Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости, исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать договоры займа и расписки в получении денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000 руб. (с дополнительным соглашением к расписке в получении денежного займа) – недействительными по основанию их безденежности; признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:0042 площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 23309-715-Л на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью- застройки 118,4 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м, этажностью: 3.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключено соглашение, согласно которому ФИО3 со своей стороны внес денежные средства в размере 12 380 000 руб. для выполнения строительства и обустройства здания по адресу: <адрес>, а истец со своей стороны предоставил оформленный земельный участок площадью 320 кв.м. с оформленным разрешением на строительство стоимостью 3 000 000 руб. Таким образом, на дату подписания финансового соглашения, сумма, затраченная ФИО3, за вычетом стоимости земельного участка, составляет 9 380 000 руб.

Данным соглашением долевое участие по получению прибыли до погашения суммы 9 380 000 рублей ФИО3 устанавливается в процентном соотношении 70% (ФИО3) и 30% ФИО1). По погашению суммы 9 380 000 рублей долевое участие по получению прибыли устанавливается в процентном соотношении 50% (ФИО3) и 50% (ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его супругой ФИО8, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключено соглашение, согласно которому стороны договорились на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0109030:0042 на основании разрешения на строительство №RU 23309-715-Л совместными усилиями сторон за счет финансовых средств в размере 12 380 000 руб., принадлежащих ФИО3, был возведен индивидуальный жилой дом в 3 этажа площадью застройки 113 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м., с отступом от границ смежных земельных участков в 1 метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Также этим соглашением его стороны полностью подтвердили условия ранее подписанного ими Финансового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договорились, что: истец осуществляет все действия, необходимые для получения от Администрации <адрес> уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, ответчик осуществляет за счет собственных денежных средств полное финансирование, процедуры оформления права собственности на имя ФИО1 на возведенный сторонами объект недвижимости.

Стороны договорились о том, что в случае невозможности оформления права собственности на имя ФИО1 на возведенный сторонами объект недвижимости, финансирование по осуществлению будет возмещаться за счет отчуждения земельного участка с кадастровым номером: 23 49:01090306:0042, принадлежащего на праве собственности ФИО1

ФИО3 заставил ФИО1 подписать два договора денежного займа, одновременно являющихся расписками в получении сумм займов (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), по которым истец якобы получил от ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 000 000 руб. и 1 300 000 руб.

При этом не отрицает, что ФИО3 вкладывал деньги в строительство спорного объекта. Однако так как денег от ФИО6 не получал, просит признать договоры денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно являющиеся расписками в получении денежных средств, недействительными по основанию безденежности в связи с тем, что они подписаны по настоянию ФИО3, который таким способом пытается оспорить право собственности ФИО1 на построенный объект недвижимости. При этом не отрицает, что ФИО3 вкладывал деньги в строительство спорного объекта.

В последующем ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть Финансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму убытков в размере 14 515 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание в части возмещения убытков в размере 3 000 000 руб. на земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером: 23:49:0109030:42, общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении; указать в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с КН 23:49:0109030:42 общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком было заключено Финансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанными соглашениями ФИО3 внес денежные средства в размере 12 380 000 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят тысяч) руб. для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в 3 этажа площадью застройки 118, кв.м., общей площадью 355. 2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м., (далее - недвижимое имущество/объект недвижимости), а ФИО1 внес земельный участок КН 23:49:0109030:42 общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении (далее земельный участок с КН 23:49:0109030:42). с оформленным разрешением на строительство № RU-23309-715-H. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Стороны оценили стоимость участка и определили ее в размере 3 000 000 (три миллиона) руб.

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ответчик - строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество и в случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество, возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком земельного участка.

Истцом условия соглашений исполнены в полном объеме, ответчику для осуществления строительства недвижимого имущества переданы денежные средства в размере 12 380 000 руб. За счет указанных денежных средств на земельном участке, на основании разрешения на строительство № RU-23309-715-Л, ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, 3 этажа, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м.

Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ№.01-21/14021 администрация <адрес> уведомила ответчика о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с указанным, в виду истечения срока разрешения на строительство, а также несоответствия построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществить ввод в эксплуатацию здания, а также регистрацию в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество невозможно.

На основании изложенного ответчиком обязательства в соответствии с финансовым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, что сделало невозможным достижение общей цели соглашений между истцом и ответчиком: строительство и приобретение в их общую долевую собственность недвижимого имущества. Таким образом, истцу о причинены убытки по вине ответчика.

В связи с изложенным, истец понес убытки в виде реального и упущенной выгоды, на общую сумму 14 515 000 (четырнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) руб.

Определением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости и гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания, объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Лазаревского районного суда <адрес> исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, признавая причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 было заключено Финансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ФИО1, ФИО8

В соответствии с указанными соглашениями ФИО3 внес денежные средства в размере 12 380 000 для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в 3 этажа площадью застройки 118, кв.м., общей площадью 355. 2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м, а ФИО1 внес земельный участок КН 23:49:0109030:42 общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении с оформленным разрешением на строительство № RU-23309-715-H. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости №. Стороны оценили стоимость участка и определили ее в размере 3 000 000 руб.

Также стороны определили долевое участие по получению прибыли в следующем порядке: до погашения суммы 9 380 000 (Девять миллионов триста восемьдесят тысяч) руб. ФИО3, устанавливается в процентном соотношении 70% (ФИО3) и 30% (ФИО1). По погашению суммы 9 380 000 (Девять миллионов триста восемьдесят тысяч) руб. долевое участие по получению прибыли, устанавливается в процентном соотношении 50% (ФИО3) и 50 % (ФИО1).

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ответчик и его супруга ФИО8 - строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество и в случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком земельного участка.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, при буквальном толковании условий соглашений следует, что заключенные сторонами соглашения являются соглашениями о совместной деятельности и имеют правовую природу договора простого товарищества.

