Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг. Требования мотивированы тем, что 18.02.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по подбору жилых помещений, также было заключено дополнительное соглашение о порядке оплаты услуг истца. В феврале 2014 года ответчиком было осмотрено несколько жилых помещений, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик согласилась на приобретение указанного объекта. Согласно условиям договора на оказание услуг, сумма вознаграждения исполнителю составляет 45 000 руб., данная сумма должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчикаДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об исполнении обязательства, однако до настоящего времени ФИО1 его не исполнила. На основании изложенного, проситвзыскать с ответчика денежные средства по договору об оказании услуг в размере 45 000 руб., проценты – 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 2 900 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила с истцом договор на оказание услуг по подбору жилых помещений и организации осмотра данных жилых помещений, однако, ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» свои обязательства по договору не исполняло. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ФИО1 нашла самостоятельно в сети «Интернет», позвонив по телефону, указанному в объявлении ответчик попала в Агентство недвижимости «Стрелец», была назначена встреча, о чем ответчик сообщила истцу. При просмотре данного жилого помещения присутствовал представитель ООО «АН «ВИЗИТ», ответчик выразила согласие на приобретение данной квартиры, договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением кредитных средств ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Банком было отказано в выдаче ипотечного кредита ФИО1, ответчик оплатила ООО «АН «ВИЗИТ» стоимость услуги по оформлению документов для получения кредита в размере 8 000 руб. Впоследствии ФИО4 поступил звонок от сотрудников АН «Стрелец» с предложением помощи в получении кредита на приобретение квартиры, ответчик согласилась и ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после окончания действия договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заключила договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с привлечением кредитных средств ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Полагает, что услуги по подбору жилого помещения фактически осуществило АН «Стрелец», которому ответчик оплатила оказанные услуги, на основании изложенного, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Стрелец» в лице ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствиеИП ФИО5 и письменные пояснения, согласно которым, договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ответчикФИО1 заключила с продавцом квартиры ФИО6 при участии Агентства недвижимости «Стрелец», у которого с ФИО6 был заключен эксклюзивный договор, по условиям которого исключительное право предоставлять (продавать) квартиру на рынке недвижимости было дано АН «Стрелец». Для выполнения обязанностей по эксклюзивному договору, АН «Стрелец» разместило объявление в сети Интернет с указанием номера телефона, по которому и позвонила ФИО1 С ней был заключен договор оказания информационно-консультативных услуг ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата по договору, и впоследствии, с привлечением заемных денежных средств, предоставленных ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Никаких действий по подбору указанного жилого помещения ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» ответчику ФИО1 не оказывало и не могло оказать, поскольку право на демонстрацию и продажу квартиры принадлежало АН «Стрелец» по эксклюзивному договору. Считает требования ООО «АН «ВИЗИТ» незаконными и необоснованными. Также третьим лицом приобщены доказательства, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства (л.д. 68-69, 70-71).

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ»о взыскании задолженности по договору на оказание услугне подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии сч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» (Агент) и ФИО1(Клиент) был заключен договор по подбору жилых помещений (л.д.5).

Согласно п. 1 договора агент принимает на себя обязательства по поиску варианта жилого помещения с целью дальнейшего его приобретения в собственность клиентом, а также совершать иные действия предусмотренные настоящим договором. Клиент обязуется оплатить агенту агентское вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. Агент обязуется в срок не более суток с момента заключения настоящего договора внести в общую базу данных агента информацию о желании приобрести жилое помещение, отвечающие требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего договора, организовывать и проводить просмотры подходящего для клиента варианта жилого помещения (п. 2.4).

В соответствии с п. 5.1 договор вступает в силу с момента его подписание и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборот).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, размер вознаграждения агенту составляет 45 000 руб. (л.д.6).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, в случае если договор купли-продажи жилого помещения не будет заключен по причинам, не зависящим от клиента, денежная сумма, указанная в п. 3.4 дополнительного соглашения и ранее полученная от клиента, возвращаются клиенту в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента наступления обстоятельств указанных в настоящем пункте.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика следует, что основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, поскольку ФИО1 ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» отказало в выдаче ипотечного кредита, после чего, сотрудник ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» сообщил ответчику, что услуги по подбору жилого помещения ФИО1 больше не оказывает.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Стрелец» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор оказания информационно-консультативных услуг по подбору жилых помещений (л.д.42) и дополнительное соглашение о порядке оплаты услуг исполнителя (л.д.43).

Согласно условиям дополнительного соглашения (п.2), заказчик выражает согласие на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер вознаграждения исполнителя за приобретение указанного жилого помещения составляет 45 000 руб. (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>68 (л.д.46-49).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная квартира передана ФИО1 в собственность в качественном состоянии, а ФИО1 она принята (л.д.50).

Право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45).

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 оплатила услуги Агентства недвижимости «Стрелец» по договору оказания информационно-консультативных услуг по подбору жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Суд, анализируя представленные доказательства по делу, доводы сторон, считает, что в судебном заседании установлено, что ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» не исполнило в полном объеме свои обязательства по договору, а именно, обязательство, предусмотренное п. 1 вышеуказанного договора, согласно которому, ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» обязалось по заданию ФИО1 оказать услуги по поиску и подбору жилого помещения, предложенного на продажу нарынке недвижимости, содействовать заключению между заказчиком и собственником жилого помещения договора купли-продажи жилого помещения, представленного исполнителем на основании настоящего договора.

Таким образом, при оказании услуги истцом не произведены действия, приведшие к результату, и подлежащие оплате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлены доказательства исполнения ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» обязательств по договору по подбору жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами акт приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) не подписывался, а иных доказательств выполненных истцом работ по поиску покупателя на объект недвижимости, суду стороной истца не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказан факт оказания ФИО1 услуг по поиску жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец не вправе претендовать на возмещение оплаты услуг по договору.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и судебных расходах суд отказывает, поскольку данные требования являются производными от требований о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агентство недвижимости «ВИЗИТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяцасо дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.02.2016года.

Председательствующий: О.В. Князева