Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Заявитель в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с заявлением, в котором с учетом уточнений ставит вопрос о признании незаконным действий Управления Росреестра по <адрес>, выразившихся в приостановлении, а в дальнейшем в отказе в государственной регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её супругом ФИО9 был заключен брачный договор, действительность которого была установлена решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, собственностью которых по условиям брачного договора она является. Однако согласно уведомлениям о приостановлении, а в дальнейшем об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра ссылается на не предоставление надлежащего пакета документов для осуществления государственной регистрации, а именно: заявление всех лиц, участвующих в сделке, то есть заявления ФИО9, а также на необходимость явки двух сторон сделки. Заявитель полагает, что указанная причина для отказа в государственной регистрации права является не законной, поскольку противоречит п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского Кодекса РФ, согласно которому если сделка совершена в нотариальной форме ( в данном случае брачный договор), запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Кроме того, заявитель полагает, что ФИО9 свою волю в передаче указанных земельных участков выразил у нотариуса, действительность брачного договора подтверждена судебным актом, вступившим в законную силу. ФИО9 явиться в Управление Росреестра для подачи заявления о переходе права собственности отказывается.

Представитель заявителя ФИО6 в судебном заседании заявления поддержала. Дополнила, что позиция о регистрации права собственности на основании брачного договора по заявлению любой стороны подтверждена, в том числе письмом <данные изъяты> в адрес Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Просила удовлетворить заявление и признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года:

за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

- за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка (землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, хозяйства на землях совхоза им. Галактонова. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

- за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка (землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

- за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка (землепользование), расположенного по адресу: <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

- за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка (землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

- за № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка (землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО9;

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении заявления отказать, поскольку при регистрации перехода права собственности от одного лица к другому необходимо заявление обеих сторон. В связи с отсутствием заявления ФИО9 в регистрации права собственности за ФИО1 было отказано.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

С учетом позиции участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО9

Исследовав материалы дела, выслушав представителей заявителя и Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к следующему.

Статьями 3 и 247 ГПК РФ предусмотрена возможность судебной защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов лица, обратившегося в суд, нарушенных незаконными решениями, действиями (бездействием) должностных лиц.

По смыслу указанной нормы, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Российской Федерации от 10 февраля 2009 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» по правилам, установленным главой 25 ГПК РФ, могут быть оспорены решения, действия (бездействие) указанных в п.2 органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права охраняемых законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом незаконным.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО1 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на вышеперечисленные земельные участки, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с супругом ФИО9 Данный брачный договор удостоверен нотариусом ФИО8 ( л.д.№).

Действительность брачного договора подтверждена решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу согласно апелляционному определению Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям брачного договора в собственность заявителя переходят следующие земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, х-во на землях с/за <данные изъяты> ; земельный участок (землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на указанные земельные участки была приостановлена в связи с отсутствием заявления одной из сторон брачного договора. В дальнейшем, сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации вышеуказанных объектов недвижимости отказано по тем же основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 20 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

в силу ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации целью заключения брачного договора является определение взаимных имущественных прав и обязанностей супругов, а правовым последствием - возникновение у супругов права личной собственности на совместное имущество.

Согласно брачному договору супруги Б-вы изменили режим общей совместной собственности, а именно имущество, указанное в п.п. <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договора, в том числе вышеуказанные земельные участки, является собственностью ФИО1, которая согласно п.<данные изъяты> договора справе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. ФИО9 не вправе распоряжаться данным имуществом, требовать признания права собственности или права долевой собственности на него ни в период брака, ни в случае расторжения брака, после его расторжения ( л.д.№).

Поскольку данный брачный договор, действительность которого подтверждается судебным актом ( решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года) содержит волю супругов, направленную на переход земельных участков в собственность заявителя, суд полагает, что указанный брачный договор является надлежащим правоустанавливающим документом, в соответствии с которым право собственности на вышеперечисленные земельные участки должно быть зарегистрировано на заявителя.

Основания, по которым в регистрации права заявителю было отказано, а именно: в виду отсутствия заявления ФИО9 как второй стороны по договору, - суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК в редакции ФЗ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 4 статьи 8.1 ГК установлено, что, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, по смыслу указанной нормы при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки заявление о государственной регистрации прав также может быть подано любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. Если с заявлением о государственной регистрации прав обращается покупатель (одаряемый, плательщик ренты) объекта недвижимости, то он также может подать заявление о государственной регистрации перехода прав и заявление о государственной регистрации своего права. Данная позиция нашла свое отражение в том числе в разъяснениях Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 0103.2013 года № 14-исх/01791-ГЕ/13 по вопросам применения ст. 1 Закона № 302-ФЗ, в части дополнения ГК РФ статьей 8.1.

С учетом положений п.3 ст. 8.1 ГК РФ и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости по основанию не предоставления заявления от второй стороны является незаконным, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в регистрации права собственности удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в регистрации права собственности на имя ФИО1 на объекты недвижимости :

№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, х-во на землях <адрес>, кадастровый номер №

№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый номер №

№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> кадастровый номер №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, х-во на землях <данные изъяты>, кадастровый номер №

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый номер №

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

№ на объект недвижимости – земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А.Давыдова.