Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, Администрации муниципального образования город-Курорт Геленджик о признании соглашения заключенным и перераспределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, о признании заключенным соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресным ориентиром: <адрес>, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения земельных участках: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многофункциональный гостиничный комплекс», с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет земельные участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>; земельные участки с площадями: <данные изъяты> кв.м.; об обязании Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик: заключить с ФИО1 договоры аренды земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м.; заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью: <данные изъяты> кв.м.; расторгнуть с ФИО2 договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№,

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрационные действия - отказать, в остальной части полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, согласно представленным возражениям, просит в иске отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в совокупности доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ЗАО «Турбаза «Кубань» в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации турбазы «Кубань» (в редакции постановления главы администрации город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№), постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» (в редакции постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№), постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении границ земельных участков по <адрес>, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разделе земельного участка, расположенного по <адрес>»,

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик и ЗАО «Турбаза «Кубань» заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>, сроком действия в течение 49 лет с момента его государственной регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашений о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ перешли к ФИО2

Согласно сведениям выписки из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков включающей вид «для индивидуального жилищного строительства».

С целью образования из земельных участков с кадастровыми номерами № земельных участков с площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>; с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресным ориентиром: <адрес>, по заказу ФИО2 подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора будущих земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресным ориентиром: <адрес>, образуемых из земельных участков с кадастровыми номера №, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях, определенных договорами аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно условиям указанного соглашения ФИО2 обязался заключить с ФИО1 основное соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора на условиях, установленных предварительным соглашением. Срок заключения основного соглашения о передаче прав и обязанностей арендаторов образуемых земельных участков определен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном соглашении стороны указали, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по соглашению или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Срок ответа на досудебную претензию – 14 (четырнадцать) календарных дней. Если стороны не смогут прийти к соглашению в результате переговоров и (или) направления досудебных претензий в указанный срок, каждая из сторон вправе передать спор на рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара (пункты 1.17 – 1.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена письменная досудебная претензия с требованием предоставить информацию о готовности к передаче земельных участков, являющихся предметом предварительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков, и передать права и обязанности арендатора указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил письменный ответ на претензию ФИО1, в котором сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился на имя главы муниципального образования город-курорт Геленджик с письменным заявлением с просьбой принять решения: об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с установленного – «апартаментная коттеджная застройка», на испрашиваемый – «многофункциональный гостиничный комплекс»; об обязании администрации принять решение об объединении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; о заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, образованного в результате объединения; о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, образованного в результате объединения на следующие земельные участки в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; о заключении договоров аренды земельных участков, образованных в результате раздела, с площадями: <данные изъяты> кв.м; об изменении вида разрешенного использования образованных в результате раздела земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м; с установленного – «многофункциональный гостиничный комплекс», на испрашиваемый – «для индивидуального жилищного строительства»; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, вид разрешенного использования которых будет изменен на испрашиваемый: «для индивидуального жилищного строительства»: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на обращение ФИО2 подготовлен письменный ответ об отсутствии оснований для удовлетворения его просьб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2018 г. по делу № на администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик возложены обязанности: принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, с установленного – «апартаментная коттеджная застройка», на испрашиваемый – «гостиничное обслуживание»; принять решение об объединении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и представленной ФИО2 в администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.; в пятидневный срок с момента утверждения схемы расположения земельного участка направить в орган кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, решение об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка; принять решение о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., образованного в результате объединения на следующие земельные участки в соответствии со схемой, подготовленной по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации 21.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» и представленной ФИО2 в администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.; в пятидневный срок с момента утверждения схемы расположения земельного участка направить в орган кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, решение об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка. В остальной части требования ФИО2 оставлены без рассмотрения.

Указанным решением предусмотрено, что с целью образования земельных участков с границами, содержащимися в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, необходимо сначала объединить земельные участки с кадастровыми номерами №, а затем образованный земельный участок разделить на одиннадцать вышеуказанных земельных участков.

В предварительном соглашении о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был конкретизирован способ образования земельных участков, являющихся предметом указанного договора, в связи с его не принципиальностью.

Договорами аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из указанных земельных участков, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях.

Суд соглашается с доводом о том, что в связи с необходимостью при постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков одновременного снятия с государственного кадастрового учета исходных земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат расторжению действующие в отношении них договора аренды.

Согласно публичной кадастровой карте и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта Росреестра России из земельного участка с кадастровым № образованы земельные участки: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многофункциональный гостиничный комплекс», с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, имеющие «временные» статусы, поставленные на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты (ДД.ММ.ГГГГ) возникновения у ФИО2 прав и обязанностей по договорам аренды на исходные земельные участки. Земельные участки с кадастровыми № не являлись предметом предварительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах указанных земельных участков препятствует дальнейшей постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по причине «наложения» одних границ на другие; и приходит к выводу, что сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2-3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой допускается в случае, если все земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, осуществляется в частности в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьёй 11.10 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с пунктами 2 – 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Статьей 382 ГК РФ закреплено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1-2 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Суд соглашается с доводом истца о том, что использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает их удовлетворить.

Однако в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН и поставить на государственный кадастровый учет, суд полагает отказать, поскольку истцом не заявлено требований об обжаловании действий (бездействий) органа в порядке устранения допущенного им нарушения права.

Учитывая, что изменение ЕГРН и постановка на кадастровый учет не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, спор о праве на недвижимость отсутствует, судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав путем внесения изменений в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании соглашения заключенным – удовлетворить частично.

Считать заключенным между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресным ориентиром: <адрес>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях, определенных договорами аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договоров аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, без подписания актов приема-передачи.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик в месячный срок с момента поступления заявления:

- заключить с ФИО1 договоры аренды земельных участков с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресными ориентирами: <адрес>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях, определенных договорами аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и от ДД.ММ.ГГГГ. № из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договоров аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, без подписания актов приема-передачи;

- заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>, образованного путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: апартаментная коттеджная застройка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: для многофункционального гостиничного комплекса, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на условиях договоров аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора аренды: с момента вступления в законную силу решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, без подписания акта приема-передачи;

- расторгнуть с ФИО2 договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ№ из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без подписания актов приема-передачи.

Решение суда является основанием для:

- расчета Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик размера арендной платы на основании кадастровой стоимости по договорам аренды земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>; с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресным ориентиром: <адрес>, образованных путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многофункциональный гостиничный комплекс», с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>;

- постановки на государственный кадастровый учет земельных участков: с площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>; с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресными ориентирами: <адрес>, образуемых путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; без согласования границ образуемых земельных участков с администрацией муниципального образования город город-курорт Геленджик.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельных участках: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многофункциональный гостиничный комплекс», с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>; о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков: с площадью 11809 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многофункциональный гостиничный комплекс», с адресным ориентиром: <адрес>; с площадями: <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с адресными ориентирами: <адрес>, образуемых путем перераспределения земельных участков из земель населённых пунктов: вид разрешенного использования: «апартаментная коттеджная застройка», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и вид разрешенного использования: «для многофункционального гостиничного комплекса», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; без согласования границ образуемых земельных участков с администрацией муниципального образования город город-курорт Геленджик - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: