Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комышевой Л.В. к Костромину Е.Н. о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки ио выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комышева Л.В. обратилась в суд с иском к Костромину Е.Н, в котором с учетом уточнения требований просит: признать жилой дом по <Адрес> в г.Н.Тагил с кадастровым номером: <№> домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: жилой блок <№> с общей площадью 95,7 кв.м. и жилой блок <№> с общей площадью 49,7 кв.м., выделив фактически истцу в единоличную собственность долю в общем имуществе в виде жилого блока <№>, а ответчику в единоличную собственность в виде жилого блока <№>.

В обоснование требований истцом Комышевой Л.В. в иске и в судебном заседании указано, что она и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома по <Адрес> в г.Н.Тагиле, общей площадью 145,4 кв.м., при этом каждому по документами принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом. Вместе с тем, фактически изначально между сторонами сложился иной порядок пользования домом, так как он состоит из двух полностью автономных и пристроенных друг к другу жилых блоков, поскольку с учетом требований закона и в соответствующем порядке проведена реконструкция жилого дома с устройством второго входа и надстройкой второго этажа; разрешение на реконструкцию было получено в установленном порядке. Так истец пользуется частью дома общей площадью 49,7 кв.м., а ответчик 95,7 кв.м., т.е. фактически между ними сложился и длительно существует именно такой порядок пользования домом, чьи-либо права не нарушаются таким пользованием несмотря на указание в документах о принадлежности дома в равных долях. Каждая часть жилого дома – блок <№> – ответчика и блок <№> – истца, стоит на фундаменте и отделена друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов; каждая часть имеет самостоятельные входы/выходы, обособленные друг от друга, в т.ч. и на отдельный земельный участок. Общие вспомогательные помещения у домов (чердак и подполье), внеквартирные помещения и инженерные системы отсутствуют. Оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, помещения здания разделены на два объекта самостоятельной эксплуатации, соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник. К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок с сформированными границами и огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки разделены, и несмотря на дом земля разделена с учетом сложившегося порядка пользования по соглашению сторон и в установленном порядке зарегистрирована в собственность истца и ответчика. Согласно техническому заключению, дом по <Адрес> в г.Н.Тагиле соответствует нормативным требованиям, и может быть технически разделен на две самостоятельные части. В связи с чем, истец просит выделить долю, выделив ей в единоличную собственность блок <№>, а ответчику блок <№>, с целью надлежащего оформления своих прав на объект, в т.ч. в соответствии с оформленными правами на земельный участок. В настоящее время без судебного акта в регистрации права на часть объекта истцу отказано, поскольку отсутствует решение о признании дома домом блокированной застройки и не разрешением в установленном порядке вопроса о выделе в натуре долей в общей собственности на дом; а также регистрационным органом указано на необходимость обращения в суд за разрешением данного вопроса.

Ответчик Кострамин Е.Н. фактически признал в судебном заседании заявленные истцом требования, указав, что согласен на разделение дома и выделение частей в нем в соответствии с фактическим пользованием объектом; дополнил, что дом действительно ранее принадлежал его семье и являлся единым строением, однако после расторжения брака и раздела имущества дом был реконструирован с соблюдением всех предусмотренных законом правил, получено разрешение на реконструкцию, в частности путем устройства отдельного входа и надстройкой второго этажа. В связи с чем, фактически дом был разделен на две части, и впоследствии свою часть его бывшая супруга продала истцу. В настоящее время домом пользуются он и истец, сложился указанный истцом порядок пользования домом – каждый пользуется своей частью дома, каждая часть дома полностью автономна от другой части и не имеет общих частей, помещений и каких-либо коммуникаций, за исключением одной капитальной стены. Вход/выход в каждую часть отдельный, имеются отдельные выходы на земельный участок, который также по фактическому землепользованию был разделен, и выделен в натуре сторонам, в связи с чем каждому принадлежит свой земельный участок. Требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представителитретьих лиц Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (нижнетагильский отдел) извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили; возражений не представили.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству, а именно, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака, как индивидуального, так и многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. При этом индивидуальный жилой дом это единое индивидуально-определенное строение, состоящее из комнат.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технических паспортов, кадастрового паспорта земельного участка, межевого плана) жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, является двухэтажным жилым домом, имеет общую площадь 145,4кв.м., выстроен на основании акта <№> о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома от 01.03.1949 (зарегистрирован 15.12.1949); жилой дом по материалам технического учета в БТИ является индивидуальным. По первоначальной технической документации: дом одноэтажный, 72,9 кв.м., три жилые комнаты, коридор.

Вместе с тем, из копии дела <№> градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома по <Адрес>, и раздела 018.0416-ПЗУ проектной документации «реконструкция жилого <Адрес>» с копией схемы от 25.01.2010 <№>-кп, а также пояснений сторон, установлено, что индивидуальный жилой дом реконструирован в настоящее время, с устройством отдельного входа для самостоятельной дополнительно пристроенной части (блока) дома, а также устройством второго этажа части дома; в связи с чем площадь дома составила 145,4 кв.м. и в настоящее время дом представляет из себя две самостоятельные части, отделенные друг от друга капитальной стеной и не имеющих общих помещений и инженерных систем.

Реконструкция жилого дома осуществлена в связи с необходимостью разделения дома и приспособления под проживание двух отдельный семей, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на реконструкцию дома <№>, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил; за истцом и ответчиком зарегистрировано право долевой собственности на реконструированный дом площадью 145,4 кв.м. с кадастровым номером: <№>, а именно, за каждым по 1\2 доле, о чем представлены правоустанавливающие документы, проектная документация, разрешительные документы и в подтверждении зарегистрированного права выписка из ЕГРН от 30.07.2020.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, а именно, у каждого в пользовании своя автономная от другой часть дома: у истца Комышевой Л.В. - жилой блок <№> с общей площадью 49,7 кв.м., а у ответчика - жилой блок <№> с общей площадью 95,7 кв.м..

Также учитывая сложившийся порядок пользования домом, как отдельными частями (блоками) и фактически занимаемыми разными семьями, между сторонами сложился и длительно существует фактический порядок землепользования; в частности земельный участок ранее предоставленный под дом, разделен на два участка, отделенных забором, с самостоятельными выходами на каждый из них; при этом каждый из участков по соглашению сторон и при наличии градостроительного плана земельного участка зарегистрированы как самостоятельные объекты, предназначенные для эксплуатации жилого дома, а именно: у Костромина Е.Н. в собственности земельный участок площадью 830+\-10 кв.м. по <Адрес> в г.Н.Тагиле и имеющий номер: <№>; а у истца Комышевой Л.В. в собственности земельный участок площадью 600 +\- 9 кв.м. по <Адрес> и имеющий номер: <№>.

Оценивая вышеприведенное, в т.ч. в соответствии со ст.68 ГПК РФ в совокупности с пояснениями сторон, суд полагает, что фактически в настоящее время дом по <Адрес> в г.Н.Тагиле обладает признаками дома блокированной застройки. В связи с чем, учитывая произведенную в соответствии с требованиями закона реконструкцию дома и сложившийся после таковой порядок пользования домом и земельным участком, а также в связи с системным толкованием указанных выше норм права, суд приходит к выводу, что не имеется оснований однозначно отнести дом по <Адрес> в г.Н.Тагиле к единому дому, так и признать его многоквартирным; при том, что жилые дома блокированной застройки явно не относятся не к тем, ни к другим, выделены в самостоятельные объекты недвижимости. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом фактически установлено, что часть дома занимаемая истцом является частью дома по <Адрес> в г.Н.Тагиле, а сам жилой дома после реконструкции состоит из двух жилых помещений –жилой блок <№> с общей площадью 95,7 кв.м. находится в пользовании ответчика, и жилой блок <№> с общей площадью 49,7 кв.м находится во владении истца. При этом жилой дом фактически разделен на две части капитальной стеной, используемых собственниками самостоятельно, мест общего пользования не имеют; в состав каждой части входит по несколько помещений – комнаты, кухня и пристрой, в т.ч. каждая часть имеется свой выход и вход, в частности и на обособленные земельные участки.

Из технического заключения, составленного независимым строительно-техническим экспертом ИП ФИО6, имеющего диплом по специальности «судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» с квалификацией «строительный эксперт» за <№> от 31.07.2019 следует, что жилой <Адрес> в г.Н.Тагиле фактически является домом блокированной застройки, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуального жилищному строительству, нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; а именно, в результате осмотра установлено, что: жилой дом является двухэтажным, состоящим из двух блоков, предназначенных для проживания семьи; блоки имеют общую стену без проемов, каждый из блоков стоит на отдельном участке, имеют выходы на территорию общего пользования и различные технические присоединения к электрической сети и теплосети. Дом стоит на фундаменте. По заключению жилой дом с учетом технических характеристик может быть разделен на два самостоятельных объекта. Как указали стороны, их права при этом не ущемляют, несмотря на несоответствие установленным долям по документам.

Заключение соответствует установленным по делу обстоятельствам, сложившемуся пользованию домом и земельным участком сторонами, сделано специалистом в соответствующей области и после осмотра объекта. Оснований не доверять ему у суда не имеется, оно не оспорено со стороны заинтересованных в этом лиц; является одним из видов доказательств и наряду с другими, в том числе пояснениями сторон, подтверждает установленные судом обстоятельства и доводы стороны истца.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Костромина Л.С. указавшая, что истец приобрела в собственность часть дома по <Адрес> в г.Н.Тагиле, а собственником второй части являлся ответчик - сын. Обе части дома автономны друг от друга, отделены капитальной стеной, т.к. дом был реконструирован. Участок разделен забором и каждый из сторон пользуется своей частью; у истца и ответчика имеются свои вход/выход на участок, общих помещений и коммуникаций нет. Спора относительно пользования домом между сторонами нет, ответчик пользуется большей части и изначально истцом приобретена меньшая по площади часть. В настоящее время стороны, являясь разными семьями, занимаются решением вопроса об оформлении своих частей в собственность, поскольку землю оформили, а дом по пояснениям сотрудников Росреестра необходимо оформлять через суд.

Показания свидетеля суд также может принять в качестве надлежащего доказательства, они соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В нарушение ст.56 ГПК РФ обратного не представлено, в связи с чем, суд исходит из указанных фактов, которые в том числе подтверждены и представленными письменными доказательствами; земельный участок и строение на нем принадлежат сторонам, и как ими указано, они желают таким образом выделить в натуре имущество, закрепив за каждым право собственности на конкретную часть, как отдельный объект.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лица определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на эту долю в общем имуществе.

В под. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано выше, в силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47;ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие ПриказомРосстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом по <Адрес> г.Н.Тагиле, в котором расположены части домов (квартиры) сторон, относится к жилым домам блокированной застройки. Так, эксплуатация жилого дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом; и соответственно состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. В связи с чем, их собственниками может быть разрешен вопрос в соответствии со ст.252 ГК РФ о разделе дома на два самостоятельных жилых блока, путем выделения в натуре соответствующих его частей, а именно: в собственность истца –жилого блока <№>, а в собственность ответчика – жилой блок <№>. В связи с чем, в данной части определение фактических автономных блоков суд производит вышеуказанным способом. Иного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комышевой Л.В. к Костромину Е.Н. о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки ио выделе доли из общего имущества-удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, общей площадью 145,4кв.м., с кадастровым номером <№>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами и выделив в натуре соответствующую долю каждому собственнику по соглашению сторон следующим образом:

- жилой блок <№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, общей площадью 95,7кв.м., являющийся частью указанного дома, и фактически на праве собственности находящийся во владении ответчика Костромина Е.Н.;

- жилой блок <№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., являющийся частью жилого дома, и фактически на праве собственности находящийся во владении истца Комышевой Л.В..

Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Охотина

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2020 года.

Судья: С.А. Охотина