Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТ «Вираж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Вираж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с КН № и земельного участка с КН № образованных ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с КН № категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 1007 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ей, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между СНТ «Вираж» - «Ссудополучатель» и истцом «Ссудодатель» был заключен договор о безвозмездном пользовании земельного участка площадью 4 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес><адрес>», участок №, кадастровый №. Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами были подписаны план предоставляемой в безвозмездное пользование части земельного участка и Акт приема-передачи части земельного участка. Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, Имущество, указанное в п. 1.1 передается Ссудополучателю для размещения на нем КТПН-6/0,4 кВ СНТ «Вираж». В соответствии с п. 4 указанного договора, договор заключен на неопределенный срок.

ФИО1, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером № обращалась в суд с аналогичным иском, в иске было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление председателю СНТ «ВИРАЖ» ФИО2 об отказе от договора от 19.09.2015г. безвозмездного пользования земельным участком с требованием о демонтаже с её земельного участка объекта КТПН- 6/0,4 кВ СНТ «ВИРАЖ» (трансформатор и опоры). Ответ не поступил.

Таким образом, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью 507 кв.м., путем демонтажа трансформаторной подстанции КТПН-6/0,4 кВ на участок общего пользования.

Представитель истца ФИО3 на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

ФИО1 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, воспользовалась правом на представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 и председатель правления ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что истица, приобретая в собственность земельный участок в 2012 г. знала о нахождении на нем объекта КТПН-6/0,4 кВ, в связи с чем, действуя с необходимой заботливостью и осмотрительностью, а также добросовестно была свободна в выборе земельного участка и при покупке ей были известны объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок. Согласно технической документации, объект КТП был построен, монтирован и принят в эксплуатацию ещё в 2010 году. Истица разделила земельный участок и вновь обратилась в суд с аналогичными требованиями, по которым уже было принято решение суда. Просили в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защищенных зонах.

При этом в соответствии с п.6 ст.56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случае и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из указанных норм следует, что для их применения необходимо наличие факта нарушения принадлежащих собственнику или лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, правомочий и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица.

Поскольку в качестве объекта, препятствующего истцу пользоваться земельным участком, назван объект КТПН-6/0,4 кВ СНТ «Вираж», определяющий особые условия использования земельным участком, и в силу закона ограничивающее такое использование, значимым для разрешения спора по существу является установление наличия либо отсутствия таких ограничений на момент предоставления истцу права пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Надеждинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 был в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1007 кв.м., в том числе: 1000 кв.м – бесплатно, 7 кв.м за плату из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>№, для ведения садоводства. Ограничения в использовании земельного участка не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и ФИО8 был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Право собственности ФИО8 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права № Ограничения в использовании земельного участка отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1007 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>№. Ограничения в использовании земельного участка отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. между СНТ «ВИРАЖ» «Ссудополучатель» и ФИО1 «Ссудодатель» был заключен договор № б/н безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1.1 договора Ссудодатель предоставляет, Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование часть земельного участка площадью 4 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес><адрес>№, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписаны план предоставляемой в безвозмездное пользование части земельного участка и Акт приема-передачи части земельного участка.

Согласно п. 1.3. Договора, имущество, указанное в п. 1.1 передается Ссудополучателю для размещения на нем КТПН-6/0,4 кВ СНТ «Вираж».

Пунктом 4 договора определен срок действия договора, а именно договор считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами и заключен на неопределенный срок.

Таким образом, на момент приобретения земельного участка в 2012 году ФИО1 объект КТПН-6/0,4 кВ СНТ «Вираж» находился на указанном земельном участке, и истица знала о нахождении на нём объекта КТПН-6/0,4 кВ СНТ «Вираж».

Дальнейшее разделение земельного участка с КН № на два с КН № и с КН №, образованных ДД.ММ.ГГГГ не изменяет сложившихся правоотношений сторон.

Материалами дела подтверждается, что ответчик до приобретения участка истцом пользовался объектом, поскольку имеется договор №-ТП на технологическое присоединение к электрической сети от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «ДРСК» и СНТ «Вираж», технические условия ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ на технологическое присоединение, акты и справки 2010 года.

При таких обстоятельствах, наличие на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке объекта трансформаторной подстанции не может нарушать право пользования, так как данное право изначально было ограничено в виде охранной зоны воздушной линии электропередач.

При этом сам по себе факт неоформления владельцем в соответствии со ст.56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю не может свидетельствовать о том, что такие ограничения не установлены, поскольку ранее действующим законодательством – Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984г. № 255 - такой регистрации не требовалось, вместе с тем охранная зона устанавливалась в силу закона в зависимости от категории ВЛ.

Отсутствие зарегистрированных ограничений в использовании земельного участка истца не свидетельствует о нарушении прав истца по использованию земельного участка по его целевому назначению.

Приобретая в собственность земельный участок с трансформаторной подстанцией, истица действовала по своему усмотрению, своей воле и в своем интересе ( пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 ГК РФ) и была свободна в покупке земельного участка. Тем самым, объективно располагая информацией о размещении трансформаторной подстанции на приобретенном земельном участке, знала и понимала объем и возможные пределы осуществления прав на указанном земельном участке.

Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 507 кв.м., путем демонтажа трансформаторной подстанции КТПН-6/0,4 кВ на участок общего пользования, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к СНТ «Вираж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на СНТ «Вираж» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:10:010626:628, площадью 507 кв.м. путем демонтажа трансформаторной подстанции КТПН-6/0,4 кВ на участок общего пользования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено10.10.2023

Судья С.Б. Хрещатая