Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО “Астра” к ФИО1, ООО “Ферт-Строй” о признании недействительным акта от 15.06.2014г. в части, расторжении договора долевого участия в строительстве, признании права собственности,

установил:

ООО «Астра» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ООО «Ферт-Строй» о признании недействительным акта исполнения взаимных обязательств, заключенного 15.06.2014г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» в части проведения взаимозачета на сумму 11 381 222 руб., как сделки, совершенной под влиянием обмана, а также расторжении договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. и договора цессии от 16.02.2015г. № в части права требования <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м. по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ООО «Астра» в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ уточнило исковые требования и просило:

- признать недействительным акт исполнения взаимных обязательств, заключенный 15.06.2014г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» в части проведения взаимозачета на сумму 6 471 718,20 руб., как сделку, совершенную под влиянием обмана; расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. и договор цессии от 16.02.2015г. № в части права требования <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес> (от требования о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. и договора цессии от 16.02.2015г. № в части <адрес> общей площадью 46,50 кв.м. истец отказался);

- признать за ООО «Астра» право собственности на <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1781 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1782 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1783 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1798 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1799 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1800(рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1815 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1816 (рег.запись №), <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1834 (рег.запись №); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ООО «Астра» на вышеуказанные квартиры.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании своих исковых требований ООО «Астра» ссылается на то, что 12.10.2012г. между истцом, выступающим в роли заказчика, ответчиком ООО «Ферт-Строй», выступающим в роли подрядчика, и ООО «Промышленная строительная компания», выступающим в роли технического заказчика, был заключен договор подряда №, в соответствии с которым ООО «Ферт-Строй» приняло на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта: «Многоквартирные жилые дома по <адрес>», а аффилированное с ним ООО «Промышленная строительная компания»-осуществить технический надзор и строительный контроль за выполняемыми подрядчиком работами.

В ходе исполнения договора подряда от 12.10.2012г. № между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» была достигнута договоренность об оплате части выполненных работ имущественными правами на часть квартир в строящемся объекте.

20.12.2013г. между ООО «Астра», выступающим в качестве застройщика, и ООО «Ферт-Строй», выступающим в качестве участника долевого строительства, заключен договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., в соответствии с которым ООО «Астра» приняло на себя обязательство построитель и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать ООО «Ферт-Строй» 12 квартир общей стоимостью 17 619 000 руб., в том числе: <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м., а ООО «Ферт-Строй» - оплатить квартиры и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять их в собственность.

19.05.2014г. договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. был зарегистрирован УФСГР, кадастра и картографии по КК, номер регистрации 23-2322/058-214-085.

15.06.2014г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» в порядке ст.410 ГК РФ заключен акт исполнения взаимных обязательств, согласно которому стороны являясь одновременно кредиторами и должниками по договору подряда от 12.10.2012г. № и договору долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., пришли к соглашению о зачете взаимных обязательств на сумму 17 619 000 руб.

16.02.2015г. ООО «Ферт-Строй» на основании договора цессии от 16.02.2015г. №, зарегистрированного Управлением Росреестра 25.02.2015г. за №, уступило ФИО1 право требования в отношении 6 квартир из 12 квартир по договору долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., в том числе: <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м.

20.03.2017г. ООО «Ферт-Строй» на основании договора цессии от 20.03.2017г. №, зарегистрированного Управлением Росреестра 05.10.2017г., уступило ФИО4 право требования в отношении <адрес> общей площадью 46,50 кв.м.

Впоследствии, из числа приобретенных по договору цессии от 16.02.2015г. № прав требования в отношении 6 квартир, ФИО1 уступил третьим лицам право требования в отношении 2 квартир: <адрес> общей площадью 54,90 кв.м и <адрес> общей площадью 45,25 кв.м. 09.02.2015г. ООО «Астра» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора подряда от 12.10.2012г. № по причине существенного нарушения подрядчиком ООО «Ферт-Строй» и техническим заказчиком ООО «Промышленная строительная компания» его условий, выражающихся в некачественном и несвоевременном выполнении строительно-монтажных работ на объекте, а также в приемке некачественных и несвоевременно выполненных работ.

