98871,2 руб. и расходы по госпошлине. Пояснила, что с 25.10.2008 г. она помещением не пользовалась, её имущества в помещении не находилось, вывезла его в октябре 2008 г. и отправила в письменном виде заявление о расторжении договора, с 26.10.2008 г. в помещение её не пустили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Комиссарова Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что истица в декабре 2008 года не могла посещать арендуемое помещение, имелся другой договор аренды.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 по доверенности исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО1 был заключен фиктивный договор аренды помещения для создания и размещения ООО «Ф», после получения лицензии ФИО1 перестала оплачивать арендную плату, затем ООО «Ф» она продала, помещением не пользовалась, установила в помещении унитаз, раковину, сделала перегородки. Акт осмотра только фиксировал состояние помещения. Договором аренды не установлен срок возврата излишне уплаченной арендной платы. Арендодатель должен был направить заявление о возврате излишне уплаченной платы и установить этим заявлением срок оплаты, к ФИО2 таких требований не предъявлено. От ФИО1 была взята сумма арендной платы за декабрь 2008 г., с И. была взята арендная плата за первый и последний месяцы её аренды, за декабрь 2008 года они с И. арендной платы не получали и не взыскивали. И. пользовалась помещением в декабре.

В судебном заседании И. пояснила, что 21.11.2008 г. она заехала в помещение, за декабрь 2008 года у неё было все оплачено. Помещение располагается на цокольном этаже, в нем имеются две смежные комнаты, санузел. Она занималась торговлей продукции, съехала из помещения 15.01.2009 г. В декабре 2008 года она занимала все помещение. В декабре 2008 г. ФИО1 в помещение не приходила. У неё работало в это время три продавца, в комнате ещё была кондитерка. ФИО1 не осуществляла какой-либо деятельности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как установлено в судебном заседании, 01.02.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в аренду нежилое помещение, площадью 100,9 кв.м. для использования под аптеку. Срок действия договора установлен с 1 февраля 2008 г. по 31.12.2008 г.

В соответствии со ст. 2.2.7 договора арендатор обязался письменно сообщить арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать помещение и находящееся в нем электро- и инженерное оборудование и коммуникации арендодателю в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Сдача помещения производится по акту с участием представителей обеих сторон. В соответствии с п. 2.2.9 договора по окончании срока договора, а также при его досрочном прекращении передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перепланировки и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда помещения. Общая сумма арендной платы по договору составляет 90810 рублей в месяц за все арендованное имущество. Согласно п. 3.5 договора при заключении договора арендатор единовременно уплачивает арендодателю сумму, равную сумме оплаты аренды за два месяца. Внесенная сумма оплаты учитывается арендодателем как оплата первого и последнего месяца аренды по договору. Пунктом 5.4 предусмотрено право арендодателя и арендатора в любое время досрочно расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до расторжения.

ФИО1 по акту приема-передачи от 07.02.2008 г. приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 100,9 кв.м, а также по квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.02.2008 г. внесла ФИО2 оплату за аренду за февраль и страховочный взнос 2008 в сумме 181620 руб.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 17 сентября 2008 года с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате 363240 рублей, неустойка 30000 рублей, возврат государственной пошлины 5532,40 рублей. Согласно материалов гражданского дела задолженность составила с августа по ноябрь 2008 года включительно. Арендная плата за декабрь 2008 года согласно искового заявления была проплачена ФИО1 при заключении договора.

21.11.2008 года между ФИО2 и И. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 передает, а И. принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 100,9 кв.м., для использования под продовольственный отдел, срок действия договора определен с 23.11.2008 г. по 31.12.2008 г. По акту приема-передачи от 23.11.2008 г. И. приняла во временное владение и пользование указанное помещение. То обстоятельство, что сданное в аренду нежилое помещение ФИО1 и И. является одним и тем же помещением подтверждается схемой цокольного этажа и пояснениями И. в судебном заседании, из которых следует, что помещение состояло из двух смежных комнат, имелся санузел, окно в первой комнате.

Согласно пояснений И. в судебном заседании, она использовала арендованное помещение до середины января 2009 г., указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя ФИО2 в протоколе судебного заседания от 26.01.2010 г. Арбитражного суда Вологодской области.

И. произведена оплата за аренду помещения в общей сумме 91121,78 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.11.2008 г. на сумму 90000 рублей и от 23.12.2008 г. на сумму 1121,78 рублей.

Таким образом, после передачи в аренду другому лицу нежилого помещения, за которое ранее была произведена оплата денежных средств ФИО1, в период срока действия договора с истицей ФИО1 была лишена возможности использовать арендованное ею имущество по назначению. Кроме того, истцом предоставлены доказательства направления ею ответчику заявления о расторжении договора от 01.02.2008 г., а фактическая передача ФИО2 нежилого помещения в пользование другому лицу в конце ноября 2008 г. свидетельствует об отказе ФИО2 от дальнейшего предоставления нежилого помещения в аренду ФИО1 и от своих прав и обязанностей по договору аренды от 01.02.2008 г.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 внесенных ею денежных средств по договору аренды нежилого помещения за декабрь 2008 года в сумме 90810 рублей подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки за период с 2009 года по 29.03.2011 г. в сумме 8061, 2 руб., поскольку каких-либо доказательств предъявления истцом письменных требований о возврате или уменьшении арендной платы к ответчику истицей не представлено.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит государственная пошлина (возврат) пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 2924 рубля 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 90810 рублей, внесенные в качестве арендной платы за декабрь 2008 года, государственную пошлину (возврат) в сумме 2924 рубля 30 копеек.

В остальной сумме иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.

Кассационным определением Вологодского областного суда от 18.05.2011г. решение оставлено без изменений, вступило в законную силу 18.05.2011г.