Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к Государственному казенному учреждению Республика Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Окружная администрация города Якутска, Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о взыскании выкупной цены,

установил:

Истец, обратилась с иском в суд, в последующем уточнив иск в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истца выкупной стоимости 3-х комнатной квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: ____, ____, кадастровый №, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ____, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, общей площадью ___ кв.м. в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала полностью на указанных в исковом заявлении доводах, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась и объяснила, что до признания дома аварийным, произошел пожар в доме, в связи со значительными повреждениями, согласно акта обследования от 17.05.2016 года, восстановление дома нецелесообразно, истцу, по решению суда, с виновника ПАО «Якутэнерго» в возмещение ущерба было взыскана рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 146 337 руб. 50 коп., в состоянии до пожара жилой объект не был признан аварийным, после возмещения истец должен был прекратить право собственности на жилое помещение, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, фактически желает неосновательно обогатиться, получив повторно возмещение за изымаемое жилое помещение, в удовлетворении иска просит отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствие со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 мая 2016 года в доме, находящемся по адресу: ____ произошел пожар. После пожара, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 28.07.2016 года, указанный многоквартирный дом был признан аварийным и включен в действующую республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 -2025 годы».

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 декабря 2016 года, вступившего в законную силу, с ответчика ПАО «Якутскэнерго» в пользу истца, являющегося собственником квартиры 8 в многоквартирном доме по адресу: г____ была взыскана, в том числе, и рыночная стоимость пострадавшей квартиры в состоянии до пожара в размере 2 146 337 руб. 50 коп.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры 8 в многоквартирном доме по адресу: ____, до признания дома аварийным была по решению суда возмещена, а значит ФИО4 получила возмещение за утраченное жилье в полном объеме.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Доказательств восстановления спорного жилого помещения, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Из письма и.о. руководителя «Управа Сайсарского круга» от 08 сентября 2021 года следует, что информация по аварийно-восстановительным работам после пожара отсутствует.

Согласно Акта обследования после пожара жилого дома по адресу: ____ квартирах №6,7,8 (приватизированные) потолки (чердачное перекрытие ) обрушились, при тушения пожара стены, потолки и полы полностью облиты водой, стены, потолки и полы подъезда залиты водой, имеется прогиб потолка с угрозой обрушения. Кровля полностью сгорела. Утеплители стен и потолков утратили теплоизоляционные свойства

Доводы истца, основаны на положениях статьи 32 ЖК РФ, предусматривающих в соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ, механизм изъятия у собственника жилого помещения при условии предварительного и равноценного возмещения за изымаемое имущество.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до признания дома, находящегося по адресу: ____, аварийным, истцу, рыночная стоимость ____, находящейся в собственности, судебным решением была возмещена полностью, жилое помещение фактически уничтожено пожаром, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 ФИО8 к Государственному казенному учреждению Республика Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А. Луковцев

Копия с подлинным верна:

Судья: А.А. Луковцев

Секретарь судебного заседания С.С.Тарабукина

Решение изготовлено 26 января 2022 года