Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Герко Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Герко Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>. (л.д.2-4).

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, в качестве соответчика указал Герко Т.П. (л.д.84-85). В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Чарыкова Т.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Герко Н.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний Герко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его права и интересы в силу закона представляет мать Герко Т.П. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «<данные изъяты>». За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками без уважительных причин не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренная ст. 682 ГК РФ, статьями 67,69, 153-156 ЖК РФ, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Просят суд взыскать в солидарном порядке с Герко Н.М., Герко Т.П.(законного представителя несовершеннолетнего Герко А.Н.) в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> законную неустойку в размере <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик Герко Н.М., представители Угрюмов А.Ф., Еженков В.А. заявленные исковые требования не признали по основаниям письменного отзыва (л.д.78-80, 95-97). Пояснили, что вся сумма задолженности должна быть взыскана только с ответчика Герко Т.П., поскольку ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Герко Н.М. к Герко Т.П. о признании несовершеннолетнего Герко А.Н. не приобретшим права на жилую площадь и прекращении его регистрации, было утверждено мировое соглашение по условиям которого Герко Т.П. взяла на себя обязательство оплатить задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Герко Т.П. взяла на себя обязательство нести все расходы по квартплате, газоснабжению, водоснабжению квартиры по адресу: <адрес> полном объеме. Определение вступило в законную силу. Считают, что поскольку в силу указанного определения суда произведен перевод долга, первоначальный должник освобожден от обязательства и обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги целиком лежит на Герко Т.П., что исключает право истца предъявлять исковые требования к Герко Н.М., которая не является стороной соответствующего правоотношения. Просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с Герко Н.М. и взыскать указанную задолженность в пользу истца с Герко Т.П.

Ответчик Герко Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 93). Герко Т.П. не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем. Руководствуясь частями 3,4 ГПК РФ суд признает ее неявку неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.69,70).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-его лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией по отношению к дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании протокола №-п от ДД.ММ.ГГГГ. (извещение №) открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (л.д.9-65).

В <адрес> зарегистрированы Герко Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ и Герко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельства о рождении Герко А.Н., его матерью является Герко Т.П. (л.д.86).

Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии со ст. 80 СК РФ родители должны содержать своих несовершеннолетних детей. Из смысла данной нормы следует, что родители должны обеспечивать потребности детей, в том числе и в жилье.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В соответствии с ч.3,4 ст. 69 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета усматривается, что нанимателем спорного жилого помещения является Герко Н.М., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> образовалась задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму <данные изъяты> Ответчики сумму задолженности и период не оспаривали.

Возражая против заявленных требований, ответчик Герко Н.М. и ее представители ссылались на мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года Сергиево-Посадским городским судом по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Герко Н.М. к Герко Т.П. о признании несовершеннолетнего Герко А.Н. не приобретшим права на жилую площадь и прекращении его регистрации, по которому Герко Т.П. взяла на себя обязательство оплатить задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года Герко Т.П. взяла на себя обязательство нести все расходы по квартплате, газоснабжению, водоснабжению квартиры по адресу: <адрес> полном объеме (л.д.88) и на определение суда, утвердившее данное мировое соглашение (л.д.73).

Суд считает указанный довод ответчиков ошибочным, не основанным на нормах материального права, поскольку статьей 682 п. 3 ГК РФ, ст.ст. 67. 69. 153-155 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги возложена на нанимателя и членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, о переводе лицевого счета на имя другого собственника, открытие несколько лицевых счетов для оплаты за жилое помещение несколькими собственниками, собственники должны решать самостоятельно с учетом мнения всех собственников жилого помещения путем обращения с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Заключенное ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение между Герко Н.М. и Герко Т.П. в рамках рассмотрения гражданского дела о признании несовершеннолетнего Герко А.Н. не приобретшим права на жилую площадь и прекращении его регистрации, не может служить основанием для освобождения Герко Н.М. от оплаты ЖКУ, поскольку для установления самостоятельной ответственности члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, заключенного им с нанимателем жилого помещения и с наймодателем.

В материалах дела отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия Герко Т.П. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, заключенного ею с нанимателем жилого помещения Герко Н.М. и с наймодателем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить доказательства в обосновании своих доводов и возражений. Ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере <данные изъяты>.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленного расчета в размере <данные изъяты>. в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающими ответственность за несвоевременную либо неполную оплату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.67,68,69,153 ЖК РФ ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Герко Н.М., Герко Т.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Герко Н.М., Герко Т.П. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с Герко Н.М., Герко Т.П. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева