Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/20 по исковому заявлению Толстиковой Г. П. к Узбякову В. А., Виноградову О. А., третьим лицам о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Истец Толстикова Г.П. обратилась в суд с иском к Узбякову В. А., Виноградову О. А., третьим лицам, которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А.; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А.. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А. и в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А..

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами следующих участков: с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А.; с кадастровым. номером <номер> принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А..По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер> пересекают фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер>.Никаких споров и разногласий по границам земельных участков не возникало; выявленное пересечение свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> Имеется несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ участков с кадастровым номером <номер> и <номер>. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> закреплено на местности заборами, в пределах которых ведется землепользование более 15 лет. Соответственно границами земельных участков являются границы, существующие на местности более 15 лет. Это подтверждается отсутствием возражений со смежными землепользователями. Ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> принадлежащих ответчикам, является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка кадастровым номером <номер>, что нарушает права и законные интересы собственника данного участка. Решить данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Виноградов О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает (л.д. 26).

Ответчик - Узбяков В.А. не явился, извещен. Его представитель ФИО6 явился и просил в удовлетворении иска отказать, так как исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исключение из ЕГРН сведений о координатах влечет за собой прекращение существования земельного участка на местности и прекращению зарегистрированных вещных прав.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель не явился, извещен. Мнение по иску не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В результате проведенных измерений кадастровым инженером площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер> составила 1500 кв.м., что соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок расположен в сложившейся застройке в д. Нестерово. В качестве границ земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение. Границы земельного участка представляют собой замкнутый контур, углы поворота которого закреплены металлическими столбами.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права - Толстикова Г.П., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.12), повторное, взамен Свидетельства серия: <номер>, дата выдачи <дата> (л.д.57). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключили гр. ФИО7 и гр. Толстикова Г.П., удостоверил нотариус ФИО8<дата>, реестровый номер <номер>, зарегистрирован МОРП <дата> за <номер> Указанный правоустанавливающий документ в материалах дела <номер> не представлен.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 601 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, имеет статус ране учтенный. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030324:110 зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права - Узбяков В.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.69).

Как установлено из письма исх.<номер> от <дата> территориального отдела №21 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (л.д.40) кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>, имеет статус ране учтенный. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (далее кадастровые границы).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права- Виноградов О.А., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке <номер> от <дата> (л.д.47).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> имеет статус ране учтенный. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что исследования по поставленному вопросу были проведены исходя из местоположения фактических границ, определенных в ходе выполнения геодезической съемки и границ земельных участков согласно ЕГРН (кадастровые границы).

Согласно заключения эксперта местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру (см. чертеж <номер>). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактического местоположения на северо-запад на расстояние от 0,7м до 1,7м. В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> площадь пересечения составляет 18 кв.м, в таблице <номер> представлен каталог координат характерных точек области пересечения. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строение, расположенное на указанном участке (гараж). Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (612 кв.м) больше площади участка согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м). Расхождение значений площадей 12 кв.м в пределах погрешности вычисления площади данного участка по координатам характерных точек (±17 кв.м).

Из анализа кадастрового дела объекта недвижимости <номер> (л.д.52) экспертом установлено, что сведения об исследуемом земельном участке учтены в ЕГРН (ранее ГЗК) без проведения землеустроительных (межевых) работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка. В составе представленного кадастрового дела объекта недвижимости <номер> (л.д.52) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (591 кв.м) меньше площади участка согласно сведениям ЕГРН (601 кв.м]. Расхождение значений площадей 10 кв.м в пределах погрешности вычисления площади данного участка по координатам характерных точек (±17 кв.м). Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру (см. чертеж <номер>). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактического местоположения на северо-запад на расстояние от 11,8м до 12,5м. В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земель общего пользования и фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> площадь пересечения составляет 262 кв.м, в таблице <номер> представлен каталог координат характерных точек области пересечения. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строение, расположенное на земельном участке истца, обладающее признаками жилого дома.Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (602 кв.м) больше площади участка согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м). Расхождение значений площадей 2 кв.м в пределах погрешности вычисления площади данного участка по координатам характерных точек (±17 кв.м).

Причиной выявленных ранее несоответствий и пересечений, являются неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в документах, направленных в орган кадастрового учета, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ указанных участков, что является реестровой ошибкой (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Доводы представителя ответчика, суд считает необоснованными, так как исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и прекращение существования земельного участка на местности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А.; исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков подлежат удовлетворению, иных требований стороной истца не заявлено, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толстиковой Г. П. к Узбякову В. А., Виноградову О. А. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А..

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Узбякову В. А. и в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Виноградову О. А..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.