Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12054/2015 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование (найм) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в количестве 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора плата за найм жилого помещения составляла <данные изъяты> рублей за один месяц проживания и пользования нанимателем квартирой, предоплатой за каждый последующий месяц, путем внесения денежных средств на банковскую карту наймодателя, либо путем вручения наличных денежных средств наймодателю, либо его представителю, не позднее 17-го числа текущего месяца. Так же, в соответствии с пунктами 2.3, 2.4, 2.5 договора, наниматель самостоятельно оплачивала потребленные электроэнергию, водоснабжение, коммунальные платежи на основании счетов, выставленных управляющей компанией <данные изъяты> При заключении договора и передаче квартиры нанимателю по акту передачи квартиры нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей была произведена оплата в соответствии с п. 2.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчица предусмотренную договором арендную плату на указанную наймодателем банковскую карту не внесла, объяснив, что у нее тяжелые жизненные обстоятельства и попросила предоставить ей отсрочку. ДД.ММ.ГГГГ ответчица вновь не внесла предусмотренную договором арендную плату, сообщив, что у неё умерли мать, а затем супруг и она вынуждена нести расходы, связанные с похоронами. Принимая во внимание ситуацию, учитывая, что с ответчицей проживают трое её несовершеннолетних детей, истица согласилась предоставить отсрочку уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, письменно уведомив ответчицу, что в случае невнесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, с учетом имеющейся задолженности, договор считается расторгнутым. Согласно п.4.1.1 договора в случае нарушения нанимателем своих обязанностей, в том числе разового нарушения обязанности по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора, а также при систематическом нарушении прав и интересов соседей и иных лиц, поступления от них жалоб, в том числе устных, наймодатель оставляет за собой право на выселение нанимателя и членов семьи нанимателя без предоставления другого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчица сообщила, что в квартире она не проживает, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не проживала. При таких обстоятельствах, задолженность ответчицы по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчицей за период пользования и проживания в квартире не исполнены обязанности по оплате электроснабжения, водоотведения и коммунальных платежей, предусмотренные пунктами 2.3-2.6 договора. На основании счетов, выставленных управляющей компанией <данные изъяты> задолженность ответчицы за электроснабжение, водоснабжение, коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчицей не передано 4 комплекта ключей от входной двери в квартиру, истица была вынуждена произвести замену замка. Стоимость работ по замене замка составила <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; убытки в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование (найм) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в количестве 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.4 договора найма договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.2.1 договора найма размер платы за пользование квартирой устанавливается соглашением сторон, и составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата в пользу лиц, выступающих на стороне наймодателя, распределяются в следующих долях: 100% суммы арендной платы перечисляется нанимателем на указанный счет в пункте 8 банковского счета (банковскую карту) ФИО1, или, по ее указанию - на счет (банковскую карту) иного получателя. Допускается оплата арендной платы наличными денежными средствами наймодателю либо его представителю.

Согласно п.2.2 договора найма арендная плата оплачивается помесячно, за 1 месяц вперед (предоплата), не позднее 17-го числа календарного месяца.

При заключении договора и передаче квартиры нанимателю по акту передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей была произведена оплата в соответствии с п. 2.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что входная дверь закрыта на замок, в квартире никто не проживает, личные вещи ФИО2 и членов ее семьи отсутствуют. Имущество, переданное ФИО2, при заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в акте передачи квартиры нанимателю в наличии, за исключением 4-х комплектов ключей от входной двери и 4-к комплектов ключей от двери подъезда.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчицей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору найма жилого помещения не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п.2.3-2.6 договора найма оплату за электроэнергию, коммунальные услуги, водоснабжение/водоотведение, за интернет и кабельное телевиденье производит наниматель.

Однако ответчица оплату за электроснабжение, водоснабжение, коммунальные услуги за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года включительно не производила, задолженность составила <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами за июль 2015 года, август 2015 года, сентябрь 2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица не исполнила, задолженность составила <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате за электроснабжение, водоснабжение, коммунальные услуги за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года включительно составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истица вынуждена была произвести замену замка, в связи с тем, что ответчица не передала истице 4 комплекта ключей от входной двери в квартиру. Стоимость работ по замене замка составила 2 470 рублей, что подтверждается счетом-спецификацией на индивидуальный заказ № и товарной накладной №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.15 ГК РФ убытки в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию ответчицы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии и со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 15,671,673,674,678,682,687,688 ГК РФ, ст. ст. 12,56-67,94,98,100,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и водоснабжения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 22 декабря 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова