Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующим за себя, а также в интересах несовершеннолетних, М.Г.Г., М.З.Г. о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующим за себя, а также в интересах несовершеннолетних, М.Г.Г., М.З.Г. о выселении из квартиры, распложенной по адресу г. Магнитогорск, <адрес>, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли - продажи указанной квартиры. В указанной квартире были прописаны ответчики. По условиям договора ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента регистрации договора. Ответчики квартиру освободили и переехали на новое место жительство, претензий не предъявляли. Снять ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетних, М.Г.Г., М.З.Г. – в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, установить место жительства ответчиков суду не представилось возможным. Дело рассмотрено судом с участием представителя ответчика – адвоката Бессарабова Г. Л., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Бессарабов Г. Л. – возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Коньковой Л. Б., полагавшей удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи квартиры на момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, М.Г.Г., М.З.Г., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после регистрации договора купли-продажи (л.д. 8).

Согласно справке с места жительства в <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, М.Г.Г., М.З.Г. (л.д. 27). При рассмотрении дела также установлено, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются. Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями представителя истца, а также предоставленными суду документами, а именно актом о не проживании (л.д.26), кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие ответчиков о снятии их с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д.11-22). Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеет. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ ФИО1 имеет право владения и пользования имуществом, реализуя данные полномочия, пользуется спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в пользовании своей собственностью. Ответчик ФИО4 распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, заключив договор купли-продажи утратила право владения, пользования и распоряжения квартирой, следовательно утратила право пользования жилым помещением, ФИО3, ФИО5, ФИО2, М.Г.Г., М.З.Г. как члены семьи бывшего собственника также утратили право пользования жилым помещением в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ. Учитывая, что обстоятельств, в том числе предусмотренных ст. 19 Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении дела в судебном заседании не установлено, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника, требования истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <...> подлежат удовлетворению в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Выселить ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с несовершеннолетними детьми М.Г.Г.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.З.Г.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения. Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: