Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А. Г. к АлиевуА.А. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Васильева А.Г. обратилась в суд с иском к Алиеву А.А.О. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, указав следующее.

Васильевой А.Г. на основании Договора купли продажи от 19.01.2007 года, (сделка купли-продажи зарегистрирована 27.02.2007 года за №) принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок площадью 278 кв.м., земельный участок площадью 279 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

15.10.2010 года истец заключила Договор дарения доли жилого дома и земельных участков с АлиевымА.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 278 кв.м., и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 279 кв.м. При подписании договора дарения Алиев А.А.О. передал истцу документы на принадлежащие ему доли, а именно - Договора купли продажи от 19.01.2007 года, (сделка купли- продажи зарегистрирована 27.02.2007 года за №), Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 27.02.2007 года №, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 27.02.2007 года №, Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 27.02.2007 года №.

Договор дарения доли жилого дома и земельных участков от 15.11.2010 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области зарегистрирован не был, так как Алиев А.А.О. содержался под стражей в следственном изоляторе и не имел возможности явится в Бердский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области для подачи заявления. Ответчиком была выдана доверенность, подпись на которой удостоверил начальник ИВС ОВД по г. Бердску майором милиции С.И., и написано заявление на имя руководителя Бердского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области.

Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством истец в ноябре 2010 года обратилась в Бердский отдел Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации Договора дарения доли жилого дома и земельных участков от 15.11.2010 года и предоставила на регистрацию 3 экземпляра договора, 3 экземпляра Передаточного акта к Договору дарения доли жилого дома и земельных участков от 15.11.2010 года, доверенность от 15.11.2010 года, удостоверенную начальником ИВС ОВД по г. Бердску майором милиции С.И., и заявление на имя руководителя Бердского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области.

Однако, истцу было отказано в принятии документов в связи с тем, что необходимо было представить заявления на переход права общей долевой собственности и сделку дарения от правообладателя. Истцу так же было предложено представить на государственную регистрацию иные документы, в том числе таким документом может быть Решение суда о признании за Васильевой А.Г. права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки.

Поскольку Алиев А.А.О. был депортирован из Российской Федерации, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке после получения решения зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

По указанным обстоятельствам истец просит признать заключенным Договор дарения доли жилого дома и земельных участков, составленный 15.11.2010 года между АлиевымА.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Васильева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право общей долевой собственности за Васильевой А.Г. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, на земельный участок площадью 278 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на земельный участок площадью 279 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, а также указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для регистрации Договора дарения доли жилого дома и земельных участков от 15.11.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

В судебное заседание истец Васильева А.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На стадии подготовки истец Васильева А.Г. и ее представитель Наживина Ю.В. заявленные исковые требования поддерживали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Алиев А.А.О., извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Согласно информации ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области» Алиев А.А.О. 30.09.2014 года был выдворен за пределы Российской Федерации в форме принудительного и контролируемого перемещения через государственную границу Российской Федерации в воздушном пункте пропуска Новосибирск (Толмачево).

Поручение суда компетентному суду Республики Азербайджан вручить Алиеву А.А.О. документы по рассматриваемому гражданскому делу и извещение о дне судебного разбирательства, осталось неисполненным.

Третье лицо В.Е., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В силу пункта 1 статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 15.11.2010 года Алиев А.А.О. (даритель) и Васильева А.Г. (одаряемая) заключили договор дарения доли жилого дома и земельных участков, согласно которому даритель безвозмездно передал в дар одаряемой:

? доли в праве собственности индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №;

? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 278,0 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номеро № по адресу: <адрес>

? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 279,0 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номеро № по адресу: <адрес> (л.д. 22 – 23).

Принадлежность дарителю указанных объектов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16 – 21).

15.11.2010 года Алиев А.А.О., находящийся под стражей в следственном изоляторе, обратился к руководителю Управления Росреестра по Новосибирской области с заявлением, в котором сообщил о невозможности лично присутствовать при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора дарения и просил принять у Васильевой А.Г. необходимые документы по доверенности (л.д. 26).

Доверенностью от 15.11.2010 года Алиев А.А.О. уполномочил Васильеву А.Г. представлять свои интересы в Управлении Росреестра по Новосибирской области по оформлению договора дарения и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Подпись Алиева А.А.О. в указанной доверенности удостоверена начальником ИВС ОВД по г. Бердска майором милиции С.И. (л.д. 25).

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статьи 574 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до 01.03.2013 года, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 01.03.2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля Алиева А.А.О. до его депортации из Российской Федерации была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца, о чем, помимо объяснений истца, свидетельствуют заявление Алиева А.А.О. руководителю Управления Росреестра по Новосибирской области и доверенность Алиева А.А.О. на имя Васильевой А.Г., удостоверенная начальником ИВС ОВД по г. Бердску.

Препятствием для выражения данного волеизъявления явилось нахождение дарителя под стражей и последующее выдворение дарителя за пределы Российской Федерации, которое не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорных объектов недвижимого имущества заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ответчиком было выражено согласие передать в дар истцу спорные объекты, а истцом - получить их в дар от ответчика. Факт передачи объектов дара от Алиева А.А.О. к Васильевой А.Г., подтвержден подписанным сторонами передаточным актом от 15.11.2010 года (л.д. 24).

Исходя из фактических обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами закона и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявленных требований является основанием для регистрации Договора дарения доли жилого дома и земельных участков от 15.11.2010 года и государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные Васильевой А. Г., удовлетворить.

Признать за Васильевой А. Г. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 278,0 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 279,0 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номеро №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 01.06.2022 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский