Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об определении порядка и величины участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), ФИО2, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» об определении порядка и величины участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что в спорной трехкомнатной муниципальной изолированной квартире №..., общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., зарегистрированы 6 человек: истец, ФИО1, его братья: ФИО6 ФИО7, племянница ФИО6, ее дети несовершеннолетние ФИО20.рождения и ФИО21.рождения. Истец занимает комнату площадью 11,3 кв.м. с отдельным входом. ФИО7 занимает комнату с отдельным входом площадью 10,4 кв.м. Комната площадью 16,8 кв.м. закрыта. Ею никто из зарегистрированных в спорной квартире и проживающих в ней не пользуется. В спорной квартире не проживают ФИО6, его дочь ФИО6, ее дети несовершеннолетние ФИО24.рождения и ФИО25.рождения. Порядок пользования жилым помещением и порядок пользования общими помещениями в спорной квартире сложился на протяжении многих лет и никем из проживающих и зарегистрированных в спорной квартире не оспаривается. Однако между проживающими и зарегистрированными в спорной квартире отсутствует соглашение о размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждым из нанимателей, также отсутствует желание со стороны ответчиков к заключению такого соглашения. За свое проживание в муниципальной квартире истец платит своевременно. Ответчики К-вы, являясь нанимателями жилого помещения, длительное время не участвуют в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Из-за отсутствия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны зарегистрированного и проживающего в квартире ФИО7, занимающего комнату с отдельным входом площадью 10,4 кв.м., и зарегистрированных, но не проживающих ФИО6, его дочери ФИО6, ее детей несовершеннолетних ФИО26.рождения, образовался долг в сумме 203572 руб. 70 коп., взысканный Приволжским районным судом г.Казани .... в солидарном порядке, в том числе с него, ФИО1, его братьев ФИО6, ФИО7, дочери Александра ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г.Казани». Истец просит определить порядок оплаты жилого помещения ФИО1 в размере занимаемого им жилого помещения площадью 11,3 кв.м.; обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани» заключить со ним, ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил изменить порядок и размер его участия в расходах за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в квартире №... общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., признав за ним право на заключение отдельного соглашения, определяющего его отдельное участие в оплате 1/6 части всех причитающихся платежей.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик – ИК МО г.Казани в суд своего представителя не направил.

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» (далее по тексту – ООО «УК Приволжского района») в судебном заседании с заявлением не согласился.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что истец и третьи лица ФИО7, ФИО6, его дочь ФИО6, ее дети несовершеннолетние ФИО30.рождения, зарегистрированы по адресу: .... Квартира имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую площадь 38,5 кв.м. Квартира состоит из трех комнат площадями 11,3 кв.м., 10,4 кв.м., 16,8 кв.м.

Из пояснений истца следует, что он занимает комнату площадью 11,3 кв.м. с отдельным входом. ФИО7 занимает комнату с отдельным входом площадью 10,4 кв.м. Комната площадью 16,8 кв.м. закрыта. Ею никто из зарегистрированных в спорной квартире и проживающих в ней не пользуется. В спорной квартире не проживают ФИО6, его дочь ФИО6, ее дети несовершеннолетние ФИО31.рождения.. Порядок пользования жилым помещением и порядок пользования общими помещениями в спорной квартире сложился на протяжении многих лет и никем из проживающих и зарегистрированных в спорной квартире не оспаривается. Однако между проживающими и зарегистрированными в спорной квартире отсутствует соглашение о размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждым из нанимателей, также отсутствует желание со стороны ответчиков к заключению такого соглашения. За свое проживание в муниципальной квартире истец платит своевременно. Ответчики К-вы, являясь нанимателями жилого помещения, длительное время не участвуют в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Из-за отсутствия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны зарегистрированного и проживающего в квартире ФИО7, и зарегистрированных, но не проживающих ФИО6, его дочери ФИО6, ее несовершеннолетних детей образовался долг в сумме 203572 руб. 70 коп., взысканный Приволжским районным судом г.Казани .... в солидарном порядке, в том числе с него, ФИО1, его братьев ФИО6, ФИО7, дочери Александра ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г.Казани».

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд считает требования ФИО1 об определении порядка и размера его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО7, ФИО7, его дочь ФИО6, несовершеннолетние ФИО32. проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги, и определяет долю истца в размере 1/6 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, долю третьих лиц К-вых и несовершеннолетних детей в размере 5/6.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок и величину участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/6 доли.

На наймодателя - ИК МО г.Казани, поскольку истцы проживают по договору социального найма, подлежит возложению обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ... ФИО1 в размере 1/6 доли с предоставлением отдельного счета на оплату и ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в размере 5/6 доли с предоставлением отдельного счета на оплату.

Руководствуясь 12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок и величину участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/6 доли.

Возложить обязанности на наймодателя Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ... ФИО1 в размере 1/6 доли с предоставлением отдельного счета на оплату и ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО5 ФИО38 в размере 5/6 доли с предоставлением отдельного счета на оплату.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.