Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специальный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ООО Специальный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 551 рубль, в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 721 рубль, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 24500 рублей.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ГР-<адрес>/ДДУ-06-16-419/ФД-5035-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является <адрес>, расположенная на 16 этаже в доме по адресу: <адрес>, вл. 1/9, с правом получения в собственность истца квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате строительства квартиры истцом полностью исполнена. Однако, в установленные сроки квартира не передана. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор № ГР-<адрес>/ДДУ-06-01-127/ФД-5787-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является кладовая №.11, расположенная на 1 этаже, секция 6 в доме по адресу: <адрес>, вл. 1/9, с правом получения в собственность истца кладовой после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате строительства квартиры истцом полностью исполнена. Однако, в установленные сроки квартира не передана. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, их представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО Специальный застройщик «Феодосийская», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд возражения на исковое заявление. В котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ГР-<адрес>/ДДУ-06-16-419/ФД-5035-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является <адрес>, расположенная на 16 этаже в доме по адресу: <адрес>, вл. 1/9, секция 6, с правом получения в собственность истца квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Обязанность по оплате строительства квартиры истцами полностью исполнена, им оплачены 10 780 479 рублей 09 копеек (л.д. 29-30).

В нарушении установленных договором сроков квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Судом установлено, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор № ГР-<адрес>-КЛ/ДДУ-06-01-127/ФД-5787-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является кладовая №.11, расположенная на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>, вл. 1/9, секция 6, с правом получения в собственность истца квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

Обязанность по оплате строительства кладовой истцом полностью исполнена, им оплачены 441 000 рублей.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 796 рублей 56 копеек (10780479х40х2х1/300х7,75%) (л.д. 3).

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи кладовой, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 721 рубль 64 копейки (441000х69х2х1/300х7,75%) (л.д. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд руководствовался положениями ст. ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Ответчик просил о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, указав, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, отсутствует вина ответчика в задержке введения объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно. Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, ее причины, цену договора, кратность снижения неустойки, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, и считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает неустойку за нарушение срока передачи квартиры в порядке ст. 333 ГК РФ до 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого.

Также суд, считает необходимым уменьшить неустойку за нарушение срока передачи кладовой в порядке ст. 333 ГК РФ до 5 000 рублей

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить частично в размере 5 000 руб., по 2 500 рублей в пользу каждого, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб., по 5 000 рублей в пользу каждого, уменьшив его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Судебные расходы, связанные с оказанием истцу юридической помощи, подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 руб., по 5 000 рублей в пользу каждого, на основании положений ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом количества судебных заседаний, сложности спора и принципов разумности и справедливости.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Подольск подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 2 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специальный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб - по 20 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) за период с 01.12.2018г. по 07.02.2019г. в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. - по 2 500 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3 штраф в размере 10 000 руб. - по 5 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. - по 5 000 руб. в пользу каждого.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специальный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере, превышающем 40 000 руб., компенсации морального в рада в размере, превышающем 5 000 руб., судебных расходов в размере, превышающем 10 000 руб. оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ООО Специальный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) в размере, превышающем 5 000 руб. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специальный застройщик «Феодосийская» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 2 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Федотова