В связи с наличием разногласий по качеству и стоимости фактически выполненных к моменту расторжения договора подряда от 12.10.2012г. № ООО «Ферт-Строй» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Астра» о взыскании задолженности за выполненные работы в сумме 19 277 120,79 руб., задолженности за услуги охраны в сумме 672 500 руб. и упущенной выгоды в сумме 5 476 011 руб. (дело №А32-9798/2015).

В ходе рассмотрения дела №А32-9798/2015, в том числе по результатам проведенной строительно-технической судебной экспертизы, было установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные ООО «Ферт-Строй» до момента расторжения договора подряда от 12.10.2012г. №, содержат скрытые недостатки, а стоимость работ по устранению этих недостатков составляет 11 381 222 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2017г. по делу № А32-9798/2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от 06.02.2018г., ООО «Ферт-Строй» отказано в удовлетворении исковых требований.

Полагая, что некачественно выполненные работы оплате не подлежат, что приемка некачественно выполненных работ состоялась по причине сговора между аффилированными ООО «Ферт-Строй» и ООО «Промышленная строительная компания», что акт исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб. заключен под влиянием обмана, ООО «Астра» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения, пояснил, что уточненное требование о признании за ООО «Астра» права собственности на 9 квартир является способом исполнения возможного решения суда в пользу ООО «Астра», так как на сегодняшний день многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, <адрес>Б, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию и часть квартир (примерно 4 из 9) оформлены как самостоятельные объекты недвижимости, а другая часть – как имущественные права. Отсутствие в решении суда указания на признание за ООО «Астра» права собственности на 9 квартир не позволит УФРС, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исполнить возможное решение суда в пользу ООО «Астра».

Представители ООО «Ферт-Строй» и ФИО1, а также ФИО1 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснили, что вся стоимость дефектов, выявленных в ходе рассмотрения дела № А32-9798/2015, учтена в расчете оплат ООО «Астра» по договору подряда от 12.10.2012г. №, указали на иные основания для отказа в удовлетворении иска (пропуск срока исковой давности, несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и пр.).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12.10.2012г. между ООО «Астра», выступающим в качестве заказчика, ООО «Ферт-Строй», выступающим в качестве подрядчика, и ООО «Промышленная строительная компания», выступающим в качестве технического заказчика, заключен договор подряда №, в соответствии с которым ООО «Ферт-Строй» приняло на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта: «Многоквартирные жилые дома по <адрес>», а аффилированное с ним ООО «Промышленная строительная компания» - осуществить технический надзор и строительный контроль за выполняемыми подрядчиком работами.

С этой целью 20.12.2013г. между ООО «Астра», выступающим в качестве застройщика, и ООО «Ферт-Строй», выступающим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., в соответствии с которым ООО «Астра» приняло на себя обязательство построитель и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать ООО «Ферт-Строй» 12 квартир общей стоимостью 17 619 000 руб., в том числе: <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м., <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м., а ООО «Ферт-Строй» - оплатить квартиры и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять их в собственность.

19.05.2014г. договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-2322/058-214-085.

15.06.14г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» в порядке ст.410 ГК РФ заключен акт исполнения взаимных обязательств, согласно которому стороны являясь одновременно кредиторами и должниками по договору подряда от 12.10.12г. № и договору долевого участия в строительстве № от 20.12.13г., пришли к соглашению о зачете взаимных обязательств на сумму 17 619 000 руб.

Таким образом, после подписания акта исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. обязательства по оплате ООО «Ферт-Строй» по договору долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. считаются исполненными, что влечет для ООО «Астра» необходимость передачи квартир после ввода дома в эксплуатацию.

Однако, впоследствии, в ходе исполнения договора подряда от 12.10.2012г. № подрядчиком ООО «Ферт-Строй» и техническим заказчиком ООО «Промышленная строительная компания» стали нарушаться условия принятых на себя обязательств, что выражалось со стороны подрядчика в некачественном и несвоевременном выполнении строительно-монтажных работ на объекте, а со стороны аффилированного с подрядчиком технического заказчика – в приемке некачественных и несвоевременно выполненных работ.

Данное обстоятельство повлекло направление ООО «Астра» уведомления от 06.02.2015г. об отказе от исполнения договора подряда от 12.10.2012г. №, которое было получено ООО «Ферт 09.02.2015г.

Таким образом, договор подряда от 12.10.2012г. № прекратил свое действие 09.02.2016г.

В связи с наличием разногласий между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» по качеству и стоимости фактически выполненных к моменту расторжения договора подряда строительно-монтажных работ, ООО «Ферт-Строй» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Астра» о взыскании задолженности за выполненные работы в сумме 19 277 120,79 руб., задолженности за услуги охраны в сумме 672 500 руб. и упущенной выгоды в сумме 5 476 011 руб. (дело № А32-9798/2015).

В ходе рассмотрения дела №А32-9798/2015, в том числе по результатам проведенной строительно-технической судебной экспертизы, было установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные ООО «Ферт-Строй» до момента расторжения Договора подряда, содержат скрытые недостатки, а стоимость работ по устранению этих недостатков составляет 11 381 222 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2017г. по делу №А32-9798/2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2017г. и постановлением Арбитражного суда <адрес> от 06.02.2018г., ООО «Ферт-Строй» отказано в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-9798/2015 установлено (л. 21-22), что стоимость выполненных ООО «Ферт-Строй» по договору подряда от 12.10.2012г. № работ составляет 114 655 872 руб. ООО «Астра» погасило указанную стоимость следующим образом:

11 381 222 руб. (стоимость устранения недостатков работ, выполненных ООО «Ферт-Строй»)

68 943 200 руб. (сумма произведенной ООО «Астра» оплаты на расчетный счет ООО «Ферт-Строй» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

17 384 168 руб. 20 коп. (сумма произведенной ООО «Астра» оплаты на расчетный счет ООО «Ферт-Строй» после ДД.ММ.ГГГГ)

5 800 000 руб. (зачет задолженности по соглашению о проведении зачета от ДД.ММ.ГГГГ)

17 619 000 руб. (стоимость инвестирования в строительство квартир путем выполнения ООО «Ферт-Строй» подрядных работ).

Таким образом, переплаченный ООО «Астра» остаток составляет 6 471 718,20 руб. (114 655 872 руб. - 11 381 222 руб. - 68 943 200 руб. - 17 384 168 руб. 20 коп. - 5 800 000 руб. - 17 619 000 руб.).

Следовательно, доводы представителей ответчиков о том, что вся стоимость дефектов, выявленных в ходе рассмотрения дела № А32-9798/2015, учтена в расчете оплат ООО «Астра» по договору подряда от 12.10.2012г. № судом отклоняется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС16-17852 по делу № А53-1110/2016, от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС16-876, от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС15-1052, некачественно выполненные работы оплате не подлежат.

В силу ст.410 ГК РФ (в ред. 15.06.2014г.), обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу ст.ст.153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что оспариваемый акт исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб. является двусторонней сделкой, направленной на прекращения взаимных обязательств по договору подряда от 12.10.2012г. № и договору долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй».

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Первым и вторым абзацами п.2 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

По смыслу п.4 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В силу п.п.1-2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, учитывая договорную конструкцию договора подряда от 12.10.2012г. №, аффилированность ООО «Ферт-Строй» и ООО «Промышленная строительная компания» (учредитель и директор ООО «Промышленная строительная компания» ФИО1 является отцом учредителя и директора ООО «Ферт-Строй» ФИО2), а также вступившие в законную силу судебные акты по делу № А32-9798/2015, которыми установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «Ферт-Строй» своих обязательств по договору подряда от 12.10.2012г. №, суд соглашается с позицией истца о том, что имеются все основания считать акт исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб. недействительным в части проведения взаимозачета в размере 6 471 718,20 руб., как сделки, совершенной под влиянием обмана на основании п.2 ст.179 ГК РФ, а взаимозачет на сумму 6 471 718,20 руб. – несостоявшимся по следующим причинам:

- специальными познаниями в области строительства и особенностях качественного выполнения строительно-монтажных работ по договору подряда от 12.10.2012г. № обладали подрядчик (ООО «Ферт-Строй») и аффилированный с ним технический заказчик (ООО «Промышленная строительная компания»);

- соответствующие полномочия подрядчика (ООО «Ферт-Строй») и технического заказчика (ООО «Промышленная строительная компания») закреплены условиями договора подряда от 12.10.2012г. №;

- выполнение некачественных строительно-монтажных работ подрядчиком (ООО «Ферт-Строй») и последующую их приемку техническим заказчиком (ООО «Промышленная строительная компания») следует квалифицировать как обман третьей стороны договора подряда от 12.10.2012г. № – заказчика ООО «Астра»;

- ООО «Астра», не обладая специальными познаниями в области строительства, полагая, что контрагенты действуют добросовестно и в его интересах, принимало соответствующие работы, путем подписания актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ, влекущих для него обязанность произвести оплату, часть которой, в свою очередь, была совершена путем подписания оспариваемого акта исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб.

