Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Николо-Пятницкое» к Баль Елене Евгеньевне о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Николо-Пятницкое» обратилось в суд с иском к Баль Е.Е. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». Членом товарищества ответчик не является, договор между ТСН «Николо-Пятницкое» и Баль Е.Е. не заключен, однако отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Ответчик не исполняла свои обязательства по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН, в связи с чем, за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года в нее образовалась задолженность в размере 129839,93 руб.

В судебном заседании представитель истца - Киреева Н.П. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - Петренко Н.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Николо-Пятницкое» создано на основании решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, КП «Николо-Пятницкое» (Протокол № 1 от 03.12.2016 г.) в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В соответствии с положениями п. 2.1. Устава ТСН «Николо-Пятницкое» предметом деятельности Товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими хозяйства. Основными видами деятельности Товарищества в силу закона и положений п. 2.2. Устава являются: обеспечение совместного использования общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

В соответствии с положениями п. 3.1. Устава, Товарищество вправе для достижения своих уставных целей определять смету расходов и доходов на год, в том числе на содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели Товарищества. Помимо определения смет расходов, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов.

В силу п. 3.5 Устава Товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общей собственности и/или общем пользовании, обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости.

Наличие или отсутствие членства в Товариществе не исключает наличие обязанностей у собственников, не являющихся членами Товарищества. Так, в соответствии с положениями п. 5.8. Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В соответствии с положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122 кв.м., расположенный на территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое».

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № 5 от 29.04.2017 года с 01.05.2017 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 1761,60 руб. в месяц., для собственников земельных участков с домом – 3109,95 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 2 от 13.06.2018 года в период с 01.06.2018 года по 31.09.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 1840,95 руб. в месяц для собственников земельных участков с домом – 3506,06 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 года в период с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2263 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4084 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 года в период с 01.11.2018 года по 30.11.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2279,19 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4136,44 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 года в период с 01.12.2018 года по 31.08.2019 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2932,90 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4790,09 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 1 от 19.07.2019 года в период с 01.09.2019 года по настоящее время утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2887,46 руб. в месяц для собственников земельных участков с домом – 4772,46 руб. в месяц.

Протоколом № 1 от 19.07.2019 года ТСН «Николо-Пятницкое» приняты новые тарифы, которые действуют с 01.09.2019 года по настоящее время: для собственников пустых земельных участков - 2887,46 руб.; для собственников земельных участков с домом —4 772,46 рублей.

Протоколом № 1 от 15.01.2021 г. ТСН «Николо-Пятницкое» были приняты новые тарифы на 2021 год, которые действуют с 01.01.2021 г. по настоящее время: для собственников пустых земельных участков — 2 909,17 рублей; для собственников земельных участков с домом — 4 861,87 рублей.

За период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года у ответчика перед истцом имеется просроченная задолженность в размере 129839,93 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Являясь собственником имущества, в силу закона ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе, своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества, так как земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070421:268 находится на территории поселка, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое».

Размеры взносов, платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования утверждены решением общего собрания собственников недвижимости «Николо-Пятницкое», которое является обязательным всех для собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договора между ТСН «Николо-Пятницкое» и собственником недвижимого имущества не заключено. Однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Отсутствие договора свидетельствует о неосновательном обогащении собственниками недвижимости, а именно получение услуг по содержанию и управлению общим имуществом.

Ответчик, как собственник недвижимого имущества, без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнял свои обязанности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 129839,93 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3797 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Николо-Пятницкое» – удовлетворить.

Взыскать с Баль Елены Евгеньевны в пользу ТСН «Николо-Пятницкое» денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 129839,93 руб. расходы по уплате госпошлины в размере 3797 руб., а всего взыскать 133636 (сто тридцать три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 апреля 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.