Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка согласно межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН, об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от 04.03.2019 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 в координатах от т.н2 до т.н3, указывая, что он является собственником указанного земельного участка. В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка были произведены кадастровые работы, по результатам которых сформирован межевой план от 04.03.2019 года. По факту на местности было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка ответчицы его фактическому местоположению; одна из границ принадлежащего ему земельного участка с т.н2 до т.н3 пересекает границу земельного участка ответчицы, хотя фактически общая граница установлена более 15 лет и закреплена на местности. Спора по границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчица ФИО2, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчица ФИО2 в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчицы, представителя третьего лица по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает необходимым принять признание иска ответчицей ФИО2, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 1 указанного выше Федерального закона, Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пп.1, 2, 4, 7, 9 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2008.

Решением двадцать третьей сессии пятого созыва Совета депутатов сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 21 ноября 2016 года №205, земельному участку, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, ранее имевший адрес: <адрес> изменен и присвоен адрес: <адрес>

В связи с изменением адреса, в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части изменения адреса земельного участка: <адрес> что подтверждается уведомлением муниципального отдела по Липецкому району Управления Росреестра по Липецкой области от 13 мая 2019 года.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500в.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.05.2019, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в результате чего подготовлен межевой план от 04.03.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению; ранее граница земельного участка была установлена неверно; местоположение его границ определялось с учетом фактического землепользования, естественных границ, местоположения границ смежных земельных участков.

Их схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков следует, одна из границ принадлежащего истцу земельного участка с т.н2 до т.н3 пересекает границу земельного участка ответчицы,.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельного участка, принадлежащего ответчице ФИО2, были неверно документально определены координаты местоположения границы, вследствие чего образовалось пересечение границ земельного участка ответчицы с земельным участком истца; в данном случае имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН сведений, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая ошибка) не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН с кадастровым номером №, установления границы земельного участка истца по межевому плану от 04.03.2019 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, поскольку в судебном заседании установлено, что спора по фактическому местоположению границы между сторонами не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1500кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> части определения его границ.

Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного 04.03.2019 года кадастровым инженером ФИО5 в координатах:

точка н2 Х 400694,87, Y 1310990,98

точка н3 Х 400642,25, Y 1310995,15

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 26.07.2019