Суд также соглашается с позицией ООО «Астра» о том, что в данном случае основным безусловным доказательством обмана, равно как и моментом его обнаружения, является результат рассмотрения дела № А32-9798/2015, который состоялся 21.02.2017г. (принято решение судом первой инстанции) и вступил в законную силу 30.09.2017г. (принято постановление судом апелляционной инстанции).

Представителями ответчиков заявлено о пропуске ООО «Астра» срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Судом указанные доводы отклоняются, так как в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, поскольку ООО «Астра» узнало о совершенном ООО «Ферт-Строй» при содействии аффилированного с ним ООО «Промышленная строительная компания» обмана в отношении актов выполненных работ по договору подряда от 12.10.2012г. №, положенных в основу оспариваемого акта исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб., только 21.01.2017г. (принято решение по делу дела № А32-9798/2015), срок исковой давности не является пропущенным.

Разрешая требования ООО «Астра» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. и договор цессии от 16.02.2015г. № в части права требования <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»(далее – Закон о долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Закона о долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Ч.4 ст.5 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего ФЗ.

По смыслу ч.3 ст.9 Закона о долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 настоящего ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу ч.4 ст.9 Закона о долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Во исполнение указанных норм ООО «Астра» 19.04.2015г. направило в адрес ООО «Ферт-Строй» заказным письмом предупреждение исх. № от 17.04.2015г. о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. в случае неисполнения обязательств по оплате, которое было получено ООО «Ферт-Строй» 23.04.2015г.

26.05.2015г., в связи с неисполнением ООО «Ферт-Строй» обязательств по оплате, ООО «Астра» направило ему заказным письмом уведомление исх. № от 26.05.2015г. о расторжении договора долевого участия с 26.05.2015г.

Таким образом, судом отклоняется довод представителей ответчиков о том, что ООО «Астра» не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Впоследствии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ отказало в государственной регистрации одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был обжалован ООО «Астра» в Арбитражный суд КК.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22174/2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением Арбитражного суда <адрес> от 11.02.2016г. ООО «Астра» отказано в удовлетворении заявленных требований и указано на необходимость расторжения договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. в судебном порядке.

Таким образом, в настоящее время единственным способом защиты застройщиком ООО «Астра» в связи с неисполнением ООО «Ферт-Строй» как участника долевого строительства обязательств по оплате в сумме 6 471 718,20 руб., является предъявление в суд иска о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., о чем прямо указано в судебных актах по делу № А32-22174/2015.

Однако, как установлено судом, после заключения договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. ООО «Ферт-Строй» на основании договора цессии от 16.02.2015г. №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края 25.02.2015г. запись регистрации № уступило аффилированному лицу, причастного к обману, под влиянием которого заключен акта исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб. - ФИО1 право требования в отношении 6 из 12 квартир: <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м.

То есть, на текущий момент собственниками и правообладателями квартир из числа лиц, виновных в заключении ООО «Астра» частично недействительного акта исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000руб., как сделки, совершенной под влиянием обмана (п.2 ст.179 ГК РФ) являются ответчики ООО «Ферт-Строй» и ФИО1, которым принадлежит в виде объектов недвижимости или имущественных прав на них 9 спорных квартир, в том числе:

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1781 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1782 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1783 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1798 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1799 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1800 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1815 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1816 (рег.запись №),

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, КН 23:49:0402017:1834 (рег.запись №).

Таким образом, поскольку акт исполнения взаимных обязательств от 15.06.2014г. на сумму 17 619 000 руб. является недействительным в части проведения взаимозачета в размере 6 471 718,20 руб. как совершенный под влиянием обмана (п.2 ст.179 ГК РФ), недействителен с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п.п.1-2 ст.167 ГК РФ), договор долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., а также договор цессии от 16.02.2015г. № подлежат частичному расторжению в связи с неисполнением участником долевого строительства (ООО «Ферт-Строй») обязательств по оплате цены договора в размере 6 471 718,20 руб. в части права требования 9 квартир, принадлежащих ответчикам.

В то же время, согласно ч.5 ст.9 Закона о долевом строительстве, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.2.1 – 2.2 договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г., стороны предусмотрели, что стоимость 1 кв.м. передаваемых квартир фиксирована, составляет 30000 рублей, и изменению не подлежит.

Истцом ООО «Астра» заявлено требование в отношении 9 из 12 квартир, предусмотренных договором долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. В отношении 3 квартир - <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м и <адрес> общей площадью 45,25 кв.м. требования не заявлены. Стоимость <адрес> общей площадью 46,50 кв.м составляет 1 395 000 рублей (46,50 кв.м. х 30 000 руб.). Стоимость <адрес> общей площадью 54,90 кв.м составляет 1 647 000 рублей (54,90 кв.м. х 30 000 руб.). Стоимость <адрес> общей площадью 45,25 кв.м. составляет 1 357 500 рублей (54,25 кв.м х 30 000 руб.). Всего 4 399 500 руб. (1 395 000 рублей + 1 647 000 рублей + 1 357 500 рублей).

Таким образом, в соответствии с указанными императивными требованиями ч.5 ст.9 Закона о долевом строительстве застройщик ООО «Астра» обязан возвратить ООО «Ферт-Строй» разницу, составляющую 6 747 781 руб. 80 коп. (17 619 000 руб. - 6 471 718,20 руб. – 4 399 500 руб.).

Рассматривая требования ООО «Астра» о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью 55,10 кв.м, <адрес> общей площадью 45,45 кв.м., <адрес> общей площадью 46,60 кв.м, <адрес> общей площадью 55,00 кв.м, <адрес> общей площадью 45,35 кв.м, <адрес> общей площадью 46,50 кв.м, <адрес> общей площадью 54,90 кв.м, <адрес> общей площадью 45,25 кв.м и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес> Б, как на единственный способ исполнения решения суда, суд руководствуется следующим.

Поскольку суть настоящего решения сводится, в том числе, к частичной реституции сторон договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г.(ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй») и предполагает совершить указанную реституцию в отношении объектов недвижимости, а также прав на объекты недвижимости, имеющих по данным ЕГРН в настоящее время собственников и правообладателей, суд, руководствуясь положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также абз. 2 п. 52, абз. 3 п. 56 и абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соглашается с мнением истца, что реальное исполнение решения суда возможно только в случае прямого указания на это в его резолютивной части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО «Астра» при первоначальной подаче искового заявления в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, по 6 000 рублей за каждое требование неимущественного характера.

Согласно ч. 2 ст. 92 ГПК РФ, при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу ООО «Астра» с ООО «Ферт-Строй» и ФИО1 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей в пользу ООО «Астра», а 54 000 рублей в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО “Астра” к ФИО1, ООО “Ферт-Строй” о признании недействительным акта от 15.06.2014г. в части, расторжении договора долевого участия в строительстве, признании права собственности- удовлетворить.

Признать недействительным акт исполнения взаимных обязательств, заключенный 15.06.2014г. между ООО ”Астра” и ООО “Ферт-Строй” в части проведения взаимозачета на сумму 6 471 718,20 руб., как сделку, совершенную под влиянием обмана.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор цессии от 16.02.2015г. № в части права требования <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,45 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,60 кв.м., <адрес>, общей площадью 55 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,35 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,50 кв.м., <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,25кв.м. и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край <адрес> Б.

Обязать ООО “Астра” в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2013г. и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ№ в части права требования <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,45 кв.м., Квартиры №, общей площадью 46,60 кв.м.,, Квартиры №, общей площадью 55 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,35 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,50 кв.м., <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,25кв.м. и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край <адрес> Б в ЕГРН возвратить ООО “Ферт-Строй” денежные средства в сумме 6 747 781,80 руб.

Признать за ООО ”Астра” право собственности на <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,45 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,60 кв.м., <адрес>, общей площадью 55 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,35 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,50 кв.м., <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,25кв.м. и <адрес> общей площадью 46,50 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край <адрес> Б.

Взыскать солидарно с ООО “Ферт-Строй” и ФИО1 в пользу ООО «Астра» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО “Ферт-Строй” и ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 54000 рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.02.2018г.

Председательствующий: