Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 7 октября 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» «Запад» (далее – ООО «УК «Запад») обратилось в Калининский районный суд г. Тюмени с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ООО «УК «Запад» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 31.10.2006 и протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.10.2006, которым управляющей организацией в отношении дома <адрес>, избрана ООО «УК «Запад». На основании данного договора, заключённого с собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе и с собственником нежилого помещения ФИО1, а именно п. 2.4 договора, истец обязался выполнять за плату работы и оказывать услуги по управлению этим домом. Пунктом 2.1.10 договора установлена обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по договору. Ответчиком обязательства по договору не выполняются, по состоянию на 20.05.2019 за ответчиком числится задолженность по оплате фактически оказанных истцом услуг за период с 01.10.2015 по 09.04.2017 в размере 95 899 руб. 57 коп. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 915,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Цена договора определена как сумма за управление и техническое обслуживание дома пропорционального площади занимаемого нежилого помещения в п.п. 1.1 договора. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен сторонами в соответствии с договором. Протоколом общего собрания собственников от 10.08.2015 утверждён размер доплаты за техническое обслуживание общедомовых приборов учёта тепловой энергии в размере 2 200 руб., за каждый прибор учёта ежемесячно пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, также принято решение установить регулятор ГВС, стоимостью 50 000 рублей в зависимости от расположения узла направления. Протоколом общего собрания собственников от 27.06.2015 утверждена стоимость услуг, оказываемых истцом в следующем размере: стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (без технического обслуживания общедомовых приборов учета, вывоза ТБО, управления многоквартирного дома) составляет 14 руб. 77 коп., устанавливается сроком на 1 год и подлежат ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции; плата за вывоз ТБО и КГМ составляет 1 руб. 62 коп. в соответствии с действующим тарифом, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени; плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 2 руб. 49 коп. устанавливаются сроком на один год и подлежат ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции; размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, и определяется исходя из показаний приборов учета, а в случае их отсутствия, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Протоколом общего собрания собственников от 12.06.2014 утверждён размер доплаты за техническое обслуживание общедомовых приборов учёта тепловой энергии и холодного водоснабжения в размере 2 200 руб., за каждый прибор учёта ежемесячно, пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, с последующей ежегодной индексацией в соответствии с общероссийским индексом инфляции. По состоянию на 20.05.2019 размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за несвоевременную оплату фактически оказанных истцом услуг по управлению, содержанию ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 45 483 руб. 68 коп. 22.05.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 4/1268 с требованием произвести полное погашение суммы основного долга в размере 95 899 руб. 57 коп. и пени в размере 45 483 руб. 68 коп. за несвоевременную оплату оказанных истцом услуг по договору. Ответа на претензию не поступило, законные требования истца не удовлетворены до настоящего времени. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Запад» задолженность по договору управления многоквартирным домом № 145 от 31.10.2006 в размере 95 899 руб. 57 коп., пени за несвоевременную оплату фактически оказанных услуг в размере 45 483 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 027 руб. 66 коп., расходы, связанные с отправкой почтового отправления 199 руб. 31 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 06.08.2019 гражданское дело по иску ООО «УК «Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг направлено для рассмотрения по подсудности в кетовский районный суд Курганской области (л.д. 99).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 915,1 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-34, I, II, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2014 (л.д. 12).

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания № 1 от 26.10.2006 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, утверждён способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации утверждено ООО «УК «Запад» (л.д. 35-38).

31.10.2006 между собственниками жилых помещений, муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», собственниками нежилых помещений и ООО «Управляющая компания «Запад» заключён договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация за плату выполняет работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 17-34).

Пунктом 2.1.10 данного договора установлена обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п.4 ст158 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 12.06.2014 утверждён размер доплаты за техническое обслуживание общедомовых приборов учёта тепловой энергии и холодного водоснабжения в размере 2 200 руб., за каждый прибор учёта ежемесячно пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, с последующей ежегодной индексацией в соответствии с общероссийским индексом инфляции (л.д. 55-58).

Протоколом общего собрания собственников от 27.06.2015 утверждена стоимость услуг, оказываемых ООО «УК «Запад» в следующем размере: стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (без технического обслуживания общедомовых приборов учёта, вывоза ТБО, управления многоквартирного дома) составляет 14 руб. 77 коп., устанавливается сроком на 1 год и подлежат ежегодно индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции; плата за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора составляет 1 руб. 62 коп. в соответствии с действующими тарифами, утвержденными органами местного самоуправления г. Тюмени; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом составляет 2 руб. 49 коп., устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодного индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции; размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, и определяется исходя из показаний приборов учёта, а в случае их отсутствия, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (л.д. 59-60).

Протоколом общего собрания собственников от 15.07.2016 утверждён размер доплаты за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере 2 200 руб., за каждый прибор учёта ежемесячно пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, также принято решение установить регулятор ГВС, стоимостью 50 000 рублей в зависимости от расположения узла направления.

Согласно представленному истцом расчёту у ответчика образовалась задолженность по оплате фактически оказанных ООО «УК «Запад» услуг за период с 01.10.2015 по 09.04.2017 в размере 95 899 руб. 57 коп.

Ответчиком указанный расчёт не оспорен.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата задолженности по договору управления многоквартирным домом № 145 от 31.10.2006, на сумму долга подлежат начислению пени.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату фактически оказанных ООО «УК «Запад» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 20.05.2019 в размере 45 483 руб. 68 коп.

Данный расчёт пени судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

21.05.2019 истом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить вышеуказанную суму задолженности и уплатить пени.

Данное требование ответчиком не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги и пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом по платежному поручению № 2421 от 18.06.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 4 027 руб. 66 коп., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму в возврат государственной пошлины.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом в материалы дела представлен кассовый чек от 22.05.2019 на сумму 199 руб. 31 коп. (л.д. 14-15, 16), подтверждающий понесённые истцом почтовые расходы по направлению досудебной претензии.

Учитывая данные положения закона, представленные в материалы дела доказательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере 119 руб. 31 коп.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование понесенных расходов представлен договор на оказание правовой помощи от 05.06.2019, согласно которому адвокат Худайназарова В.В. обязалась оказать истцу правовую помощь по составлению искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа по вопросу взыскания задолженности суммы основного долга и пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 за нежилое помещение, площадью 915,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, собственником которого является данное физическое лицо, представление интересов клиента в суде первой инстанции по вышеуказанному вопросу (л.д. 92-93).

В соответствии с п. 3.1 за работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора клиент обязуется уплатить адвокату вознаграждение в размере 10 000 рублей.

Согласно расходным кассовых ордерам от 05.06.2019 № 250 и от 16.07.2019 №304 истцом по договору от 05.06.2019 адвокату Худайназаровой В.В. уплачено 10 000 рублей (л.д. 94, 95).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно абзацу второму того же пункта Постановления, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 названного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Исходя из объёма выполненных работ представителем истца (только составление искового заявления), принимая во внимание обстоятельства дела и его категорию сложности, период его рассмотрения, требования разумности и справедливости, суд считает понесённые расходы на оплату услуг представителя подлежащими снижению до 1 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» задолженность по договору управления многоквартирным домом № от 31.10.2006 в размере 95 899 руб. 57 коп., пени на сумму долга в размере 45 483 руб. 68 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размере 199 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 4 027 руб. 66 коп., итого – 147 110 (сто сорок семь тысяч сто десять) руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Тренихина