Так, согласно ч. 1 с. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, между сторонами заключен договор простого товарищества путем подписания соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Истцом условия соглашений исполнены в полном объеме, ответчику для осуществления строительства недвижимого имущества переданы денежные средства в размере 12 380 000 руб., что подтверждается условиями Финансового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного суду не представлено, требования об оспаривании рассматриваемых соглашений не заявлено.

За счет указанных денежных средств на земельном участке, на основании разрешения на строительство № RU-23309-715-Л, ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, 3 этажа, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:42, по адресу: <адрес>, Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> выявлено, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Сочи, разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:42 не выдавались.

Согласно представленному уведомлению об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:42, объект недвижимости расположен за пределами места допустимого размещения зданий, в нарушение ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

При этом, достоверных доказательств того, что ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, суду не представлено.

В предварительном судебном заседании ФИО1 ссылался на то, что решением Лазаревского районного суда <адрес> признано незаконным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№.01-21/14021 о несоответствии построенного объекта - индивидуального жилищного строительства. <адрес>вым судом решение суда первой инстанции отменено. Иных достоверных данных, свидетельствующих о законности или незаконности уведомления администрация <адрес> о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не представлено.

Таким образом, сведений о том, правомерен ли отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, не имеется.

Учитывая, что по смыслу ч. 1 ст. 1041 ГК РФ внесение в срок вкладов является обязанностью товарищей, неисполнение участниками договора простого товарищества предусмотренных договором обязанностей влечет их гражданско-правовую ответственность перед другими товарищами по общим правилам об ответственности за нарушение обязательств.

На основании изложенного ответчиком обязательства в соответствии с финансовым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, что сделало невозможным достижение общей цели соглашений между истцом и ответчиком: строительство и приобретение в их общую долевую собственность недвижимого имущества. Таким образом, истцу причинены убытки по вине ответчика.

При таких обстоятельствах, ответчиком допущено существенное нарушение условий соглашений, истец на основании положений ст. 450, ч. 5 ст. 453 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных ему расторжением договора.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Стороной истца, исходя из характеристик возводимого в соответствии финансовым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: жилого дома по адресу: <адрес>, площадь застройки - 118, кв.м., общая площадь - 355, 2 кв.м., строительный объем - 1066 кв.м., этажность – 3 определена средняя рыночная стоимость, с учетом средней цены предложения стоимости 1 кв.м. жилья в <адрес>, которая составляет 16 650 000 руб.

В соответствии с финансовым соглашением от ДД.ММ.ГГГГФИО3 внес денежные средства в размере 12 380 000 руб. ФИО1 внес земельный участок с кадастровым номером КН 23:49:0109030:42. В соответствии с указанным соглашением стороны оценили стоимость земельного участка 3 000 000 руб.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ убытки истца в части 3 000 000 рублей возмещаются за счет отчуждения земельного участка.

Стороны установили, что после погашения 9 380 000 руб. ФИО3 раздел полученной прибыли осуществляется между сторонами в процентном соотношении 50 % (ФИО3) и 50 % (ФИО1).

Размер реального ущерба составляет 12 380 рублей.

Подлежит взысканию в денежной форме 9 380 000 (девять миллионов триста восемьдесят тысяч) руб.: 12 380 000 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят тысяч) руб. - 3 000 000 (три миллиона) руб.

Размер упущенной выгоды 2 135 000 руб. (16 650 000 руб. - 12 380 000 руб.) х 50 %.

Таким образом размер убытков, подлежащих взысканию на общую сумму 14 515 000 руб.

В денежной форме 11 515 000 (одиннадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) руб.: 9 380 000 (девять миллионов триста восемьдесят тысяч) руб. +2 135 000 (два миллиона сто тридцать пять тысяч) руб.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Кодекса в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Суд соглашается в представленным стороной истца расчетом суммы, подлежащей взысканию, поскольку наступление гражданско-правовой ответственности возможно при доказанности всей совокупности указанных условий ответственности.

Таким образом, взыскание убытков возможно при доказанности объективной возможности получения указанного дохода в соответствующем размере, включая принятые конкретные меры, направленные на извлечении дохода, а также совершение лицом, требующим взыскания упущенной выгоды, действий, направленных на исключение причиненных ему убытков и получение запланированного дохода.

В связи с изложенным, истец понес убытки в виде реального ущерба в размере 12 380 000 руб., а также упущенной выгоды 2 135 000 руб. Таким образом размер убытков, подлежащих взысканию всего 14 515 000 руб.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Другими словами, вместо денег сторона может передать имущество. При этом размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. По смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются обязательства по договору в той части в которой предоставлено отступное.

Истец и ответчик соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об отступном в части реальных убытков Истца за счет передачи земельного участка в натуре. В соответствии с указанным соглашением стороны оценили стоимость земельного участка 3 000 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования о расторжении соглашений и возмещении ущерба в результате невыполнения условий вышеуказанных Соглашений, что указывает на соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Ответы на претензии получены не были.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Нарушение ответчиков существенных условий соглашений повлекло для истца такой ущерб, который в значительной степени лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-тидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключив с ФИО3 Финансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, своих обязательств в соответствии с соглашениями не выполнил, что сделало невозможным достижение общей цели соглашений между истцом и ответчиком: строительство и приобретение в их общую долевую собственность недвижимого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, и с учетом того, что в ходе рассмотрения дела требования об оспаривании рассматриваемых соглашений не заявлено, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 60 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО1 о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания – удовлетворить.

Расторгнуть Финансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму убытков в размере 14 515 000 (четырнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание в части возмещения убытков в размере 3 000 000 рублей на земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером: 23:49:0109030:42, общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:42, общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес> при № строении.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна