Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что 01.02.2017 между сторонами заключен сроком до 31.07.2017 г. договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Истец как арендодатель выполнила условия договора, нежилое помещение площадью 48 кв.м. передано арендатору. Ответчик использовал нежилое помещение, однако от оплаты аренды уклоняется. Согласно п.5.1 договора ежемесячная арендная плата составляла 12500 руб. Имущество арендатора до настоящего времени находится в указанном помещении.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 75000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнила, что 07.04.2017 г. она получила от ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, но поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не была оплачена, арендуемое помещение он ей не сдал, она не дала согласие на расторжение договора, и 20.04.2017 г. отправила ему СМС-сообщение о том, чтобы он передал ей ключи от помещения. В мае 2017 г. она приезжала в Вологду, ключи ей ФИО2 не отдал, в арендуемом помещении находились его вещи: ковры, кровати, телесистема. 18.06.2017 г. отправила СМС-сообщение с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Ключи от помещения были переданы ей 20.06.2017 г, задолженность по оплате аренды до сих пор не погашена.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, суду пояснили, что 01.02.2017 г. ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 6 мес. В апреле 2017 г. он направил ФИО4 уведомление о досрочном расторжении договора аренды, считал, что с марта 2017 г. договор аренды расторгнут. Ключи от помещения не мог передать ФИО1, поскольку она проживает не в Вологде, а в Архангельской области и связаться с ней очень трудно. Ключи от помещения он передал ФИО5, которая работала в соседнем помещении, также принадлежавшем ФИО1 Никаких его вещей в помещении не осталось. Полагают, что истец злоупотребила своим правом, предъявив требования об оплате арендной платы за все время договора аренды, поскольку знала, что с марта 2017 г. он отказался от аренды помещения. Согласны с требованиями истца об уплате арендной платы за февраль 2017 г., исковые требования в остальной части не признают.

Свидетель ФИО. суду показал, что в 2016 г. он арендовал данное помещение под магазин «Комок». Основными видами деятельности были пошив одежды, ремонт компьютеров и телефонов. Затем он переехал в другое помещение, также принадлежащее ФИО1, а с февраля 2017 г. помещение, которое он арендовал изначально, взял в аренду ФИО2 Со слов ФИО., которая работала у него швеей, знает, что по просьбе ФИО1 ФИО2 передал ключи от арендуемого помещения ФИО5 в марте 2017 г.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 17-23 цокольного этажа площадью 100 кв.м., находящиеся в десятиэтажном с цокольным этажом кирпичном жилом доме с административными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

01.02.2017 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения на срок 6 месяцев, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <адрес>, цоколь во временное пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение. Общая площадь помещения 48 кв.м.

Согласно п.2.1 договора аренды арендодатель 01 февраля передает арендатору помещение, подписание договора свидетельствует о передаче помещения, акт приема-передачи не составляется.

Согласно п.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.1, п.5.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в течение срока договора арендную плату ежемесячно в размере 12500 руб., арендная плата производится 01 февраля 2017 года за февраль, 01 марта 2017 года за март, 01 апреля 2017 года за апрель, 01 мая 2017 года за май, 01 июня 2017 года за июнь, 01 июля 3017 года за июль.

Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды от 01.02.2017 и норм действующего законодательства РФ в течение всего периода действия договора не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за используемое нежилое помещение.

Согласно п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор имеет право досрочного расторжения договора.

08.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по внесению арендной платы, с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и освобождении нежилого помещения. Ответа на претензию от ответчика не поступило.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Ключи от помещения были переданы ФИО1 только 20.06.2017 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик возвратил ключи от помещения только 20.06.2017 г., суд считает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1. задолженность по оплате по договору аренды нежилого помещения за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017 г. в сумме 58 333,33 руб.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своим правом суд считает несостоятельными, так как она предъявляет ответчику требования о взыскании арендной платы в пределах действия договора аренды, о расторжении которого предупредила ответчика своевременно и никаких штрафных санкций к ответчику не предъявляет.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного суд считает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в сумме 1950 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017 г. в сумме 58 333 (Пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1950 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей в порядке возврата.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Согласовано

Копия верна

Судья: Н.Б.Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 г.